Esmoreitstraat 39 1 1055 CB Amsterdam Erasmuspark

*** De bezichtigingen van deze woning starten op woensdag 26 januari 2022***

Dit sfeervol en licht 4-kamer doorzonappartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met op de zolderverdieping een ruime berging, in het populaire Bos en Lommer. Direct om de hoek is het vernieuwde Bos & Lommerplein en het Erasmuspark. Het appartement heeft 3 slaapkamers, een erker aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde op het Zuidwesten (de gehele middagzon).

Ligging:
Het appartement ligt in een autoluwe straat met een brede stoep en plantsoen in de Erasmusparkbuurt (binnen het geliefde stadsdeel West). De Jordaan bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand en binnen 10 minuten met de fiets zit je in het centrum van Amsterdam. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer (tram/bus/trein) en de auto is zeer goed. Onder andere tramlijn 7 en 19 en bus 15, 18 en 21 bevinden zich op loopafstand. De Ring A10 is binnen enkele autominuten te bereiken en NS Station Sloterdijk ligt op 5 minuten fietsafstand. Op dit moment is er geen wachttijd voor de aanvraag van een parkeervergunning.

De buurt heeft de laatste jaren een zeer positieve ontwikkeling doorgemaakt, met veel nieuwe ondernemers en leuke, toegankelijke culturele activiteiten.
Op de levendige Bos en Lommerweg vind je veel winkels en traiteurs. Het heerlijke gebak van Rijkhoff en het verse brood van BBROOD zijn absolute aanraders en op elke woensdag en zaterdag is er een versmarkt. Het Bos en Lommerplein is recent verbouwd met een nieuwe vestiging van de Hema en drie grote supermarkten. Daarnaast vind je veel leuke cafe’s en (cultuur-)voorzieningen: zoals Podium Mozaïek, No Mans Art Gallery, Buurman & Buurman, een speeltuin en kinderboerderij op het Wachterliedpaviljoen, scholen in de Tijl Uilenspiegelstraat en sport en recreatie in het Erasmuspark en het Joos Banckersplantsoen. Aan het eind van de straat ligt het Erasmuspark (waar je zelfs een bootje kunt aanmeren), met het gezellige Terrasmus.

Indeling:
Gemeenschappelijk trappenhuis naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree/hal met garderobekast en toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en zeer lichte woonkamer met een mooie erker en open toegang tot de keuken aan de achterzijde. Ruime woonkeuken is voorzien van gasfornuis, oven, afzuigkap en een aansluitpunt voor de wasmachine. Vanuit de woonkamer is toegang tot de zijkamer eveneens gelegen aan de voorzijde.

Alle ruimtes zijn met elkaar verbonden met dezelfde vloer. Door de hal bereik je ook de badkamer met een douche en toilet. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een voorzien is van een dubbele wastafel en opstelling HR-ketel. Het balkon is op het Zuidwesten en is zowel vanuit de keuken als vanuit de kleine slaapkamer te bereiken. Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
Op de vierde verdieping bevindt zich de zolderkamer van 5 m2 voorzien van een raam en elektra die ook geschikt kan worden gemaakt als studeerkamer. De meterkast bevindt zich op de gang bij de voordeur van de woning.

Vereniging van Eigenaars (V.v.E.):
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. welke professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten voor de woning zijn momenteel ca. € 126,- inclusief berging. Dit is inclusief de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud.

Erfpacht:
- De Algemene Bepalingen 2000 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing;
- Het tijdvak loopt van 01 juli 2003 t/m 30 juni 2053;
- De canon is afgekocht t/m 30 juni 2053;
- De aanvraag om over te stappen naar de nieuwe erfpachtvoorwaarden is op tijd gedaan en is als volgt:
- Eeuwig afkopen bedraagt €4.948,-;
- Eeuwigdurende erfpacht bedraagt € 288,95 per jaar (vanaf 30 juni 2053).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte is 54 m2 exclusief berging
- Zolderberging groot 5 m2
- Keuken en HR CV-combiketel (Intergas) uit 2018;
- Energielabel D, goed geïsoleerd door grotendeels dubbel glas;
- Bouwjaar 1950;
- Parkeervergunning is makkelijk te verkrijgen bij de gemeente;
- Notaris naar keuze koper;
- Oplevering in overleg;
- Voorbehoud gunning verkoper.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 50 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.