• Verkocht

Ploegstraat 101 1097 WC Amsterdam Betondorp

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juni 2021
Verkoopdatum
16 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

** VANWEGE GROTE DRUKTE GEEN BEZICHTIGING MOGELIJK, ENKEL WACHTLIJST **
** DUE TO A LARGE AMOUNT OF INTEREST VIEWINGS ARE NOT POSSIBLE ANYMORE, THERE IS A WAITING LIST **

Unieke kans die maar zelden voorkomt! Geschakeld woonhuis (2-onder-1-kap) met voor- en achtertuin, gelegen aan groen hofje in het geliefde Betondorp. Een totaal plaatje van 78m2 voorzien van drie slaapkamers en een separate berging. Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving
Deze prachtige eengezinswoning is gelegen in stadsdeel Amsterdam Oost, in de buurt Betondorp. Betondorp is ruim opgezet en heeft veel groenvoorzieningen in de vorm van plantsoenen, hofjes en gezellige straatjes. Op het dorpsplein de Brink vind je alle buurtvoorzieningen en kun je terecht voor een heerlijk broodje bij de bakker of de slager. Verder is er een kinderopvang, speeltuin, voorschoolse en naschoolse opvang en een Cruijff Court in de directe omgeving.

Watergraafsmeer zelf is van alle gemakken voorzien. Op het nabijgelegen winkelcentrum Christiaan Huygensplein vind je onder andere een Albert Heijn XL, drogisterijen, vishandel, Gall en Gall enz. De Jaap Edenbaan en sportvelden liggen op 5 minuten fietsafstand, alsmede Park Frankendael welke tevens is voorzien van restaurant de Kas. Ook op de Middenweg vind je vele leuke winkels en gezellige cafés en restaurants zoals restaurant Jacobsz, cafe Cliché, de Elza's en bar Wiss.

De woning is met de auto zeer goed te bereiken, binnen enkele autominuten bereik je de Ring A-10 en voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid. Er geldt voor dit gebied geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Ook met het openbaar vervoer (tram- en bushaltes op 5 minuten loopafstand) is de woning goed bereikbaar. NS-stations Duivendrecht, Science Park en Amstel liggen op fietsafstand.

Indeling

Begane grond;
Via de eigen voortuin betreed je deze heerlijke woning in de hal. In de hal is tevens de meterkast gesitueerd, waarbij in 2016 alle elektra in de woning is vernieuwd.
Vanuit de hal is er toegang tot de living, waar bij binnenkomst direct het lichte en open karakter van de woning opvalt. Aan de voorzijde van deze ruimte is de woonkamer gesitueerd, waarvandaan je een mooi groen uitzicht hebt over het hofje aan de voorzijde.

De moderne en bovenal stijlvolle keuken is voorzien van alle benodigde gemakken, zo is deze voorzien van een Siemens oven, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap en afwasmachine. Verder beschikt de keuken over zeeën aan opbergruimte in o.a. de keuken bar en de riante inbouwkast.
Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtergelegen tuin van circa 40m2! De tuin is voorzien van een handige separate berging van circa 4m2 en heeft een zonnige ligging op het zuidoosten!

Eerste verdieping
Middels de interne trap vanuit de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan zowel de voor-als achterzijde van deze verdieping is een slaapkamer gesitueerd, beide slaapkamers zijn van gelijke grootte (ca.12m2) en zijn voorzien van een handige inbouwkast, waarvan een beschikt ook een wasmachine aansluiting. Ook beschikt deze verdieping over een separaat toilet met fontein en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wandmeubel, wastafelmeubel en inloop regendouche (incl. handdouche). Deze is overal kwalitatief goed afgewerkt, zo is deze voorzien van armaturen van Hans Grohe Axor en zijn alle keramische onderdelen zijn van Villeroy&Boch.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop loop je middels de trap naar de tweede verdieping/kapverdieping. Deze wordt momenteel gebruikt als derde slaapkamer/werkplek en beschikt over twee Velux dakramen. Hierdoor komt er genoeg licht en ventilatie de woning in.

Tuin
Zowel aan de voor-als achterzijde van de woning heb je een heerlijke tuin. Aan de achterzijde is de tuin ruim bemeten (42m2) en voorzien van een handige berging. De tuin aan de voorzijde is circa 29m2 en biedt voldoende ruimte voor het stallen van eventueel fiets/motoren etc. De achtertuin is via een achterom te bereiken. Tevens is er aan de overkant van de woning exclusieve toegang tot de gemeenschappelijk binnentuin.

Vereniging van Eigenaren
Het betreft een grote en actieve vereniging van eigenaren, die professioneel wordt beheerd door VVE Beheer Amsterdam. De vereniging genaamd "VvE Betondorp Blok 3” bestaat uit 75 appartementsrechten en heeft een gezonde kaspositie. Er is een meerjarig onderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 180,34,-. De bijdrage is tijdelijke verhoogt (1,5 jaar) en zal naar verloop van tijd weer naar beneden worden bijgesteld (+/- € 95,-)

Eigendomsinformatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald tot november 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing..

