• Verkocht

Wilhelminastraat 3 6673 XR Andelst Kern Andelst

Uitgelichte kenmerken

  • 82 m² wonen
  • 860 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 289.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 november 2020
Verkoopdatum
10 december 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

ANDELST
Wilhelminastraat 3

Op een royaal perceel van maar liefst 860m2 (!) groot gelegen 2-ONDER-1-KAPWONING (1948), bestaande uit 2 woonlagen, een kelder en een zoldervliering, alsmede meerdere bijgebouwen waaronder een stenen berging met zadeldak (16m2), een 2e schuur (14m2), een garagebox (13m2) en een hobbykas. De riante achter- en zijtuin bieden verrassend veel privacy, zonuren en meerdere parkeerplaatsen (oprit) op eigen terrein. Het dorpsplein van Herveld met o.a. een supermarkt en basisschool zijn op loopafstand gelegen.

Quote van de makelaar: “Een achtertuin van ca. 34m diep en ca. 19m breed met daarbij een karaktervol en gezellig woonhuis. En dat voor nog géén € 300.000,-. Het klinkt misschien te mooi om waar te zijn, maar het klopt wel degelijk dat het hier een unieke kans betreft. Zeker wanneer je niet al te veel ruimte in de woning zoekt, maar wel een tuinliefhebber bent”.

OORSPRONG
Huizen die vlak na de oorlog gebouwd zijn hebben vaak één ding gemeen: een groot perceel. In die tijd was het gebruikelijk dat je je eigen voedsel in je eigen tuin verbouwde. Daarvoor had je ruimte nodig. De woningen waren vaak niet zo groot, terwijl men er met grote gezinnen in woonde.
Tegenwoordig zijn we (bij nieuwbouw) grote tuinen niet meer gewend. Des te mooier is het dat er dan af en toe toch van die kansen voorbij komen om voor een riant perceel te kiezen. Dit is zo’n kans die maar heel sporadisch voorbij komt. Pak jij die kans?

WOONKAMER
Een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het buitenterras. Geen inkijk vanaf de straat terwijl je wel de diepe, groene tuin inkijkt. Het glas op het zuid/westen zorgt voor een prettige lichtinval. Een ingebouwde gashaard zorgt voor gezellige winteravonden. Het plafond is maar liefst 2,7m hoog wat zelfs hoger is dan het huidige bouwbesluit. Handig is de aanwezige inbouwkast. Ook is de kelder vanuit de woonkamer toegankelijk. Indien gewenst zou je de woonkamer kunnen opdelen in een woonkamer en een slaapkamer op de begane grond. Een andere optie is de keuken bij de woonkamer te betrekken. Kortom, de woonkamer biedt volop mogelijkheden om je eigen stempel op de woning te drukken.

KEUKEN
De keuken heeft een half-open verbinding met de woonkamer, zonder dat je vanaf de bank op het aanrecht kijkt. De keuken biedt zelfs de mogelijkheid om er een 4-persoons eettafel te plaatsen. De keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een koelkast, een combi-magnetron, een 4-pits gaskookplaat en een afzuiger. Opvallend is het granieten werkblad (en achterwand) die voor een luxe uitstraling zorgt.

KELDER
Voorraad kun je in de kelder kwijt. Vanwege de bouwperiode betreft het hier nog een verdiepte kelderkast onder de trapopgang. Je kunt er gemakkelijk inlopen doordat het een prima hoogte heeft (1,45m). De kelder is droog en kan goed geventileerd worden met het aanwezige raampje.

BADKAMER & TOILET
Opvallend aan deze woning is dat de badkamer op de begane grond is gelegen. Dat zien we wel vaker bij woningen uit deze bouwperiode (vlak na de oorlog) aangezien een badkamer in die tijd nog niet standaard was. Een badkamer werd pas later gerealiseerd en moest een plekje krijgen dicht bij een water- en afvoeraansluiting. De keuken was vaak voor de hand liggend (in plaats van op de verdieping).
De badkamer is via het ‘zijportaal’ te bereiken en is dan ook relatief klein. De ruimte is ingedeeld met een douche en een wastafel. Een raamkozijn zorgt voor daglicht en een prima ventilatiemogelijkheid.

Naast de badkamer is de wasruimte en het toilet gelegen. Het toilet is eveneens basis uitgevoerd. Bij de wasmachine-aansluiting is tevens de CV-ketel geïnstalleerd.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal van de voordeur komen we op de 1e verdieping terecht. Opvallend is het grote raam nabij de trapopgang die voor veel daglicht op de overloop zorgt. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de zoldervliering (via een luik). Erg praktisch zijn de 2 inbouwkasten waardoor je niet percé een grote (linnen)kast op (één van) de slaapkamers hoeft te plaatsen.

