Bredeweg 15 3 1098 BM Amsterdam

  • Verkocht
€ 500.000 k.k.

Omschrijving

Heerlijk licht en uitstekend onderhouden appartement van circa 66 m2 met fijn balkon van circa 8 m2 aan de achterzijde, gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand aan de Bredeweg, één van de meest gewilde straten van de Watergraafsmeer. Het pand staat op eigen grond, dus geen erfpacht! De woonkamer aan de achterzijde is ruim en licht, mede door de dakkoepel. De sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde is dusdanig royaal dat deze ook gesplitst zou kunnen worden in twee kamers. De afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan de afwerking van het appartement. Zo zijn onder andere de badkamer en keuken vernieuwd en zijn de wanden en plafonds gestukt. Daarnaast is er dit voorjaar vanuit de VVE groot onderhoud gepleegd aan de achterzijde; het balkonhekwerk is vervangen (meranti) en zowel houtwerk als achtergevel zijn geschilderd.

Omgeving
De Bredeweg is misschien wel de mooiste straat in de populaire Watergraafsmeer, een buurt met alle denkbare faciliteiten op nabije afstand; Park Frankendael en iets verderop het Oosterpark, winkels voor de dagelijkse boodschappen en exclusieve winkels op de Middenweg én bij winkelcentrum Oostpoort, tal van terrassen, koffietentjes en prima restaurants. Met de fiets ben je zo in het centrum van Amsterdam. De in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en openbaar vervoer is er ook in de directe omgeving: tram 19, bussen, en NS-stations Muiderpoort, Amstel en Science Park.

Indeling
Gezamenlijke entree op begane grond, trap naar derde verdieping, entree met woonkamer aan achterzijde, open keuken voorzien van vrijwel nieuw grijs keukenblok (merk Kvik, kookplaat/afzuigkap merk Smeg), met deur naar het zonnige balkon (oosten) over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde is de ruime slaapkamer (eventueel te splitsen in twee slaapkamers) met een handige inloopkast. Aparte berging met cv-ketel. Badkamer crème/antraciet betegeld met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, douche en toilet.

Bijzonderheden/voorzieningen:
- Bouwjaar 1903
- Eigen grond
- Woonoppervlak 66 m2 (meetrapport beschikbaar)
- Isolerende beglazing in kunststof kozijnen, dus onderhoudsvrij
- CV AWB ThermoMaster, bouwjaar 2014
- Actieve VVE (4 leden)
- Mogelijkheid tot aanleggen dakterras (o.v.b. toestemming VVE en verkrijgen omgevingsvergunning)
- Oplevering in overleg

Zakelijke lasten:
- OZB zakelijk recht: € 182,32 per jaar
- Rioolrecht: € 144,00 per jaar
- Waterschapsbelasting: € 51,66 per jaar
- Bijdrage VVE € 125,- per maand

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

***************************************************************************

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

This bright and airy apartment (approx. 66 m2) has been excellently maintained, includes a pleasant terrace of approx. 8 m2 at the rear and is located on the top floor of a characteristic property along Bredeweg, one of the most popular streets in the Watergraafsmeer area. The property is freehold, so no ground lease! The living room at the rear is spacious and light, partly due to the sky light. The charming bedroom at the front is particularly large and could easily be split into two rooms. Over recent years, the apartment has seen a lot of improvements, such as a new bathroom, a new kitchen and freshly plastered walls and the ceilings. This spring, the Owners’ Association also carried out major maintenance at the rear of the property, including the replacement of the balcony fence (Meranti) and the painting of the woodwork and the rear façade.

Surrounding area
Bredeweg is considered one of the prettiest streets in the popular Watergraafsmeer area; an area that has everything you need close at hand: Park Frankendael and along the road Oosterpark, shops for your daily grocery shopping and exclusive shops along Middenweg or in Oostpoort, as well as a good selection of (coffee) bars and restaurants. The city centre is just short bike ride away. The area is easily accessible by car and has excellent public transport links (tram 19, buses and Muiderpoort, Amstel and Science Park train stations).

Layout
Communal ground floor entrance, stairs up to the third floor, entrance with living room at the rear, open plan kitchen with a virtually new grey Kvik kitchen, which includes a Smeg hob and extractor hood, and the door to the sunny east-facing balcony which runs along the full width of the property. The large bedroom is located at the front and includes a handy walk-in cupboard. This bedroom is big enough to be split into two bedrooms. Separate storage with central heating boiler. The bathroom has cream/anthracite tiling, a washbasin cabinet, a lighted mirror, a shower and a toilet.

Specifics/facilities:
- Year of construction: 1903
- Freehold
- Living area: 66 m2 (measurement report available)
- Insulating glazing in PVC window frames, low-maintenance
- Central heating boiler (AWB Thermomaster, 2014)
- Active Owners’ Association (4 members)
- Possibility to add roof terrace (subject to permission from the Owners’ Association and Municipal planning permission)
- Delivery in consultation;

Property charges:
- Annual property tax: € 182.32
- Annual sewer charges: € 144.00
- Annual water board charges: € 51.66
- Monthly contribution Owners’ Association: € 125

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.576
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 125,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
66 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Inhoud
219 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB ThermoMaster (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

WATERGRAAFSMEER B 3567
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 125,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja