• Verkocht

President Kennedylaan 166 1079 NM Amsterdam Rijnbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 56 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 mei 2021
Verkoopdatum
8 juni 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Perfect ingedeelde 3-kamerwoning met tuin en vrij uitzicht gelegen in Amsterdam Zuid. Deze goed onderhouden en in 2018 gerenoveerde benedenwoning (56 m²) met eigen entree, is gelegen tegenover het Martin Luther Kingpark. Je hebt de beschikking over een fraaie achtertuin én toegang tot een ruime berging, vanuit de tuin te bereiken.

Indeling:
De woning heeft een eigen entree met een ruime hal. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker waardoor er extra daglicht in de woning komt. Aan de voorkant van de woning is het mogelijk om een bankje te plaatsen waar, na een dag werken, een heerlijk koud drankje kan worden genuttigd zittend in de middag/avond zon. In de woonkamer is een inbouwkast aanwezig en een originele schouw met marmeren omlijsting. Vanuit de woonkamer is er vrij zicht over de President Kennedylaan. De woonkamer geeft via de hal toegang tot de badkamer met zwevend toilet, wastafel en een regendouche. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de landelijke keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De cv-installatie en de wasmachine/ droger bevinden zich ook in de keuken. Aan weerszijde van de keuken bevinden zich de twee slaapkamers met beide openslaande deuren naar de tuin. In één van de slaapkamers is een handige inbouwkast aanwezig. De tuin is voorzien van twee niveaus en gelegen op het noord/oost, wat gedurende een warme zomerdag echt een groot voordeel is, het is er dan prima uit te houden. De tuin is een heerlijke plek voor een bbq of borrel met vrienden en/of familie. In de berging is genoeg ruimte voor tuinmeubilair, racefietsen, surfplanken, fotoalbums, ski’s, etc.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de President Kennedylaan in het gewilde Amsterdam Zuid. Het Martin Luther King park waar jaarlijks de Parade wordt gehouden is op een paar minuten afstand lopen net als de bekende Amstelrivier. Iets verderop liggen de kwaliteitswinkels van de Maasstraat en de Scheldestraat. Tevens beschikt de buurt over goede scholen, kinderopvang en leuke horecagelegenheden. Een hapje eten bij Vis aan de Schelde, een drankje bij Goos of Strand Zuid, of toch het terras van Café Vrijdag? In de buurt zitten meerdere sportscholen, een groot zwembad (Mirandabad), een tennisvereniging en het Amstelpark en Beatrixpark liggen op loopafstand. In de omgeving is zeer veel groen. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn, de Deen of de Aldi. De ligging ten opzichte van de Zuid-as, Schiphol en de Pijp is zeer gunstig en er stoppen diverse trams, metro's en bussen vlakbij. Treinstation RAI en Amstel ligt op een paar minuten lopen, net als de Noord-Zuid metrolijn. Op Utrecht centraal ben je in slechts 18 minuten met de trein vanaf Amstel. Ook met de auto is deze locatie ideaal, zowel de A-10 als de A-2 zijn snel bereikbaar. Kortom, hier woon je ruim en comfortabel met alles wat je nodig hebt in de buurt. Voor de deur geldt betaald parkeren, bewoners kunnen een vergunning aanvragen. Er is bijna altijd direct plek om te parkeren voor de deur.

Eigendom
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De huidige eigenaar heeft tijdig een aanvraag gedaan bij de gemeente voor de afkoop voor de eeuwigdurende erfpacht, deze aanvraag is nog in behandeling en de koper kan nog gebruik maken van de gunstige voorwaarden. Deze aanvraag is in te zien op verzoek bij de makelaar.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 55,5 m² (conform NEN-2580 – officieel inmeet rapport is inzichtelijk) / BVO 59m2
– Externe ruime berging van ca 9 m² (voorzien van elektra)
– Vrij uitzicht aan de voorzijde
– Tuin van circa 40 m² met teakhouten terras
– Jaren 30 woning; Ouderdomsclausule
– Vrij zicht aan voorzijde (woonkamer)
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Houten kozijnen, geschilderd in 2021
– Servicekosten € 72,50 per maand
– Erfpachtcanon € 1007,40 per jaar (~ 40% fiscaal aftrekbaar), AB2000 (canon, 1 jaarlijkse indexering)
– Huidig tijdvak erfpacht loopt t/m 31-01-2059 (gunstige afkoop is aangevraagd en intussen documentatie ontvangen)
– Energielabel D, overal dubbel glas
– Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte
– Beheer wordt door bewoners gedaan, gezonde VvE met MJOP. Circa € 7.000 in kas
– Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.589
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 72,50 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
56 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
192 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha avanta (gas gestookt uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM V 10889
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2059)
Lasten
€ 1.002,07 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (10 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 72,50 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaarswinkel B.V.

Bel 030-2593076
Een funda gebruiker
President Kennedylaan 166
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettig contact, flexibel, luistert goed, veel processen zijn geautomatiseerd, aardige kerel, zet de noodzakelijk extra stappen voor je, prima prijs/kwaliteit verhouding; was goede beslissing om met Makelaarswinkel / Arlan in zee te gaan.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.