• Verkocht

Van Breestraat 156 1071 ZX Amsterdam Museumkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 332 m² wonen
  • 157 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 3.990.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 april 2021
Verkoopdatum
30 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

BIJZONDER SFEERVOL HERENHUIS VAN 332 M2 (BVO 391 M2) BESTAANDE UIT 4 VOLWAARDIGE WOONLAGEN MET EEN AANGENAME TUIN, EEN HEERLIJK DAKTERRAS EN ZEER HOGE PLAFONDS, GELEGEN IN HET CHIQUE AMSTERDAM OUD-ZUID

Dit prachtige woonhuis is gebouwd in 1902 op eigen grond en is bijzonder ruim van opzet. Buiten de hoge plafonds is ieder vertrek dusdanig riant van formaat waarmee het woongenot dan ook subliem te noemen is. Het geheel is smaakvol afgewerkt en beschikt de woning buiten een luxe open keuken en badkamers tevens over meerdere haarden, een ruime tuin en een aangenaam dakterras.

INDELING
Via de eigen entree met marmeren tochtportaal en garderobe bereikt u via de fraaie glazen toegang de ruime hal. Deze hal is voorzien van het 1e toilet en biedt toegang tot de begane grond via de prachtige openslaande paneeldeuren.

De begane grond beslaat de riante woonkeuken met een ruim zit/werkgedeelte aan de voorzijde. Leuk detail is hier het hoogteverschil tussen de voor – en achterzijde.

De luxe en riante woonkeuken is tuingericht en is modern uitgevoerd met hoogwaardige materialen en apparatuur. Het brede spoeleiland is voorzien van een RVS blad en aan een zijde van donker houten kasten en lades (greeploos). De buitenzijde van dit eiland loopt over in een brede lederen bank grenzend aan de eettafel en met uitkijk op de modern ingebouwde open haard.

Aan de lange zijde van de keuken bevindt zich de inbouwapparatuur welke is weggewerkt in de plafondhoge donkerhouten kastenwand. Hierin is tevens de extra brede kookplaat geplaatst met afzuigkap.

Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin gelegen op het noorden, groot circa 60 m2. De tuin is geheel betegeld en rondom voorzien van groen. Vanuit de keuken biedt een enkele deur tevens toegang tot de tuin.

Deze gehele laag is voorzien van een lichtgrijze gietvloer.

Via de ruime hal leidt de beklede trap naar de overige verdiepingen.

De eerste verdieping beslaat een riante leef verdieping bestaande uit een en-suite indeling met extra zijkamer. Via de overloop zijn de drie ruimtes separaat te bereiken maar staan tevens in verbinding via de en-suite deuren. De voorzijde beslaat een riante living met charmante erker en voorzien van een bruikbare haard. De achterzijde is in gebruik als werkruimte met bijbehorende en naastgelegen leeskamer. Bijzonder is de originele schouw alsmede het prachtige glas in lood raamwerk met schuifdeuren naar de serre aan de achterzijde.

Via de hal met beklede trap komt u bij de eerste slaapverdieping van dit herenhuis.

De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon gelegen op het zuiden en met uitkijk op de Van Breestraat zelf. Deze kamer beschikt over een moderne gashaard (thans niet werkend) en heeft toegang tot een bijzonder brede en afsluitbare walk-in closet.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar een balkon met uitkijk over de tuin.

De eerste badkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een klassiek/moderne uitstraling. De badkamer is uitgevoerd met een donkere vloertegel en een marmeren wandtegel en is voorzien van een losstaand bad op pootjes, een wastafel op pootjes, een douchecabine en een toilet en bidet.

De beklede trap op de hal brengt u naar de tweede slaapverdieping, gelegen op de derde verdieping.

Hier bevinden zich tevens twee goede slaapkamers, een aan weerszijde van het pand. De kamer aan de achterzijde beschikt over een muur brede inbouwkledingkast, de kamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en deels schuine wand wat een romantische uitstraling meebrengt. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco.

Tussenbeide bevindt zich een goede wasruimte met de benodigde aansluitingen alsmede de c.v. opstelling.

De tweede badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is strak van uitvoering. Geheel uitgevoerd in een naturel kleurstelling en voorzien van een brede inloopdouche met twee (stort)douches, een zitje aan de raamzijde en een modern donker houten wasmeubel met twee wastafels, ingebouwde kranen en een evenzo brede spiegel.

Het separaat toilet is op de hal gelegen en is hier tevens de trap naar het dakterras, bereikbaar via de elektrisch bedienbare dakkoepel.

Het ruime dakterras beslaat maar liefst 40 m2, is voorzien van een zwart gietijzeren hekwerk en houten terrasdelen en kijkt uit over de gehele stad.

De kelder tenslotte is te bereiken vanuit de keuken en beslaat een oppervlakte van circa 16 m2.

De 1e, 2e en 3e woonlaag zijn voorzien van een houten vloer in Hongaarse punt gelegd.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het chique Oud-Zuid tussen de Emmastraat en de Cornelis Schuytstraat, praktisch aan het mooie Vondelpark en nabij het prachtige museumkwartier met de P.C. Hooftstraat. Deze buurt kenmerkt zich als rustig en gemoedelijk en biedt tal van mogelijkheden ten aanzien van winkelen, dineren, terrasjes pakken, musea, scholen, opvang, ontspanning en theaters. Het centrum is op fietsafstand evenals de bruisende Pijp of de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur gelegen (tram 2 of 16 of bus 170/172) en diverse uitvalswegen zijn nabij.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 1 april 2021, vergunningsgebied Zuid 8.1).

BIJZONDERHEDEN
- Riant herenhuis van 332 m2
- Verdeeld over 4 woonlagen en met een kelder
- Woning voorzien van tuin, balkons & dakterras
- Gelegen op eigen grond
- Voorzien van zeer hoge plafonds
- Moderne en hoogwaardige woonkeuken
- Klassieke badkamer op 2e verdieping
- Moderne badkamer op 3e verdieping
- Gelegen op toplocatie
- Nabij het Vondelpark
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 3.990.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 12.018
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
332 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
47 m²
Perceel
157 m²
Inhoud
1.361 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM U 3687
Kadastrale kaart
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

CSV Makelaars B.V.

Bel 020-6700670

NVM aankoopmakelaar

Heule Makelaardij

Bel 020-6766633

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.