• Verkocht

Berlaarstraat 373 1066 SL Amsterdam Sloter-/Riekerpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 114 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 juni 2021
Verkoopdatum
6 juli 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

WEGENS GROTE BELANGSTELLING ZIJN ER HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK.
**Unfortunately, viewings are no longer possible.**

Fraai gelegen eengezinswoning met veel lichtinval en een zonnige tuin op het zuiden in de kindvriendelijke wijk Amsterdam Nieuw Sloten.
Door het hoge plafond, de grote raampartij naar de zonnige tuin en de moderne open keuken ademt alles hier het hele jaar door licht en ruimte. Deze goed onderhouden tussenwoning biedt 95 m2 aan woonoppervlak, is volledig geïsoleerd (energielabel A) en beschikt over drie slaapkamers en veel opbergruimte. Tevens is er de mogelijkheid tot het plaatsen van een aanbouw en/of opbouw.
De woning is goed bereikbaar en ligt op loopafstand van winkels, basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportfaciliteiten. Recreatiegebieden De Nieuwe Meer, Sloterpark, Sloterplas en Amsterdamse Bos zijn nabij.

Hou je van licht en ruimte en wil je wonen in een groene en rustige omgeving met alle voorzieningen dichtbij? Dan is dit de geschikte woning voor jou!

Indeling
Entree naar de ruime hal met toegang tot de meterkast, toilet, trap en woonkamer. De meterkast is voorzien van een slimme meter, gasaansluiting en mogelijkheid tot glasvezelaansluiting. Het separaat toilet beschikt over een klein fonteintje.
De woonkamer is licht en ruim opgezet met een hoog plafond (2,78 m) en een grote raampartij richting de tuin op het zuiden. Door de gehele woning ligt een fraaie, doorlopende laminaat vloer. Onder de trap in de woonkamer bevindt zich een ruime voorraadkast/bergruimte.
De moderne open keuken is in 2016 geplaatst en strak afgewerkt met diverse inbouwapparatuur (grote koel/vriescombinatie, vaatwasser en afzuiger). De keuken biedt veel werkruimte en beschikt over een houten werkblad, flexibele spoelkraan, grote keramiek wasbak en een SMEG fornuis (5-pits) met gasoven. Daarnaast heeft de keuken veel kastruimte voorzien van soft-close sluitsysteem.

De verzorgde tuin ligt pal op het zuiden. De tuin heeft een terras met veel privacy en is voorzien van een berging met elektra, kleine overdekte fietsenstalling, regenton en een achterom. Aan weerszijden bevinden zich twee grote laurierhagen die het hele jaar door groen blijven.

Op de bovenverdieping ligt dezelfde, doorlopende laminaatvloer en hier kom je via de ruime overloop bij de drie slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote slaapkamer. In het midden de badkamer met tweede toilet, wastafel en bad met douche. Aan de achterzijde vind je de tweede en derde slaapkamer. In de afgesloten cv-ruimte bevindt zich de HR combiketel (Intergas 2016) en mechanische ventilatie unit (2017). Hier is tevens ruimte voor een wasmachine en droger. Boven de trap bevindt zich nog een grote opbergkast.

Omgeving
De Berlaarstraat ligt in een groene, rustige en kindvriendelijke buurt in Amsterdam Nieuw Sloten. Er zijn diverse speeltuinen in de omgeving en op korte afstand vind je het Kasterleepark, natuurpark de Vrije Geer en recreatiepark De Nieuwe Meer met haar kindvriendelijke strandjes (waar je zomers heerlijk kunt zwemmen en varen).

Nabij gelegen is het dorp oud Sloten met haar authentieke en sfeervolle dorpskern. Hier bevindt zich tevens een grote speeltuin die het hele jaar door geopend is. Het winkelcentrum Belgieplein is op korte loopafstand met alle winkels en voorzieningen voor de alledaagse boodschappen.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar. De binnenstad van Amsterdam is op fietsafstand en met tram 2 voor de deur ben je in 20 minuten in het centrum. Er is een goede busverbinding naar Schiphol. Ringweg A10 en uitvalswegen A4 en A9 zijn vlakbij. Bovendien is er voldoende gratis parkeergelegenheid.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1994
- Woonoppervlakte 95 m2 volgens NEN meetrapport
- Fraaie ligging met zonnige tuin op het zuiden
- Volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevel) en geheel voorzien van HR dubbel glas
- Energielabel A (2021)
- Hoog plafond benedenverdieping (2,78 m)
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (2016)
- Dakonderhoud uitgevoerd (2020)
- Mechanische ventilatie unit vervangen (2017)
- Intergas HR Eco combiketel (2016, eigendom en jaarlijks onderhouden)
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een aanbouw en/of opbouw conform wet- en regelgeving
- Erfpacht afgekocht tot 1 augustus 2043 en overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond bij de notaris, na 2043 is de erfpacht EUR 833,21 per jaar met inflatie.
- Voldoende gratis parkeergelegenheid
- Oplevering in overleg

**ENGLISH TEXT**

Beautifully located family home with lots of light and a sunny south-facing garden in the child-friendly neighbourhood of Amsterdam Nieuw Sloten.
Due to the high ceiling, the large windows over the sunny garden and the modern open kitchen, everything here breathes light and space all year round. This well-maintained townhouse offers 95 m2 of living space, is fully insulated (energy label A) and has three bedrooms with plenty of storage space. It is also possible to create an extension and/or superstructure.
The house is easily accessible and is within walking distance of shops, primary schools, childcare locations, playgrounds and sports facilities. Recreational areas De Nieuwe Meer, Sloterpark, Sloterplas and Amsterdamse Bos are nearby.
Do you like light and space and do you want to live in a green and quiet environment with all your amenities close by? Then this is the right home for you!

Layout
Entrance to the spacious hall with access to the meter cupboard, toilet, stairs and living room. The meter cupboard is equipped with a smart meter, gas connection and the option of a fibre-optic connection. The separate toilet has a small wash basin.
The living room is light and spacious with a high ceiling (2.78 m) and large windows towards the south-facing garden. There is a beautiful, laminate floor throughout the whole house. Under the stairs in the living room is a large pantry/storage space.
The modern open kitchen was installed in 2016 and has a sleek finish with various built-in appliances (large fridge/freezer combination, dishwasher and extractor). The kitchen offers plenty of work space and has a wooden worktop, flexible flush tap, large ceramic sink and a SMEG stove (5-burner) with gas oven. As well as this, the kitchen has plenty of cupboard space with a soft-close closing system.

The well-kept garden is located directly on the south. The garden has a terrace with lots of privacy and is equipped with a storage room with electricity, small covered bicycle shed, rain barrel and a back entrance. On either side are two large laurel hedges that remain green all year round.

On the top floor is the same, continuous laminate floor and from here you can reach the three bedrooms via the spacious landing. The master bedroom is located at the front of the house. In the middle, the bathroom with second toilet, wash basin and bath with shower. At the rear you will find the second and third bedrooms. The HR combi boiler (Intergas 2016) and mechanical ventilation unit (2017) are located in the closed central heating room. There is also space for a washing machine and dryer. Above the stairs is a large storage cupboard.

Surroundings
The Berlaarstraat is located in a green, quiet and child-friendly neighbourhood in Amsterdam Nieuw Sloten. There are various playgrounds in the area and a short distance away you will find the Kasterleepark, nature park De Vrije Geer and De Nieuwe Meer recreation park with its child-friendly beaches (where you can swim and sail in the summer).

Nearby is the village of Old Sloten with its traditional and atmospheric village centre. There is also a large playground that is open all year round. The Belgieplein shopping centre is a short walk away with all shops and facilities for everyday shopping.

Accessibility
The house is easily accessible. The city centre of Amsterdam is within cycling distance and you can reach centre in 20 minutes using tram 2 which runs from outside the door. There is a good bus connection to Schiphol. Ring road A10 and roads A4 and A9 are nearby. In addition, there is ample free parking.

Characteristics:
- Year of construction 1994
- Living area 95 m2 according to NEN measurement report
- Beautiful location with sunny south-facing garden
- Fully insulated (floor, roof, facade) and fully equipped with HR double glazing
- Energy label A (2021)
- High ceiling ground floor (2.78 m)
- Modern kitchen with various built-in appliances (2016)
- Roof maintenance performed (2020)
- Replaced mechanical ventilation unit (2017)
- Intergas HR Eco combi boiler (2016, owned and maintained annually)
- Possibility to make an extension and/or superstructure in accordance with legislation and regulations
- Leasehold commited until August 1st, 2043 and switch to perpetual leasehold completed at the notary
- Plenty of free parking
- Delivery in consultation

Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
We raden u aan om u door een NVM aankoopmakelaar te laten adviseren.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.737
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN E 7735
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 31-08-2043

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

't Huys Makelaardij

Bel 020-7713278

Aankoopmakelaar

ADDRESS AMSTERDAM

Bel 020-2142144

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.