Bijzonderheden:
- Twee-onder-een-kap in oost!
- Gelegen op pracht locatie;
- Woning verdeeld over twee woonlagen;
- Drie slaapkamers;
- Voorzien van Nest smart verwarmingssysteem;
- Dakisolatie toegepast in 2017;
- Woning gedeeltelijk voorzien van een eiken houten vloer;
- Woonoppervlakte van 78 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Eigen berging (4m2) in de tuin;
- Erfpacht afgekocht t/m 2054;
- Voor- en achtertuin;
- Achtertuin op het zuidoosten;
- VVE beheerd door VVE Beheer Amsterdam;
- Bijdrage VVE € 180,34,- per maand (tijdelijk);
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

ENGLISH

A unique opportunity that rarely occurs! Linked house (2-under-1-roof) with front and back garden, located on a green courtyard in the popular Betondorp. A complete package of 78m2 with three bedrooms and a separate storage room. Curious? Come on in!

Area
This beautiful family home is located in the Amsterdam East district, near Betondorp. Betondorp is spacious and has many green areas in gardens, courtyards, and cozy streets. On the village square De Brink, you will find all the neighborhood amenities, and you can go for a delicious sandwich at the bakery or the butcher. There is also childcare, playground, before- and after-school care, and a Cruijff Court in the immediate vicinity.

Watergraafsmeer itself is fully equipped. At the nearby shopping center Christiaan Huygensplein you will find an Albert Heijn XL, drugstores, fishmongers, Gall and Gall, etc. The Jaap Edenbaan and sports fields are 5 minutes by bike and Park Frankendael, which also has the restaurant De Kas. Also, on the Middenweg, you will find many lovely shops and cozy cafes and restaurants such as restaurant Jacobsz, cafe Cliché, the Elza's, and bar Wiss.

The house is very easy to reach by car; within a few minutes, you can reach the Ring A-10, and there is ample parking in front of the door. There is no waiting list for a parking permit for this area. The house is also easily accessible by public transport (tram and bus stops within a 5-minute walk). NS stations Duivendrecht, Science Park, and Amstel are within cycling distance.

Layout

Ground floor;
Through the private front garden, you enter this lovely house in the hall. The meter cupboard is also located in the hall, where all electricity in the house was renewed in 2016.
From the hall, there is access to the living room, where you immediately notice the light and open character of the house when you enter. The living room is located at the front of this room, from which you have a beautiful green view over the courtyard at the front.

The modern and, above all, stylish kitchen is equipped with all necessary conveniences, such as a Siemens oven, 5-burner induction hob, extractor hood and dishwasher. The kitchen also has plenty of storage space in, among other things, the kitchen bar and the spacious built-in cupboard.
From the kitchen, there is direct access to the rear garden of approximately 40m2! The garden has a handy separate storage room of approximately 4m2 and has a sunny location on the southeast!

First floor
Via the internal staircase from the hall, you reach the landing on the first floor. The landing provides access to the various rooms of the house. A bedroom is located on both the front and rear of this floor, both bedrooms are of equal size (approx.12m2) and have a handy built-in wardrobe, one of which also has a washing machine connection. This floor also has a separate toilet with a fountain and a bathroom. The bathroom has a wall unit, washbasin, and walk-in rain shower (incl. Hand shower). This is of good quality throughout, it is equipped with fittings from Hans Grohe Axor, and all ceramic elements are from Villeroy&Boch.

Second floor
From the landing, you walk through the stairs to the second floor/top floor. This is currently used as a third bedroom / workplace and has two Velux skylights. This allows enough light and ventilation into the house.

Garden
You have a lovely garden at the front and rear of the house. At the rear, the garden is spacious (42m2) and equipped with a handy storage room. The garden at the front is approximately 29m2 and offers sufficient space for storing bicycles/motorcycles, etc. The backyard can be reached through a back entrance. Also across the street from the house there is access to an exclusive communal courtyard.

Owners Association
It is a large and active association of owners, which is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam. The association called "VvE Betondorp Blok 3" consists of 75 apartment rights and has a healthy cash position. There is a multi-year maintenance plan, and the monthly service costs are € 180.34. The contribution has been temporarily increased (1.5 years) and will be adjusted downwards over time (+/- € 95,-)

Ownership Information
The house is located on municipal leasehold land. The annual ground rent is paid off until November 2054. The General Provisions for continuous ground lease of the year 2000 apply to this right.

Details
- Semi-detached in East!
- Located in a beautiful location;
- House divided over two floors;
- Three bedrooms;
- Equipped with Nest smart heating system;
- Roof insulation applied in 2017;
- House partly equipped with an oak wooden floor;
- Surface of 78 m2 (NEN2580 measurement report available);
- Own storage room (4m2) in the garden;
- Leasehold surrendered until 2054;
- Front and backyard;
- Southeast-facing backyard;
- VVE managed by VVE Beheer Amsterdam;
- Contribution VVE € 180.34 per month (temporary);
- Transfer in consultation;
- There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
- Deed of purchase is drawn up by a notary in Amsterdam.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.410
Servicekosten
€ 180 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
318 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM C 384
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2054)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
41 m² (8,3 meter diep en 4,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Yourhome Makelaars

Bel (+31) 20 370 60 20

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.