• Verkocht

Willem Alexanderstraat 13 6673 XK Andelst

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 368 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 329.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 januari 2020
Verkoopdatum
30 januari 2020
Looptijd
7 dagen

Omschrijving

ANDELST
Willem Alexanderstraat 13

Over twee verdiepingen uitgebouwde, instapklare 2-ONDER-1-KAP woning, met o.a. een gashaard, vloerverwarming, geheel v.v. isolatieglas, complete inbouwkeuken, 3 zeer volwaardige slaapkamers, een royale en complete badkamer, 2 balkons, diverse rolluiken, een oprit met carport, een diepe garage en een verrassend grote, privacyvolle tuin (16m x 11m) voorzien van twee overdekte terrassen (veranda's), gelegen op een aantrekkelijk perceel van 368m2 groot.

Quote van de makelaar: “Dit betreft zeker geen standaard woning. Niet alleen de speelse en ruimtelijke indeling zijn een bezichtiging waard, maar ook de luxe en het comfort maken deze woning onderscheidend. Ook buiten heeft de woning veel meer te bieden dan de gemiddelde 2-kapper. Kortom, deze woning moet je gezien hebben wanneer je op zoek bent naar iets bijzonders".

BREDE BEUKMAAT
Een doorsnee woning heeft een beukmaat (breedtemaat) van 5,4m of 5,7m maar deze woning heeft een beukmaat van maar liefst 7 meter. En dat levert tal van voordelen op, want niet alleen de woonkamer voelt ruim aan, maar ook de keuken en hal zijn goed bemeten. Daarbij komt dat de woning alleen maar grote raampartijen heeft, waardoor er veel lichtinval is. Zelfs de bordestrap, die om het toilet naar de 1e verdieping leidt, heeft over de volle breedte een raam. Het is wel duidelijk dat het hier geen standaard 2-kapper betreft. Bezichtigen is de enige optie om de sfeer en ruimte van deze woning te proeven!

LIVING
De woonkamer betreft een typische doorzon-woonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde grote raampartijen. Door de vele lichtinval voelt de woonkamer heerlijk licht en nog ruimer aan. De licht grijze laminaat vloer (met vloerverwarming) geeft de woonkamer een chique uitstraling en doordat deze drempelloos doorloopt naar de keuken, vormt dit een mooi geheel. De woonkamer is zeer ruim en bied meer dan genoeg ruimte voor een grote hoekbank en zeker een 6-persoons- eettafel. In de keuken is een tuindeur aanwezig, waardoor de achtertuin direct te bereiken is. Noemenswaardig is de gashaard centraal in de woonkamer.

De hal is verrassend en speels ingericht, hier bevindt zich het toilet met fonteintje. Aan rechterzijde van het toilet bevindt zich een zeer handige kelder. Deze bied veel ruimte om bijvoorbeeld extra proviand te plaatsen. Aan de linkerzijde van het toilet bevindt zich de speelse bordestrap die door de brede raampartij tevens zorgt voor natuurlijk lichtinval in zowel de hal als de overloop.

LUXE KEUKEN
Ook in de keuken is de ruim bemeten opzet van de woning zeer goed te ervaren. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigschouw en een combi-oven. De spotjes ingebouwd in de koof zorgen voor een nette uitstraling. Om het af te maken is het aanrecht voorzien van een antracietkleurige werkblad met een hoge spatrand. Door de zeer ruime opzet is er voldoende ruimte over. In de zomer liever buiten eten? Geen probleem, want de achtertuin is direct toegankelijk via de extra tuindeur die aanwezig is. Dit biedt gelijk toegang tot een sfeervolle overkapping waar je nog heerlijk kunt tafelen in de lange zomeravonden.

1e VERDIEPING
Via de speels opgezette bordestrap komen we op de 1e verdieping terecht. Hier vinden we 3 volwaardige slaapkamers terug van respectievelijk 14m2, 14m2 en 11m2 groot. Het mooie is dat de 2 grootste kamers ook nog een vaste kastenwand hebben, waardoor de kamers dus eigenlijk nog groter zijn. Ook bieden deze 2 kamers toegang tot het balkon aan de voor- en achterzijde. De 3e slaapkamer is uitgebouwd (het balkon is erbij getrokken) waardoor deze slaapkamer zeer volwaardig is geworden. Opvallend is dat de balkons zijn af te sluiten met een rolluik. Hierdoor zijn alle kamers te verduisteren.

