Crynssenstraat 55 hs 1058 XV Amsterdam Paramariboplein e.o.

Modern, sfeervolle begane grond woning van 76m² met een geweldige tuin gelegen op het (zuid)westen. Luxe, open keuken met eiland, mooie visgraatvloer met vloerverwarming, ruime slaapkamer en een in 2021 gebouwd tuinkantoor van 9m².

Indeling
Eigen entree op de begane grond. Tochtportaal met ruimte voor de garderobe. Hal met toegang tot alle vertrekken. Riante slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer in het midden voorzien van een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en de aansluiting voor de droog- en wasmachine. Apart toilet. Meterkast met veel opbergruimte. Inpandige (logeer-/baby)kamer, momenteel in gebruik als walk-in closet.
Aan de achterzijde ligt de sfeervolle, lichte woonkamer met een lamelparket visgraatvloer en een stijlvolle open keuken met een spoeleiland en barretje. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven, kookplaat met 5 gaspitten, Quooker en een boretti wijnklimaatkoelkast.
De schuifpui aan de achterzijde van vloer tot plafond zorgt voor veel lichtinval, vanuit hier is de heerlijke, verzorgde tuin te betreden. De tuin ligt op het (zuid)westen en heeft in de zomermaanden zon van 11 tot 19.30 uur. In 2021 is een gefundeerd en geïsoleerd tuinhuis gebouwd van houtconstructie en voorzien van elektra. Het linker gedeelte is ingericht als berging en het rechtergedeelte kan worden gebruikt als kantoor en/of logeerkamer.

Bijzonderheden:
- Het netto woonoppervlak (inclusief tuinhuis) bedraagt 85m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Heerlijke tuin op het zuidwesten, zonuren van 11:00 tot 19:30 uur (zomermaanden);
- Appartement intern gerenoveerd in 2020 (excl. badkamer);
- Geïsoleerd tuinkantoor 9m² gebouwd in 2021, is voorzien van zonnepanelen en elektrische vloerverwarming;
- Berging/schuur in de tuin van 5 m²;
- Gelegen op een fantastische locatie tussen Rembrandtpark en Vondelpark in;
- Energielabel C;
- Deels hout en deels kunststof kozijnen met dubbel glas;
- CV-Ketel uit 2020;
- Door het gehele appartement ligt vloerverwarming;
- De woning is voorzien van een Philips Hue lichtsyteem (dimbaar);
- De VvE servicekosten bedragen € 166,98 per maand
- Kleine, actieve VvE in professioneel beheer;
- Meerjaren onderhoudsplan aanwezig;
- Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De canon is afgekocht tot en met 2061. Er kan door koper tegen gunstige voorwaarden worden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (middels de spijtoptanteregeling).

Omgeving
De woning ligt in het gezellige stadsdeel West – De Baarsjes, in een rustige straat maar om de hoek van het levendige Amsterdam. Op enkele minuten lopen ligt het Rembrandtpark en eveneens op loop-/fietsafstand ligt het Vondelpark. In de directe omgeving bevinden zich vele leuke, trendy restaurants en cafés zoals Café Goldmund, Restaurant Daalder, Bartack en Bar Kosta. De Postjesweg, JP Heijestraat en Kinkerstraat beschikken over een divers aanbod aan winkels en boetiekjes. Het stadscentrum is binnen 10 minuten te bereiken. De ligging ten opzichte van openbaar vervoer verbindingen is gunstig, Station Lelylaan ligt op nog geen 10 minuten fietsen en met de auto is de Ring A10 ook goed te bereiken.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**
Modern, attractive ground floor apartment of 76m² with a great, southwest facing garden. Luxurious, open kitchen with island, beautiful herringbone floor with underfloor heating, spacious bedroom and a 9m² gardenhouse (office) built in 2021.

Layout
Private entrance on the ground floor. Hallway for the wardrobe. Hall with access to all rooms. Spacious bedroom at the front. Modern bathroom in the middle with a double washbasin, walk-in shower and the connection for the dryer and washing machine. Separate toilet. Cupboard with plenty of storage space. Indoor (guest/baby) room, currently used as a walk-in closet.
At the rear is the attractive, bright living room with a parquet herringbone floor and a stylish open kitchen with an island and bar. The kitchen is equipped with various Siemens built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, freezer, combi oven, hob with 5 gas burners, Quooker and a Boretti wine fridge.
The floor-to-ceiling sliding door at the rear provides plenty of light. From here you can enter the lovely garden. The garden faces (south) west and has sun from 11 am to 7.30 pm in the summer months. In 2021, an insulated garden house was built of wood construction and equipped with electricity. The left part is used as a storage room and the right part can be used as an office and/or guest room.

Particularities:
- The net living area (including garden house) is 85m² (NEN2580 measurement report available);
- Lovely south-west facing garden, hours of sunshine from 11:00 AM to 7:30 PM;
- Apartment internally renovated in 2020 (except bathroom);
- Insulated garden office 9 m² built in 2021, is equipped with solar panels and electric underfloor heating;
- Storage/shed in the garden of 5 m²;
- Located at a great location between Rembrandtpark and Vondelpark;
- Energy label C;
- Partly wood and partly plastic window frames with double glazing;
- Central heating boiler from 2020;
- There is underfloor heating throughout the apartment;
- The house is equipped with a Philips Hue lighting system (dimmable);
- The VvE service costs are € 166.98 per month
- Small, active VvE under professional management;
- Multi-year maintenance plan available;
- The apartment is located on a municipal leasehold. The canon has been paid until 2061. The buyer can switch to perpetual leasehold under favorable conditions (by means of the regret regulation).

Location
The house is located in the pleasant district of West - De Baarsjes, in a quiet street but around the corner from lively Amsterdam. The Rembrandtpark is a few minutes' walk away and the Vondelpark is also within walking/cycling distance. In the immediate vicinity there are many nice, trendy restaurants and cafes such as Café Goldmund, Restaurant Daalder, Bartack and Bar Kosta. The Postjesweg, JP Heijestraat and Kinkerstraat have a diverse range of shops and boutiques. The city center can be reached within 10 minutes. The location in relation to public transport connections is favorable, Lelylaan Station is less than 10 minutes by bike and the Ring A10 is also easily accessible by car.

Explanation clause NEN2580
The Sold is measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.