• Verkocht

Callunastraat 47 6813 EV Arnhem Heijenoord

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 januari 2021
Verkoopdatum
6 februari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op een bosrijke en kindvriendelijke locatie, gelegen in de gewilde woonwijk ‘Heijenoord’, bieden wij u deze sfeervolle jaren ‘30 tussenwoning aan. Authentieke details zoals paneeldeuren, de oorspronkelijke tegels in de hal en de ramen met de kenmerkende roedeverdeling zijn nog volop aanwezig. Aan de voorzijde biedt een erker een vrije blik op het gezellige straatbeeld en aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot naar de perfect op de zon gelegen achtertuin welke tevens via een achterom bereikbaar is. Leuke details als de betegelde schouwen en de fraaie houten vloer maken deze woning een heerlijke gezinswoning waar het fijn thuiskomen is!
De ingang van het landgoed Mariëndaal ligt op een steenworp afstand en in de directe omgeving zijn verschillende (basis)scholen, kinderopvang, supermarkten, sportfaciliteiten, openbaar vervoervoorzieningen te vinden. Ook het gezellige stadscentrum van Arnhem, met zijn uitgebreid winkelaanbod, theaters, bioscopen en een keur aan leuke eetgelegenheden en cafeetjes, ligt op loopafstand. De uitvalswegen A12 en A50 zijn uitstekend en filevrij te bereiken.

Indeling
Begane grond: entree, lichte hal met verdiepte kelderkast, meterkast en modern vrijdragend toilet. De sfeervolle woonkamer is opvallend licht en beschikt nog over de originele betegelde schouwen en heeft een fraaie massief houten vloer. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot de op het zuiden gelegen tuin waar het tot in de avond genieten is van de zon. In directe verbinding met de woonkamer bevindt zich de keuken in een hoekopstelling. De keuken in uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar met daarin de vrijstaande stenen berging. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

Eerste verdieping: overloop, toegang tot 2 ruime slaapkamers, een slaap/werkkamer en comfortabele badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel en tweede vrijdragend toilet. De slaapkamers kennen een goede lichtinval en zowel de hal als slaapkamers zijn voorzien van de originele houten vloerdelen.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een praktische voorzolder met opstelling CV ketel en was-/droogmachine aansluiting en bergruimte. Daarnaast vinden we hier een ruimte 4e kamer met dakkapel, ideaal als slaapkamer of een thuiswerkplek!

De woning beschikt verder over een zonnig gelegen tuin met achterom en stenen berging.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warmwater middels een CV combiketel (Remeha uit 2017);
- De woning is voorzien van zowel dak- als muurisolatie en volledig isolerende beglazing;
- Dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2009;
- Modern elektra, vernieuwd in 2007 met voldoende groepen;
- Veel authentieke details zijn nog in de woning te vinden, zoals de paneeldeuren en de originele schouwen;
- Perfect op de zon gelegen achtertuin met achterom;
- Ligging in de gewilde wijk “Heijenoord”, op korte afstand van stadscentrum, landgoed “Mariendaal” en Arnhem Centraal Station.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.202
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM P 6264
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (12,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Van Sonsbeeck makelaars

Bel 026 3828853

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.