't Boogstuk 21 6673 BX Andelst

IN EEN RUSTIGE JONGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONSTRAAT GELEGEN GOED ONDERHOUDEN JONGE EENGEZINSWONING MET BERGING EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN MET ACHTERINGANG. DEZE WONING IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD, ENERGIEZUINIG EN HEEFT EEN ENERGIELABEL A. DE WONING IS MODERN AFGEWERKT EN ZONDER HET MAKEN VAN KOSTEN DIRECT TE BETREKKEN.

WELKOM bij 't Boogstuk 21 te Andelst
Via de voortuin toegang naar de entree van de woning. U komt binnen in de hal met meterkast, garderobenis, toegang naar het moderne wandtoilet met fontein en woonkamer.

WOONKAMER
Tuingerichte lichte woonkamer met grote raampartijen aan de achterzijde waardoor veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en heeft een toegang naar het zonneterras. De woonkamer is ruim van opzet en heeft voldoende ruimte voor een grote zit- en eethoek. De woonkamer heeft tevens een handige trap/provisiekast.

OPEN KEUKEN
Moderne lichte open keuken geplaatst in een L-opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: Siemens vaatwasser, Boretti gasfornuis met 6-pits gaskookplaat (90 cm), oven, afzuigschouw en Siemens Amerikaanse koel/vrieskast. De keuken heeft tevens een granietenaanrechtblad, 1,5 spoelbak, korfladen en carrouselkast. Vanuit de keuken mooi zicht over 't Boogstuk.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is eerste verdieping te bereiken. Overloop, 3 goede slaapkamers (circa 13, 10 en 6 m2) voorzien van een mooie laminaatvloer. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning.

BADKAMER
Moderne lichte badkamer met separate douchecabine, 2e wandtoilet, wastafelmeubel met wastafel en handige badkamerkast.

TWEEDE VERDIEPING
Met een vaste trap te bereiken 2e verdieping met opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2010), wasmachine- en drogeraansluiting. Deze verdieping heeft over de volle breedte nokramen met veel lichtinval. Tevens is er handige bergruimte achter knieschotten aanwezig. Op deze verdieping is het mogelijk om een 4e slaapkamer te realiseren.

TUIN
Zonnige achtertuin op het zuid-westen gelegen. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van gazon en fraai straatwerk. Aan de achtergevel is een royaal zonneterras (5 x 3 m1) aanwezig. Aan de achterzijde is een houten berging (3 x 2 m1) en achteringang aanwezig. In de tuin is tevens een waterkraan en wandcontactdoos aanwezig.

LIGGING
Deze woning is aan een rustige kindvriendelijke woonstraat gelegen. De woning is op korte fietsafstand van het centrum van Herveld gelegen. De oprit A-15 is op circa 3 autominuten afstand gelegen, evenals het treinstation Zetten-Andelst. In Herveld zijn alle voorzieningen voor uw dagelijkse boodschappen aanwezig, zo is er een Coop, Dio Drogisterij, bloemisterij, cafetaria, fietsenwinkel, etc. aanwezig. Tevens zijn de 2 basisscholen in Herveld aanwezig. Voortgezet onderwijs in Zetten is op circa 4 km fietsafstand gelegen. Herveld is een bruisend dorp en heeft een eigen dorpshuis "De Hoendrik" waar veel activiteiten georganiseerd worden. Tevens zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur. Herveld is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, garderobenis, wandtoilet met fontein, woonkamer met toegang naar de achtertuin, provisie/trapkast, open keuken met inbouwapparatuur: Siemens vaatwasser, Boretti gasfornuis met 6-pits gaskookplaat (90 cm), oven, afzuigschouw en Siemens Amerikaanse koel/vrieskast.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douchecabine, 2e wandtoilet, wastafelmeubel en badkamerkast.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2010), wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter knieschotten. Veel lichtinval door de nokramen. Op deze verdieping is het mogelijk om een 4e slaapkamer te realiseren.

INDICATIE MAANDLASTEN HYPOTHEEK
Op basis van 10 jaar vast, 1,03% met NHG. Bruto maandlasten: € 743,- per maand, netto maandlasten per maand: € 713,- (aflossingsbedrag per maand € 548,-, u betaalt maar € 165,- rente per maand netto).
Na 30 jaar is uw volledige hypotheek afgelost.

BIJZONDERHEDEN
- Op eenvoudige wijze is een uitbouw aan de achterzijde op de begane grond mogelijk. Hierdoor extra woonoppervlakte op de begane grond.
- Buitenzonwering aan de achtergevel.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
- Een kinderspeelplaats is op korte loopafstand gelegen.
- Volledig geïsoleerde woning, A-labelwoning.
- Zonnige achtertuin op het zuid-westen gelegen, met achteringang.
- Waterkraan en wandcontactdoos in de achtertuin aanwezig.
- De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning.