Rozenstraat 254 -B 1016 PB Amsterdam Jordaan

OMSCHRIJVING
Luxe en compleet gerenoveerd bovenhuis met 2 slaapkamers en balkon op een top locatie in het centrum van Amsterdam. Het complex is in 2014 geheel gerenoveerd en gesplitst en is een Rijksmonument. Het appartement is luxueus gerenoveerd en voorzien van o.a. een mooie houten visgraatvloer, inbouwspots, strakke keuken en moderne badkamer en mooie houten kozijnen. Het appartement is gelegen op eigen grond.

INDELING
Verzorgd trappenhuis biedt toegang tot de eigen voordeur op de eerste verdieping. Eigen opgang naar de 2e verdieping met ruime hal en toegang tot de ruime masterbedroom aan de achterzijde. De grote slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon op het noordwesten waar de zon in de namiddag komt. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafel en designradiator. Separaat toilet en een separate bergkast. Vaste trap naar de 3e (bovenste) verdieping waar de open woonkamer is gelegen. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde en staat in connectie met de moderne keuken. De witte keuken is voorzien van SMEG inbouwapparatuur. Het grote daklicht zorgt voor extra lichtinval in de keuken en woonkamer. Naast de keuken is nog een 2e toilet gelegen. Aan de voorzijde is nog een 2e ruime slaapkamer gelegen welke huidig is ingedeeld als baby-kamer of als kantoorruimte. Het gehele appartement is voorzien van o.a. strak stucwerk, moderne inbouwspots, en een mooie houten visgraatvloer.

LIGGING
Op een top locatie in de Jordaan, nabij de Rozengracht, de Prinsengracht, de Westertoren en de Lijnbaansgracht. Op loopafstand van vele voorzieningen zoals restaurants, cafés, winkels in de 9-straatjes, de Rozengracht en de Elandsgracht. Vele openbaarvervoersmogelijkheden zijn te vinden in de directe omgeving richting het Centraal Station, Amsterdam West, Amsterdam Zuid en Schiphol.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- Complex is geheel gerenoveerd en gesplitst in 2014/2015;
- Bovenhuis;
- NEN2580 gemeten 71 m2 woonoppervlakte, Bruto vloeroppervlak 83 m2;
- Rijksmonument;
- VvE bestaat uit 5 appartementsrechten, dit appartement heeft 71/318e aandeel;
- Servicekosten € 150,34 per maand met een reservefonds van ca. € 15.000,- d.d. 31-12-2020;
- Professionele VvE administratie door VvE.nl, de VvE heeft een MJOP;
- Direct instapklaar;
- Oplevering in overleg;

** English translation

DESCRIPTION
Luxurious and completely renovated, 2-bedroom upper house with a balcony located on a prime location in the centre of Amsterdam. The monumental building is in 2014 completely renovated and devided in apartmentrights. This bright apartment is provided with a beautiful herringbone wooden floor, integrated spotlights, modern living-kitchen and bathroom, and beautiful wooden windowframes. The apartment is located on own ground!

LAYOUT
Very well maintained staircase (which you only share with one neighbour) which gives access to your own front door on the first floor. Own staircase to the second floor with a spacious hallway and access to the master bedroom on the calm backside. This spacious bedroom has double doors to the balcony facing Northwest with a pleasant view on a tree, and limited vis-a-vis. The completely tiled and modern bathroom has a shower, sink and designradiator. Separate toilet and storage closet, with washing machine and dryer connections. Bright staircase to the third (top) floor where the open livingroom is located. The spacious livingroom is located at the back of the apartment and is in direct connection to the modern kitchen. The white kitchen is provided with SMEG appliances. There is a sky-light that gives extra brightness to the kitchen and livingroom. Next to the kitchen there is a second toilet. On south-Est side of the apartment you will find a well-sized second bedroom which is currently in use as a nursery and as an office. The entire apartment has nice plasterwork, modern lighting spots and a beautiful wooden herringbone floor.

LOCATION
On a prime location in the Jordaan area, close to the Rozengracht, Prinsengracht, the Westertoren and the Lijnbaansgracht. You’re in the middle of the canals, yet in a quite street. Lot of facilities are on walking distance, such as restaurants, cafés, bars, shops of the 9-streets area, supermarkets, de Rozengracht and the Elandsgracht. Also on this location there are plenty of public transportation possibilities towards Central Station, Amsterdam West, Amsterdam South and Schiphol Airport.

SPECIFICATIONS
- Own ground;
- The building is completely renovated and devided in apartmentrights in 2014/2015;
- Top floor apartment;
- Measured according NEN 2580, 71 m2 living surface, 83 m2 floor surface;
- Monument;
- Home owners association (VvE) excists with 5 apartmentrights, this apartment has 71/318 share;
- Servicecosts are € 150,34 per month with a reserve fund of approx. € 15.000,- d.d. 31-12-2020;
- Professional VvE administration by VvE.nl with a MJOP;
- Ready to move in;
- Delivery date in consultation;