• Verkocht

Lookhof 1 6687 DC Angeren Angeren

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 280 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 399.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juli 2022
Verkoopdatum
18 augustus 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Fraai uitgebouwde en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning!
Interesse? Lees verder, er is meer… Deze gezinswoning met living, centraal gepositioneerde keuken en zonnige, tuingerichte uitbouw heeft een mooie afwerking is met zorg verbouwd en onderhouden. Dat geldt uiteraard ook voor de garage, verzorgde tuin met vrijstaande houten veranda en berging, eigen oprit met carport. Twee slaapkamers, een badkamer en open zolderverdieping zijn op de verdiepingen erboven te vinden.

Op een hoek van een rustige straat in een geliefde wijk in Angeren zijn allerhande voorzieningen zoals een supermarkt, petit restaurant, bloembinderij, basisschool, dorpshuis, sportvelden, bushalte, fysiotherapiepraktijk en een medisch centrum op dichtbij te gelegen. Angeren, gelegen aan de Rijndijk met haar groene uiterwaarden, heeft een rijk verenigingsleven. Per fiets en met de auto ben je snel in het centrum van Huissen en ook de bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen & het landelijke wegennet is perfect.

Indeling
Begane grond: overdekte entree onder de kap naar de speels vormgegeven hal met plaats voor een garderobe, trapopgang, meterkast (v.v. glasvezel) en toilet (v.v. wandcloset & toiletraam).
De woonkamer is sfeervol ingericht met een in breedte variërende parketvloer, sterke en lichte structuurwanden (fijne korrel) en plafondlijst. Doorloop naar de halfopen keuken welke is uitgerust met een vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, combioven, inbouwafzuigkap, uitgebreide spoelbak in het natuurstenen werkblad, close-in boiler, grote koelkast, pannencarrousel en veel laden en kasten. In deze ruimte is gekozen voor een praktische plavuizenvloer. Openslaande deuren en een tweede deur vanuit de keuken leiden naar de sfeervolle en zonnige aanbouw aan de achterzijde. Vanuit dit heerlijke eet-/zitgedeelte kijk je middels de ramen en openslaande deuren vrij uit over eigen achtertuin. De aangrenzende garage-/bijkeuken is luxe uitgevoerd met een donkere plavuizenvloer, lichte tegelwand, aanrecht-werkblad met gootsteen (koudwaterkraan) en verwarming, heeft een deur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de carport en oprit. Er is een grote vaste schuifdeurenkast voorhanden, de aansluitingen voor wasmachine, droger bevinden zich hier en desgewenst is er plaats voor bijvoorbeeld een extra koelkast.?

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grindbed, plantenvak en leibomen langs de oprit en carport. In de – middels een poort opzij toegankelijke – besloten achtertuin staat een vrijstaande berging (v.v. elektriciteit) met sfeervolle veranda, uitgerust met verlichting, verwarming en een TV-aansluiting. De deels met groene hagen omheinde tuin biedt veel privacy en er is ruimte voor meerdere zithoeken. Aan de achtergevel is een buitenkraan aanwezig en aan de uitbouw is een gevel-breed, elektrisch te bedienen zonnescherm bevestigd, de twee zijramen beschikken over zonnescreens.

Eerste verdieping: de speels vormgegeven overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en (deur naar) de vaste trap naar de zolderverdieping. De ruime master bedroom beslaat de volle breedte van de woning en kijkt uit over de achtertuin. Relatief eenvoudig kan deze royale slaapkamer worden aangepast naar twee aparte slaapkamers – er is immers een extra deur naar de overloop. De tweede slaapkamer is vormgegeven aan de voorzijde en grenst aan de badkamer. De badkamer, met hoog raam in de dakkapel, is uitgerust met een douche, wastafelmeubel met spiegel (v.v. verlichting), badkamerwandmeubel, handdoekradiator, tweede wandcloset en inbouwspots.
Beide slaapkamers beschikken over een ruime vaste garderobekast met schuifdeuren.

Zolderverdieping: Op de zolderetage bevindt zich naast twee vensters in de kopgevel en een dakraam (v.v. verduisteringsscherm) een grote vaste schuifdeurenkast en een tweede vaste kast. De opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2019) is ook op deze verdieping te vinden. Deze etage heeft volledige hoogte onder de nok. Desgewenst kan er op deze etage een extra (slaap)kamer gecreëerd worden.

Bijzonderheden
Deze gezinswoning is in 1985-1986 gebouwd en tijdens de bouw optimaal geïsoleerd en (met uitzondering van voordeur, badkamer- en toiletraam) voorzien van dubbel glas (energielabel C). De woning is goed onderhouden, gemoderniseerd en verbouwd (aanbouw in ca. 2010-2012). In september 2021 zijn de kozijnen, ramen en deuren geschilderd. De master bedroom beschikt over rolluiken, in de meterkast is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Inhoud woonhuis: ca.472 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 23 m³
Perceeloppervlakte: 280 m²

Vraagprijs: € 399.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.810
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
280 m²
Inhoud
472 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019)

Kadastrale gegevens

ANGEREN D 906
Kadastrale kaart
Oppervlakte
223 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ANGEREN D 1500
Oppervlakte
57 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
75 m² (7 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Makelaardij

Bel 026-3884003
Geert Scholten
Lookhof 1
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alles heel snel en correct gegaan met zeer goede begeleiding!!! Geen minpunten te melden. Bravo voor de medewerkers van Zaat Vastgoed
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Arns & de Leeuw Makelaars

Bel 026-3258210

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.