Johan van der Keukenstraat 83 -N 1087 BC Amsterdam IJburg West

For English translation please see below:

Starters opgelet! Te koop aangeboden deze luxe nieuwbouw studio van 46 m² voorzien van een balkon op een top locatie in IJburg en slechts enkele minuten verwijderd van het centrum van Amsterdam. De erfpachtcanon is tot 2067 vooruitbetaald en de woning beschikt over een groen A-label. De twee grote gemeenschappelijke buitenruimtes zijn een heerlijke plek om zomers te vertoeven en ook een prima plek om contacten te leggen met de medebewoners van dit fraaie wooncomplex.

Het appartementencomplex 'Ivens Studio's' is gelegen aan de westzijde van IJburg op het Haveneiland. IJburg bestaat uit zes eilanden die gesitueerd zijn in het IJmeer grenzend aan het groene Diemerpark. Inmiddels geeft deze omgeving voor ruim 50.000 mensen een plek om te wonen. De Ivens Studio's zijn een van de laatste opgeleverde wooncomplexen op het Haveneiland en is dus moderner dan veel van de omliggende woongebouwen. Dit praktisch ingedeelde appartement maakt deel uit van het in 2018 opgeleverde Ivens Studio's project. Het doel van dit het project was om het voor starters aantrekkelijk te maken een mooie en duurzame woonruimte te verkrijgen dicht bij het centrum van Amsterdam. Zo zijn er 125 kleinere koopappartementen, twee gemeenschappelijke fietsenbergingen en twee gemeenschappelijke buitenruimten ontwikkeld.

Duurzaamheid:
Door hoogwaardige isolatie van de gevels, het dak, de begane grondvloeren en isolatieglas in de kozijnen, wordt het energieverbruik beperkt. Het appartement wordt verwarmd door middel van stadsverwarming. Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door een in de meterkast opgenomen warmtewisselaar. Het ventilatiesysteem in het appartement is volledig CO2-geregeld. Uiteraard heeft de woning een energielabel A. Dit alles tezamen zorg voor een minimale maandelijkse energielast.

Indeling:
Hoofdentree en gemeenschappelijke ruimten:
Het complex heeft een royaal hoofdentree met een fraai afwerkingsniveau. De gemeenschappelijke verkeersruimten op de verdiepingen zijn ruim opgezet. De gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond biedt ruimte aan 172 fietsen. De gemeenschappelijke buitenruimten in het appartementencomplex zijn te onderscheiden in een tweetal ruimten te weten een dakterras en een tussenterras. Deze terrassen zijn te gebruiken door alle bewoners van het complex.

Je komt het appartement binnen via de hal. In de hal vindt je de meterkast, de warmtewisselaar voor de stadswarmte en de berging met de wasmachineopstelling en mechanische ventilatie-unit. Vervolgens betreedt je de studio waar wonen, slapen en koken in dezelfde ruimte plaatsvindt. Mede door het open karakter en de hoge plafonds, voelt de ruimte overzichtelijk, ruim en prettig aan. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken waaronder een combimagnetron/oven, vaatwasser, rvs afzuigkap, luxe mengkraan met eenhandsbediening en een inductie kookplaat. De keuze voor een zwarte keuken zorgt voor een stoere uitstraling en past goed bij het appartement. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met meubel.

Ligging:
IJburg heeft veel te beiden waaronder een eigen strand 'Blijburg' en grenst tevens aan het Diemerpark. Dit natuurgebied is een plek waar veel Amsterdammers komen recreëren. IJburg is aan alle kanten omringt door water waar de watersporter zijn hart op kan halen. Voor de dagelijkse behoeften kan je terecht in het op ongeveer 50 meter afstand gelegen winkelcentrum met diverse vers-winkels, supermarkten en op zaterdag een markt. Ook zijn er verschillende restaurants en cafés op IJburg te vinden. Tram 26 brengt je binnen vijftien minuten naar Centraal Station van Amsterdam. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de ringweg A-10. Vanaf hier zijn de snelwegen A1, A2, A8, A9 te bereiken. Kortom een ideale centraal gelegen locatie om lekker te wonen!

VvE:
De VvE wordt professioneel beheerd door NeWoMij en de bijdrage bedraagt € 92,46 per maand.

Erfpacht:
De voortdurende erfpachtcanon is afgekocht tot 31-03-2067, waarbij de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 op van toepassing zijn verklaard.

