• Verkocht

Jozef Israëlskade 34 1072 RX Amsterdam Nieuwe Pijp

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 995.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 oktober 2021
Verkoopdatum
18 november 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Royale benedenwoning van circa 127 m² gelegen op een fantastische en rustige locatie aan het water in de populaire stadswijk De Pijp om de hoek van de Rivierenbuurt. De woning is een aantal jaar geleden volledig gerenoveerd en voorzien van o.a. een lichte en ruime living met luxe open keuken met eiland, 3 slaapkamers en een ruime badkamer.

DE WONING
Eigen opgang vanaf de begane grond.

Begane grond
Tochtportaal, separate en ruime toiletruimte. Royale en lichte living met luxe open keuken. De keuken is voorzien van een spoeleiland met baropstelling. De keuken is uitgevoerd met een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koel/vriescombinatie (SMEG los), een vaatwasser, een groot formaat wijnklimaatkast, een combi oven/magnetron en een stoomoven. De achtertuin is vanuit de living met behulp van dubbele deuren bereikbaar en meet circa 29 m². De tuin grenst aan de gemeenschappelijke (sier)tuin en is voorzien van een houten berging van circa 6 m².

De begane grondvloer is afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen (visgraat) en voorzien van een tweetal uitsparingen met beloopbaar glas t.b.v. (dag)lichttoetreding in het souterrain.

Souterrain
Centrale hal, 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is recentelijk vernieuwd en voorzien van een (half vrijstaand) ligbad, een inloopdouche met wanduitloop en handdouche, een (zwevend) toilet en een wastafelmeubel met 2 mengkranen. De was/droogruimte is separaat en bereikbaar vanuit de hal alsmede de CV-ruimte (HR Nefit combiketel bj. 2010). Het souterrain is geheel voorzien van vloerverwarming en beschikt over een fraaie plafondhoogte van circa 2.61 m.

DE VERENIGING
De woning maakt onderdeel uit van de actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars "De Vincent 1" bestaande uit 160 appartementsrechten verdeeld over de panden op de Jozef Israelskade 21 t/m 42, Ferdinand Bolstraat 436 t/m 460, Pienemanstraat 33 t/m 63 en Vincent van Goghstraat 100 t/m 200. De vereniging wordt professioneel geadministreerd door VvE Beheer Amsterdam en de servicekosten bedragen circa € 245 per maand. Er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOB t/m 2035) en per 1 januari 2021 was er sprake van een reservefonds van circa € 1.350.000. In 2025 is de VvE voornemens om de kunststof kozijnen aan de voorzijde te vervangen door nieuwe houten kozijnen.

DE LIGGING
De woning bevindt zich aan de rand van de populaire De Pijp aan een rustige straat direct aan vaarwater gelegen (Amstelkanaal). Een bootje aanmeren behoort tot de mogelijkheden. De Ferdinand Bolstraat ligt om de hoek met diverse hippe winkels en gezellige horeca waaronder Loetje en Brouwerij Troost. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de altijd levendige Albert Cuypmarkt of in een van de vele speciaalzaken die de buurt rijk is. Mocht u graag een stukje willen wandelen of een rondje hardlopen, dan zijn daar de omliggende parken zoals het levendige Sarphatipark, het rustige Beatrixpark, het grote Amstelpark waar altijd iets te doen is of natuurlijk het populaire Vondelpark. Op de fiets bent u binnen 10 minuten buiten de stad en aan de Amstel. Ook de liefhebber van kunst en cultuur hoeft niet ver te zoeken: het Concertgebouw en het Museumplein liggen op nog geen 15 minuten lopen.

Ideale en gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen. Verschillende haltes van bus, tram en metro liggen op loopafstand. Met de Noord/Zuidlijn bent u binnen 4 minuten in het centrum en in 6 minuten op het Centraal Station. Met de auto is de Ringweg A10-Zuid en de A2 in een paar minuten bereikbaar. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt thans circa 7 maanden (vergunninggebied Zuid 3.2 De Pijp Zuid- peildatum augustus 2021).

ERFPACHT
De voortdurende erfpacht is afgekocht t/m 15 juni 2054 (AB2000). De verkoper heeft een aanvraag gedaan om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Overstappen is mogelijk met een jaarlijkse canonverplichting vanaf 16 juni 2054 van € 2.512,28 p/j. De afkoop van de eeuwigdurende canonverplichting bedraagt in totaal € 42.032.

BIJZONDERHEDEN
- Benedenwoning van circa 127 m² (meetrapport aanwezig);
- Intern (volledig) gerenoveerd en uitgebouwd in 2011;
- Ruime en lichte living, luxe keuken met eiland, 3 slaapkamers en een ruime badkamer;
- Fraaie houten (visgraat) vloer op begane grond;
- Volledig dubbel glas & (deels) vloerverwarming (HR Nefit combiketel bj. 2010);
- Fraaie plafondhoogte in souterrain van circa 2.61 m;
- Achtertuin grenst aan gemeenschappelijke (sier)tuin;
- In een rustige straat aan (vaar)water gelegen in de populaire stadswijk De Pijp;
- Gezonde en actieve VvE;
- Professionele VvE administrateur en meerjaren onderhoudsbegroting beschikbaar (MJOB t/m 2035);
- Servicekosten circa € 245 per maand;
- Afgekochte erfpacht t/m 15 juni 2054 - overstap onder gunstige voorwaarden mogelijk.