Op de overloop bevindt zich een diepe opbergkast die veel mogelijkheden biedt tot het bergen van spullen. Hier zou je eventueel een vaste steektrap naar de zoldervliering kunnen plaatsen. Hierdoor zou de aanwezige vlizotrap kunnen komen te vervallen. De zoldervliering betreft geen volwaardige woonlaag, maar puur een berging met veel opbergruimte. Ook vinden we hier de CV-ketel uit 2008 terug.

BADKAMER
De badkamer is neutraal en naast de antraciete tegels op de vloer, is de wand tot aan het plafond toe afgewerkt met een lichte crèmekleurige tegel. De badkamer is van alle gemakken voorzien, zoals een inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad, een wasmeubel met opbergruimte, een separate kast, een 2e zwevend toilet. De badkamer heeft een praktisch raam in de zijgevel waardoor er natuurlijk licht is, maar ook een mogelijkheid tot ventileren. Naast de natuurlijke ventilatie is er ook mechanische ventilatie aanwezig.

GARAGE & CARPORT
Naast de woning is een oprit voor 2 auto’s en een garage gelegen. De oprit is voor de helft overdekt door een carport waardoor jouw auto altijd droog staat. De garage is opvallend diep, namelijk 7,2m. Hierdoor kun je niet alleen een auto maar ook fietsen, een eventuele motor, een extra vriezer en tuinmeubels kwijt. Ook de aansluiting voor de wasmachine en droger is in de garage te vinden. Hierbij zit ook een wasbak de niet alleen koud maar ook warm water biedt. De garage is dan ook voorzien van elektra, wateraansluiting én verwarming, dit geeft veel mogelijkheden voor het gebruiken hiervan. De garage is aan de voorzijde te betreden via de openslaande garagedeuren, en aan de achterzijde zit een deur die toegang geeft tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
Doordat de woning van zichzelf al verrassend breed is en er ook nog een garage naast staat, is de tuin maar liefst 11 (!) meter breed. Dit komen we niet vaak tegen. Hierdoor zijn er mogelijkheden om verschillende zit- en of speelhoeken te creëren, zelfs achter de garage. Daar is hier dan ook goed gebruik van gemaakt. De overkapping aan het huis zorgt ervoor dat je hier gemakkelijk geniet van een heerlijke maaltijd doordat dit zo dicht bij de keuken is. Ook aan de achterzijde van de tuin is een royale overdekte zithoek (veranda) gecreëerd. Hierdoor heb je nog een mogelijkheid om heerlijk beschut te genieten van het mooie weer. De groenstroken aan de zijkant geven een heerlijk buitengevoel, terwijl de tuin verder zeer onderhoudsvrij is.

LIGGING
Deze woning heeft een rustige ligging midden in een woonwijk. Doordat de woning aan een rustige weg ligt, komt er alleen maar bestemmingsverkeer. Dit is juist ideaal voor kinderen die vrij op straat kunnen spelen. Het centrum van Herveld wat verschillende winkels biedt, is heel makkelijk te bereiken.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen en verenigingen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet en kelder/proviandkast
Doorzon-woonkamer met open haard en tuindeur
Open keuken v.v. inbouwapparatuur en tuindeur
1e Verdieping:
Via bordestrap naar overloop v.v. vaste kast
3 Slaapkamers, waarvan 2 kamers v.v. eigen balkondeuren en vaste kastenwanden
Badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wasmeubel
Balkon voorzijde: volle breedte van de woning, overdekt en met west-ligging
Balkon achterzijde: overdekt en met oost-ligging
Vlizotrap naar de zolder
Zolder:
Opbergzolder en met CV-ketelopstelling.

BIJZONDERHEDEN
Verrassend brede woning met een ruime opzet
Prettig woonklimaat met o.a. een gashaard
Luxe en complete inbouwkeuken
Praktische kelder/proviandkast onder bordestrap
Geheel v.v. isolerende beglazing
Vloerverwarming in zowel de woonkamer als in de keuken
Meterkast: 8 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting
Cv-ketel: geplaatst 2008
Zolder met veel opbergmogelijkheden
Rabatdelen in de gevels zijn vervangen door onderhoudsvrij Keralit
Diepe garage met veel stallingsruimte
Handige carport waardoor je ook bij de voordeur droog staat
Privacyvolle achtertuin met veel zonuren
Perceelgrootte maar liefst 368m2 (!)
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

TIP:
Wil je meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 329.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.742
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Perceel
368 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALBURG G 970
Kadastrale kaart
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VALBURG G 971
Oppervlakte
108 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
176 m² (16 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Remko Stevens Makelaardij BV

Bel 0488750721

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Andelst

Heel Andelst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Andelst

Heel Andelst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.