Bijzonderheden:
- Balkon op het zuidwesten van 3 m²
- Energielabel A
- Energie index 0.53
- Aardgasvrije woning
- Verwarming en warm water via stadsverwarming
- Plafondhoogte 262 cm
- Erfpachtcanon afgekocht tot 2067
- De woning valt onder de NHG grens waardoor men een aanzienlijke korting op de hypotheekrente kan krijgen
- De woning valt onder de vrijstellingsgrens waardoor kopers jonger dan 35 geen overdrachtsbelasting betalen, mits nog niet eerder van de vrijstelling gebruik is gemaakt
- Zeer modern wooncomplex voorzien van lift
- Professioneel beheerde VvE met een opgesteld meerjaren onderhoudsplan

English translation:

Home starters beware! Offered for sale this luxurious new studio apartement of 46 m² with a balcony on a top location in IJburg and only a few minutes away from the center of Amsterdam. The leasehold canon has been paid in advance until 2067 and the house has an energy A label. The two large communal outdoor areas are a wonderful place to spend the summer and also a great place to make contact with the fellow residents of this beautiful residential complex.

The apartment complex 'Ivens Studios' is located on the west side of IJburg on the Haveneiland. IJburg consists of six islands situated in the IJmeer adjacent to the green Diemerpark. This area now provides a place to live for more than 50,000 people. The Ivens Studios are one of the last completed residential complexes on Haveneiland and are therefore more modern than many of the surrounding residential buildings. This practically arranged apartment is part of the Ivens Studios project, which was completed in 2018. The aim of this project was to make it attractive for starters to acquire a beautiful and sustainable living space close to the center of Amsterdam. For example, 125 smaller owner-occupied apartments, two communal bicycle sheds and two communal outdoor spaces have been developed.

Sustainability:
Energy consumption is limited by high-quality insulation of the facades, the roof, the ground floor floors and insulating glass in the window frames. The apartment is heated by district heating. The hot water for domestic use is supplied by a heat exchanger included in the meter cupboard. The ventilation system in the apartment is fully CO2 controlled. Naturally, the house has an energy label A. All this together ensures a minimum monthly energy bill.

Layout:
Main entrance and common areas:
The complex has a spacious main entrance with a beautiful finish. The common traffic areas on the floors are spacious. The communal bicycle shed on the ground floor offers space for 172 bicycles. The communal outdoor areas in the apartment complex can be divided into two areas, namely a roof terrace and an intermediate terrace. These terraces can be used by all residents of the complex.

You enter the apartment through the hall. In the hall you will find the meter cupboard, the heat exchanger for the district heating and the storage room with the washing machine and mechanical ventilation unit. You then enter the studio where living, sleeping and cooking take place in the same space. Partly due to the open character and the high ceilings, the space feels well-arranged, spacious and pleasant. The modern kitchen is fully equipped including a combination microwave/oven, dishwasher, stainless steel extractor hood, luxury mixer tap with one-hand operation and an induction hob. The choice for a black kitchen creates a tough look and fits well with the apartment. The bathroom has a modern finish and is equipped with a walk-in shower, floating toilet and washbasin with furniture.

Location:
IJburg has a lot to offer, including its own beach 'Blijburg' and also borders the Diemerpark. This nature reserve is a place where many Amsterdammers come for recreation. IJburg is surrounded on all sides by water where water sports enthusiasts can indulge themselves. For daily needs you can go to the shopping center about 50 meters away with various fresh shops, supermarkets and a market on Saturdays. There are also several restaurants and cafes on IJburg. Tram 26 will take you to Amsterdam Central Station within fifteen minutes. You can reach the A-10 ring road within 5 minutes by car. From here you can reach the highways A1, A2, A8, A9. In short, an ideal centrally located location to enjoy living!

HOA:
The VvE is professionally managed by NeWoMij and the contribution is € 92.46 per month.

Ground lease:
The continuous leasehold canon has been bought off until 31-03-2067, whereby the general provisions for continuous leasehold 2000 have been declared applicable.

Particularities:
- South-west facing balcony of 3 m²
- Energy label A
- Energy index 0.53
- Natural gas-free home
- Heating and hot water via district heating
- Ceiling height 262 cm
- Annual lease payments bought off until 2067
- The house falls under the NHG limit, which means that you can get a significant discount on the mortgage interest
- The house falls under the exemption limit, which means that buyers under the age of 35 do not pay transfer tax, provided that the exemption has not been used before
- Very modern residential complex with elevator
- Professionally managed VvE with a multi-year maintenance plan