Spacious ground floor apartment of approximately 127 m² located in a fantastic and quiet location on the water in the popular district The Pijp around the corner from neighborhood Rivierenbuurt. The apartment was completely renovated a few years ago and includes a bright and spacious living room with a luxurious open kitchen with island, 3 bedrooms and a spacious bathroom.

THE HOUSE
Private entrance from the ground floor.

Ground floor
Tour portal, separate and spacious toilet room. Spacious and bright living room with luxurious open kitchen. The kitchen is equipped with a sink island with bar arrangement. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, an extractor hood, a fridge/freezer combination (SMEG separate), a dishwasher, a large-sized wine climate cabinet, a combi oven/microwave and a steam oven. The backyard is accessible from the living room through double doors and measures approximately 29 m². The garden is adjacent to the communal (ornamental) garden and has a wooden shed of approximately 6 m².

The ground floor is finished with beautiful oak floor parts (herringbone) and equipped with two recesses with walkable glass for (day) light entry into the basement.

Basement
Central hall, 3 bedrooms and a spacious bathroom. The master bedroom is located at the rear of the house. The bathroom has recently been renovated and is equipped with a (semi-detached) bath, a walk-in shower with wall outlet and hand shower, a (floating) toilet and a washbasin with 2 mixer taps. The washing/drying room is separate and accessible from the hall as well as the central heating room (HR Nefit combi boiler from 2010). The basement is fully equipped with underfloor heating and has a beautiful ceiling height of approximately 2.61 m.

THE ASSOCIATION
The house is part of the active and healthy Association of Owners "De Vincent 1" consisting of 160 apartment rights divided over the buildings at Jozef Israelskade 21 to 42, Ferdinand Bolstraat 436 to 460, Pienemanstraat 33 to 63 and Vincent van Goghstraat 100 to 200. The association is professionally administered by VvE Beheer Amsterdam and the service costs are approximately € 245 per month. There is a multi-year maintenance plan (MJOB up to and including 2035) and as of January 1, 2021 there was a reserve fund of approximately € 1.350,000. In 2025, the association intends to replace the plastic frames at the front with new wooden frames.

LOCATION
The house is located on the edge of the popular The Pijp on a quiet street directly on the waterway (Amstelkanaal). Mooring a boat is one of the possibilities. The Ferdinand Bolstraat is just around the corner with various trendy shops and cozy restaurants, including Loetje and Brouwerij Troost. For daily shopping you can visit the always lively Albert Cuyp market or one of the many specialty shops in the area. If you would like to take a walk or go for a run, there are the surrounding parks such as the lively Sarphatipark, the quiet Beatrixpark, the large Amstelpark where there is always something to do or of course the popular Vondelpark. You can get outside the city to the Amstel within 10 minutes by bike. Art and culture enthusiasts don't have to look far either: the Concertgebouw and the Museumplein are less than a 15-minute walk away.

Ideal and favorable location in relation to public transport facilities and roads. Several bus, tram and metro stops are within walking distance. With the North/South line you are within 4 minutes in the center and in 6 minutes at the Central Station. The A10-Zuid ring road and the A2 can be reached by car in a few minutes. The waiting time for a parking permit is currently approximately 7 months (permit area South 3.2 De Pijp Zuid reference date August 2021).

GROUND LEASE
The continuous leasehold has been bought off until June 15, 2054 (AB2000). The seller has applied to switch to perpetual leasehold under favorable conditions. Switching is possible with an annual ground rent obligation from June 16, 2054 of € 2.512,28 per year. The commutation of the perpetual ground rent obligation amounts to a total of € 42.032.

PARTICULARITIES
- Ground floor apartment of approximately 127 m² (measurement report available);
- Internally (completely) renovated and expanded in 2011;
- Spacious and bright living room, luxury kitchen with island, 3 bedrooms and a spacious bathroom;
- Beautiful wooden (herringbone) floor on the ground floor;
- Fully double glazing & (partly) underfloor heating (HR Nefit combi boiler from 2010);
- Beautiful ceiling height in the basement of approximately 2.61 m;
- Backyard adjacent to communal (ornamental) garden;
- Located in a quiet street on (water) water in the popular district of The Pijp;
- Healthy and active association;
- Professional association administrator and multi-year maintenance budget available (MJOB up to and including 2035);
- Service costs approximately € 245 per month;
- Redeemed ground lease until June 15, 2054 - transfer possible under favorable conditions.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.835
Servicekosten
€ 245 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 245,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
447 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 10962
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-06-2054)
Lasten
Afgekocht tot 16-06-2054

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
29 m² (4,8 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 245,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

BrinkBorgh Makelaardij

Bel 020 - 670 99 92
Een funda gebruiker
Jozef Israëlskade 34
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel fijn kantoor!! Aanrader. Hele fijne communicatie met Martijn van Tol en de medewerkers van zijn kantoor! Zeer goede prijs kwaliteit verhouding! Ze kennen de Amsterdamse markt erg goed.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.