Krommeniestraat 95 1013 XH Amsterdam Spaarndammer- en Zeeheldenbuurt

Direct wonen in dit energieneutrale en snel te betrekken Town house ? Wij bieden u deze unieke hofwoning van 125,5 m² woongenot aan met privé achtertuin van 22 m² liggend in een grote gemeenschappelijke tuin en met een dakterras van 13 m².. De woning heeft een fraaie en luxe woonkeuken met een plafondhoogte van 3,28 m² op de begane grond, woonkamer op de eerste verdieping met frans balkon aan de voor- en achterzijde, 2 slaapkamers met dakterras en een luxe en complete badkamer op de 2e verdieping en een riante kelder met direct privé toegang tot de garage met de mogelijkheid voor 2 eigen parkeerplaatsen.

English Particularities below
Want to live directly in this energy-neutral and quickly moveable town house? We offer you this unique court house of 125.5 m² with a private backyard of 22 m² and a roof terrace of 13 m². The house has a beautiful and luxurious kitchen with a ceiling height of 3.28 m² on the ground floor, living room on the first floor with French balcony at the front and rear, 2 bedrooms with roof terrace and a luxurious and complete bathroom on the 2nd floor and a spacious basement with direct access to the garage with the option of 2 private parking spaces.

In de aantrekkelijke Spaarndammerbuurt, op loopafstand van het Westerpark dichtbij het centrum, de Jordaan en de Amsterdamse Houthavens is gerealiseerd het nieuwbouwproject "De Verbinding". Dit exclusief nieuwbouwplan heeft 36 zeer royale stadswoningen, een eigen parkeergarage met twee gedeelde laadpalen. De karakteristieke Amsterdamse School-stijl uit de buurt zie je terug in de architectuur, met een rijkheid aan details, bijzondere vormen en een speels karakter. Midden in het hof ligt een prachtig groene kruidentuin en het gebouw is omzoomd met een gemeenschappelijke tuin en boomgaard met de privétuinen aangrenzend. Dit gebouw heeft dit jaar de Amsterdamse nieuwbouwprijs gewonnen en eerder al architectuurprijzen. De woning is zeer energiezuinig. Zo beschikt de woning over een individuele warmtepomp en ligt het gemeenschappelijke dak vol met zonnepanelen. Het metselwerk van het gebouw is bijzonder door de toegepaste kleuren en vormen en vormt zo een fraaie verbinding met de omgeving die duidelijk refereert naar de Amsterdamse School waar de Spaarndammerbuurt bekend om staat.

Via de Spaarndammerdijk kom je op de Ring A10 West of juist richting het Centraal Station. Ook zijn er snelle, directe busverbindingen met het centrum, Centraal Station en station Sloterdijk en een pontverbinding met Amsterdam Noord. Fietsend kun je sowieso alle kanten op, het Westerpark door naar station Sloterdijk, maar ook via de Nassaukade de binnenstad in of langs de Silodam naar de Jordaan. Om de hoek heb je de Spaarndammerstraat met diverse winkels, restaurants en cafés. De Albert Heijn is 5 minuten lopen, iets verderop de Jumbo. Aan het einde van de straat is het Westerpark.

Indeling:

Begane grond:
Fraai terras aan de binnentuin waar het met een kopje koffie heerlijk is om de dag te starten. De entree bestaat uit een grote glazen pui en bevindt zich aan het hof. Door de vele lichtinval en plafondhoogte van 3.28 m beleeft u bij binnenkomst direct een zee aan ruimte. Je komt binnen in de woonkeuken met zowel aan de voor- als achterzijde grote verdiepingshoge raampartijen met uitzicht op groen. De luxe keuken met veel bergkasten is voorzien van alle denkbare gemakken zoals een Miele hogedruk stoomoven en van het merk Bosch Accentline een combi-oven, espressomachine, vrieskast met 4 laden, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Middels de dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin gelegen op het zuidwesten waar het heerlijk vertoeven is. De achtertuin grenst aan de onder architectuur fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin en boomgaard. Via de hal bereik je de trap naar de kelder als ook de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond heeft een off White gietvloer.

Eerste verdieping:
De kamerbrede en verdiepingshoge ramen geven waanzinnig uitzicht en veel daglicht. De grote ramen hebben een draai-/kiepstand met frans balkon aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer. Op deze verdieping ligt een fraaie massief eiken houtenvloer in visgraat gelegd met een bies rondom.

Tweede verdieping:
Op de 2e verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Overloop met bergkast met opstelmogelijkheid van de wasmachine en droger, bergkast met opstelling van de WTW installatie, royale en luxe badkamer met wandcloset, ruime inloopdouche, ovaal vrijstaand bad, brede wastafel in meubel met dubbele kranen. De slaapkamers aan de voorzijde grenzen aan het terras met fraai uitzicht op het hof.

Berging/kelder:
Direct onder de woning op -1 bevindt zich een zeer ruime en verwarmde kelder van 20 m² met een plafondhoogte van 2,90 m. De kelder is via een interne trap te bereiken en hier bevindt zich de warmtepomp, trapkast voor extra bergruimte, de garderobe en er is direct toegang tot de garage met mogelijkheid voor 2 parkeerplaatsen. Eén daarvan is in de koopsom inbegrepen. De ruimte is nu in gebruik als entree met grote garderobe maar kan makkelijk worden heringericht als extra (werk)kamer.

Bijzonderheden:
- 125 m² woonoppervlakte inclusief de kelder van 20,3 m².
- Gebouw met een EPC -0,19 met groenverklaring.
- Bouwjaar 2020.
- Dakterras van 13,2 m² en achtertuin van 22 m² grenzend aan de gemeenschappelijke tuin.
- Lidmaatschap gemeenschappelijke binnentuin € 299,- per jaar.
- Voorzijde gelegen in een hof met gemeenschappelijke kruidentuin.
- Servicekosten per maand: appartement €128,- en € 46,- per parkeerplaats.
- 1 parkeerplaats is in de vraagprijs inbegrepen en de 2e parkeerplaats additioneel aangeboden voor € 60.000,-
- Op grond van het geldende parkeerbeleid worden er door de gemeente geen vergunningen aan bewoner verstrekt.
- Er is een gemeenschappelijke afsluitbare ruimte voor fietsen en scooters.
- Erfpacht Algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam, tijdvak 50 jaar tot en met 30-06-2068. Te betalen canon gedurende 25 jaar € 6.192,- per jaar voor het appartement en € 58,- per parkeerplaats per jaar (fiscaal aftrekbaar). Eerste canonherziening 01-07-2043.
- Energielabel A en een groenverklaring aanwezig voor een groene hypotheek.
- Zeer energiezuinige woning, voorzien van vloerverwarming- en koeling en in diverse vertrekken afzonderlijk na te regelen.
- Riante kelder met verwarming en directe toegang tot de garage.
- WTW installatie met mechanische afvoer en toevoer, CO² gestuurd.
- Aluminiumkozijnen met HR++ beglazing.
- Aanvraag ‘overstap eeuwigdurende erfpacht’ onder de gunstige voorwaarden is door verkopers op tijd ingediend.
- Zonnepanelen op het dak van het gebouw.
- Dit gebouw heeft meerdere architectuurprijzen gewonnen.
- Gezellige Spaarndammerstraat, met leuke winkels en eettentjes. Je hebt hier letterlijk alle voorzieningen bij de hand.

Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris wordt opgesteld conform het model Ring Amsterdam.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
***************************************************************************
Particularities:
- 125 m² of living space including the basement of 20.3 m².
- Building with an EPC -0.19 with green certificate.
- Year of construction 2020.
- Roof terrace of 13.2 m² and backyard of 22 m² adjacent to the communal garden.
- Membership communal courtyard € 299,- per year.
- Front located in a courtyard with communal herb garden.
- Service costs per month: apartment € 128, - and € 46, - per parking space.
- 1 parking space is included in the asking price and the 2nd parking space is additionally offered for € 60,000,-.
- Based on the applicable parking policy, the municipality does not issue permits to residents.
- There is a common lockable room for bicycles and scooters.
- Leasehold General Provisions 2000 of the Municipality of Amsterdam, period 50 years up to and including 30-06-2068. Rent to be paid during 25 years € 6.192,- per year for the apartment and € 58,- per parking space per year (tax deductible). First canon revision 01-07-2043.
- Energy label A and a green certificate available for a green mortgage.
- Very energy-efficient house, equipped with underfloor heating and cooling and can be adjusted separately in various rooms.
- Spacious basement with heating and direct access to the garage.
- HRV installation with mechanical discharge and supply, CO2 controlled.
- Aluminum frames with HR++ glazing.
- Application for 'switching perpetual leasehold' under the favorable conditions has been submitted by the sellers on time.
- Solar panels on the roof of the building.
- This building has won several architectural awards.
- Cozy Spaarndammerstraat, with nice shops and eateries. You literally have all amenities at hand here.

Choice of notary to buyer on the understanding that it must be a notary from the Amsterdam region and a purchase agreement is drawn up by the notary in accordance with the Ring Amsterdam model.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.