Dr. Christine Baderstraat 38 6836 PH Arnhem Rijkerswoerd-Midden

In de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met vier ruime slaapkamers en een tuin aan het water. Dit is een woning die je gaat verrassen, zowel qua ruimte als sfeer. De woonkamer met houten vloer grenst aan de eetkamer en de moderne keuken. Verder zijn er twee bergingen op de begane grond, waarvan een grenst aan de oprit.
Niet alleen de woning, maar ook de ligging is uitstekend. Met de fiets of lopend ben je snel bij het Sport- en wijkcentrum, het winkelcentrum en de basisschool. Ook voorzieningen als een huisarts- en een tandartspraktijk zijn dichtbij. De ligging aan de zuidkant zorgt ervoor dat niet alleen de binnenstad van Arnhem, maar ook het centrum van Elst goed bereikbaar is.

Indeling:

Begane grond:
Deze zeer ruime woning heeft een dubbele entree. Rechts van de keuken is een hal met zwart/witte vloer, van waaruit de keuken en berging te bereiken zijn. In de tweede hal is een bergkast, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Achter een van de paneeldeuren is de mooie toiletruimte met een wandcloset, modern fonteintje en patroontegels op de vloer.
De tuingerichte woonkamer heeft, net als de hal, een mooie houten vloer en de vrijstaande gashaard is een van de sfeermakers. Door de grote ramen, waaronder die van de schuifpui, valt veel licht naar binnen.
Aan de voorzijde zijn de eetkamer en keuken gesitueerd. Hier ligt een grijze tegelvloer en een deel van de wanden is afgewerkt met patroonbehang. De moderne keuken in hoekopstelling heeft een dik, grijs aanrechtblad en een stijlvolle kleur op de achterwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een magnetron.
In totaal zijn er twee bergingen op de begane grond. De berging aan de linkerzijde heeft een deur naar de voortuin en de berging aan de rechterzijde grenst aan de achtertuin.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel sfeer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, inloopdouche, handdoekenradiator, toilet en een wastafelmeubel.
Wat deze woning bijzonder maakt, is dat alle slaapkamers op deze verdieping groot genoeg zijn voor een tweepersoonsbed. In de slaapkamers en op de overloop ligt laminaat. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar het balkon.

Tweede verdieping:
Dankzij de dakkapel is de tweede verdieping niet alleen heel licht, maar ook verrassend ruim. Aan de achterzijde is een mooie slaapkamer met lichtinval aan twee zijden en een deur naar het balkon. De ruimte aan de voorzijde is veelzijdig; deze wordt nu als wasruimte en werkkamer gebruikt.

Tuin:
In de zeer brede voortuin is ruimte voor de auto en caravan. Het merendeel van de voortuin is bestraat en de hoge, groenblijvende hagen zorgen voor privacy. Het balkon op de eerste verdieping (Noordoost) en het balkon op de tweede verdieping (Zuidwest) bieden ruimte om lekker buiten te zitten.
Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het westen bereikbaar. Ook deze tuin is voor een groot deel bestraat en de erfafscheiding bestaat voor een groot deel uit groenblijvende hagen. Het achterste deel van de tuin grenst aan het water, waar je ’s winters kunt schaatsen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1991;
- Inhoud: 501 m³;
- Perceeloppervlakte: 213 m²;
- Woonoppervlakte: 138 m²;
- Overige inpandige ruimte: 6 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m²;
- Externe bergruimte: 0 m²;
- Mooie ligging aan het water;
- Vier ruime slaapkamers en een aparte werkkamer/wasruimte;
- Dubbele entree en twee bergingen op de begane grond;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;