Slaapkamer 1 heeft een dakkapel en een handige inbouwkast. Gemeten vanaf 1,5m hoogte telt deze kamer ca. 11m2 woonoppervlak. Vanuit de dakkapel heb je een mooi zicht over de diepe achtertuin.
Slaapkamer 2 is opgedeeld in 2 ruimtes die beiden ca. 6m2 groot zijn. Met een beetje creativiteit zou je er 2 afzonderlijke slaapkamers van kunnen maken, maar dit zal dan hoogstwaarschijnlijk ten koste gaan van slaapkamer 1.

ZOLDERVLIERING
Via een luik op de 1e verdieping is een zoldervliering te bereiken. De nok ligt hier op 2 meter hoogte waardoor je er prima kan staan. Echter, het is te beperkt om er een extra (slaap)kamer te creëren. Je moet het meer beschouwen als een grote zolder waar je veel (seizoen)spullen kunt opbergen.

BIJGEBOUWEN
De woning is dan weliswaar niet zo groot, maar de bijgebouwen zorgen ook nog voor wat ruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobby. Met name de stenen schuur met zolder in de kap (schuur 1 op de plattegrond) mag er zijn. Deze schuur heeft een nieuw raam- en deurkozijn waardoor het er verzorgd uit ziet. Bovendien zijn er meerdere ramen voor een prettige lichtinval. Deze schuur is ca. 15m2 groot waardoor je er prima enkele (elektrische)fietsen en een werkbank kwijt kunt.

Naast de stenen berging is een 2e schuur aangebouwd. Deze berging is van hout en is minder degelijk gebouwd als de 1e berging. Toch vind je hier ook nog ca. 13m2 aan overdekte ruimte, ideaal voor het stallen van de grasmaaier en de opslag van tuingereedschap.

Andere bijgebouwen zijn de stalen garagebox (2,6m breed en 4,3m diep), een glazen hobbykas en een klein tuinhuis. De garagebox is te klein voor de gemiddelde auto, maar wellicht biedt het perspectief voor het stallen van een motor of een aanhanger.

RIANT PERCEEL
Eén van de aspecten die deze woning zo uniek maakt is de grootte van het perceel. Deze telt maar liefst 860 vierkante meters (m2) waarbij de kavel circa 19m breed en ca. 45m diep is. Dit zijn uitzonderlijke maten en kom je tegenwoordig bij nieuwbouwwoningen niet meer tegen. Naast de woning ligt dus nog een zijtuin van 10 meter waardoor er niet alleen een diepe oprit, maar ook nog een gazon naast de woning is gelegen.

Aan de voorzijde vormt een sierlijk hekwerk de erfgrens waarbij een dubbele poort de oprit afsluit.
Aan de achterzijde is een zonnig buitenterras aangelegd. Hier zit je bijzonder vrij en geniet je veel privacy. Je kijkt vanaf het terras de diepe tuin in waar onder meer veel fruitbomen staan. De tuin biedt dan ook veel perspectief voor de tuinliefhebber, bijvoorbeeld voor een moestuin. Ook is er volop ruimte voor bijvoorbeeld speeltoestellen voor kinderen. De tuin ligt gunstig op de zon namelijk het zuid/westen.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Grote plaatsen als Wageningen, Arnhem en Nijmegen zijn hierdoor binnen 15 autominuten te bereiken.

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt en een drogisterij. Ook is er een dorpshuis en worden er opvallend veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen en verenigingen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en trapopgang
Woonkamer met gashaard, openslaande tuindeuren en inbouwkast
Half-open keuken v.v. inbouwapparatuur en eethoek
2e Hal met toilet
Wasruimte met witgoedaansluitingen en CV-ketelopstelling
Badkamer met douche en wastafel.

1e Verdieping:
Overloop met 2 inbouwkasten, daglicht (raam voorgevel) en luik naar zolder
Slaapkamer 1 met dakkapel
Slaapkamer 2 met doorloop naar 3e kamer.

Zoldervliering:
Zolder met stahoogte in de nok (opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN
Unieke, karaktervolle woning op een riant perceel
Tuingerichte woonkamer met openslaande terrasdeuren
Gashaard ingebouwd
Relatief luxe keuken met o.a. een granieten werkblad
Nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas
Diverse screens en zonwering aanwezig
Meterkast: 5 groepen (automaten v.v. aardlek) en glasvezel-aansluiting
CV-ketel: Nefit Turbo HR-combi, circa 25 jaar oud
Ideale uitbouwmogelijkheden achterzijde
Heerlijk vrije tuin op het zonnige zuid/westen
Diepe oprit met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein
Aantrekkelijke, stenen berging met daglicht en zolder (in de kap)
Eénvoudige garagebox van staal
Achtertuin is maar liefst circa 33 meter diep en ca. 19m breed
Op loopafstand van dorpsplein, supermarkt en basisschool gelegen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.530
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
82 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
48 m²
Perceel
860 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Turbo HR (gas gestookt combiketel uit 1995, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALBURG G 1653
Kadastrale kaart
Oppervlakte
860 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
627 m² (33 meter diep en 19 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Remko Stevens Makelaardij BV

Bel 0488750721

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.