Kamplaan 44 9902 PP Appingedam Opwierde Zuid

Gloednieuwe hoekwoning met energielabel A++++

In de wijk Opwierde Zuid bieden wij deze prachtige, net opgeleverde, energie neutrale en royale hoekwoning aan. De woning is rustig gelegen aan een doodlopende straat. Aan de achterzijde zal de tijdelijke weg vervangen worden door een mooie groenstrook met speeltuin. Op een steenworp afstand ligt het natuurgebied de Wierdoevers, hier is het heerlijk wandelen over de dijk en langs het Eemskanaal.

Deze recent opgeleverde aardbevingsbestendige ruime hoekwoning bevindt zich op een perceel van 212 m2, met ook aan de zijkant nog eigen grond.

Met de hoogste energielabel A++++ is er zeker te spreken van een duurzame woning! De woning wordt verwarmt door een lucht-water warmtepomp met een warmte terugwin installatie.

Indeling:
U komt de woning binnen via de hal, waar zich de meterkast, toiletruimte met een zwevend toilet met fonteintje en een vaste brede trap bevindt. De gehele begane grond is voorzien van een novilon betonlook vloer.
Vervolgens komt u in de ruime woonkamer met open keuken. De moderne en gloednieuwe keuken heeft diverse inbouw apparatuur. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken (berging) te betreden, waar de aansluitingen zijn voor het witgoed.
De woonkamer is tuingericht met een openslaande deur wat natuurlijk heerlijk is om de tuin te betrekken bij de woonkamer. De achtertuin is op het westen gericht. De tijdelijke weg aan de achterzijde zal komen te vervallen, hier zal een groenstrook gesitueerd worden. In de woonkamer is onder de trap is een ruime bergruimte.
Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig.

De hele eerste verdieping is voorzien van een naturel eikenlook laminaat vloer met vloerverwarming. Op deze etage bevinden zich de overloop, 2 slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer is als mogelijkheid eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers, zodat u 3 slaapkamers op deze etage zou kunnen realiseren.
In de moderne nieuwe badkamer is een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een 2e toilet.

De tweede verdieping is te bereiken met ook een brede vaste trap. Naast de overloop bevinden zich 2 royale bergruimtes en een zeer ruime slaapkamer met dakraam. Deze gehele verdieping dient nog afgewerkt te worden door de nieuwe bewoners naar eigen voorkeur.

Wat de woning extra aantrekkelijk maakt:
- Alles is nieuw en ongebruikt
- Per direct beschikbaar
- Instapklaar
- Ruime woning met 454 m3 inhoud
- 3 slaapkamers met mogelijkheid naar 4 slaapkamers
- 15 zonnepanelen, lucht/water warmtepomp en WTW installatie
- Waterontharder
- Kunststof kozijnen, ramen en deuren.
- De woning is voorzien van screens
- Ventilatiesysteem
- Begane grond en eerste etage voorzien van vloerverwarming
- Energielabel A++++
- De woning is gasloos

Voorzieningen en de omgeving:
In de wijk bevind zich het winkelcentrum Harddraversplein met een supermarkt.
Appingedam centrum het nog eens 5 supermarkten, meerdere bakkers en diverse andere winkels. Er zijn 5 basisscholen en meerdere VO scholen. 7 Huisartsen en meerdere tandartspraktijken.
Bent u sportief? Ook dan kunt u zich hier uitleven met onder andere: Voetbal, Volleybal, (tafel)tennis, Badminton, Boksen, Fietscross en dan natuurlijk het zwembad / sporthal. Niet zo gek dat hier de jaarlijkse stadsloop wordt gehouden, een internationale atletiek wedstrijd over 10 kilometer.
Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer, bus en trein. In 30 minuten bent u in Groningen en in 6 minuten in Delfzijl. Waar zich een stadsstrand bevindt! De veerboot naar Borkum vertrekt vanuit de Eemshaven op 25 autominuten afstand.
Appingedam heeft een mooi sfeervol, historisch centrum met de bekende hangende keukentjes. Naast een heerlijke wandeling door dit pittoreske centrum kunt u ook met een rondvaartboot of zelfs met de kano vanuit de jachthaven zelf op ontdekkingstocht.

In de omgeving zijn meerdere fietsroutes langs de wierdedorpen en bijvoorbeeld het Schildmeer. Een verrassend mooie omgeving.

U bent van harte welkom om de woning in het echt te komen bekijken. Heeft u de bijzondere video al bekeken?