• Verkocht

Rozenstraat 9 6673 AG Andelst

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 1.000 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 449.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 augustus 2019
Verkoopdatum
10 juni 2020
Looptijd
10 maanden

Omschrijving

Aan misschien wel de meest geliefde straat van Andelst staat deze typisch Betuwse en romantische BOERDERIJWONING op een royaal perceel grond van circa 1.000 m².

De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor er gelijkvloers gewoond kan worden.

De sfeer van deze typisch Betuwse boerderijwoning uit 1890 en de heerlijke tuin is echt in één woord FANTASTISCH en moet u echt zelf ter plaatse ervaren!

Kenmerken:
Bouwjaar: 1890
Inhoud: 606 m³
Woonoppervlakte: 126 m²
Geschatte grondoppervlakte: ± 1000 m²
Energielabel: G voorlopig
Isolatievoorzieningen: de woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, waaronder HR++ glas

Indeling:
Begane grond:
Ontvangsthal, slaapkamer, badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en handdoekenradiator, toegang naar schuur met cv-stelplaats en 2e toilet, bergzolder en toegang naar de voortuin, trapopgang naar verdieping, meterkast, keuken in wandopstelling met onder- en bovenkasten, praktische korvenladen, granieten aanrecht met spoelunit met mengkraan, 4-pits gasfornuis met betimmerde afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en magnetron.
De royale en lichte woonkamer over de breedte van de achterzijde van de woning heeft een mooie tuingerichte living met gezellige houtkachel en recent vervangen balkenplafond met toegang naar de achtertuin.

Verdieping:
Overloop en 2 royale slaapkamers met inbouwkasten en knieschotbergruimte

Tuin:
De heerlijke diepe groene achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor er de hele dag een prima plek in de zon te vinden is. Het perceel grond behorend bij de woning is 655m², maar de woning wordt te koop aangeboden met een groter perceel (± geschatte grootte 1000m² tot en met het tuinhuis rechts achterin, zie foto 6 en 42).

Bijzonderheden:
- Typisch Betuwse boerderijwoning met sfeer
- Een slaapkamer en badkamer op de begane grond
- De meeste raamkozijnen op de begane grond zijn vervangen door hardhouten kozijnen met HR ++ glas
- De boerderijwoning is gelegen op een royaal perceel
- Recent is er aan de rechterzijde nog een nieuwe schutting geplaatst
- Het perceel zal voor de overdracht worden ingemeten door het kadaster. De kosten hiervan zijn voor rekening van de koper.

Bezichtigingsafspraak maken:
Wil je de woning graag bezichtigen? Bel ons op nummer 0344 – 64 16 10 voor een bezichtigingsafspraak. Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 8.30 uur tot 22.00 uur en op zaterdag van 8.30 uur tot 17.00 uur.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.567
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
1.000 m²
Inhoud
606 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
G 2,91 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch, Junkers (gas gestookt combiketel uit 1995, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALBURG H 1470
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
271 m² (15,5 meter diep en 17,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen spouw

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Sanders Makelaardij

Bel +31344641610

NVM aankoopmakelaar

Remko Stevens Makelaardij BV

Bel 0488750721
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Rozenstraat 9
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Op de valreep contact gezocht omdat wij toch aankoophulp wilden voor het huis wat we gezien hadden. Zeer betrokken en deskundige makelaar. Remko heeft ons goed geadviseerd en geholpen.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
7
Prijs / kwaliteit
8

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Andelst

Heel Andelst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Andelst

Heel Andelst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.