Verkocht: Balistraat 36 3742 SC Baarn [funda]

Balistraat 36 3742 SC Baarn Oude-Oosterhei

82 m² wonen
253 m² perceel
3 slaapkamers

Omschrijving

Karakteristieke twee onder een kap woning (bouwjaar 1914) met een royale zonnige achtertuin, parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's en zowel een stenen als een houten berging. Deze woning is cascomatig grondig gerenoveerd en in 2017 voorzien van een nieuwe keuken en fris aangelegde achtertuin (2020) op het zuidwesten waar de hele dag de zon in de tuin te vinden is.

De Balistraat is een rustige en kindvriendelijke straat in de Indische buurt gelegen, op loopafstand van het gezellige centrum van Baarn. Het NS -station, het Baarnsche bos en de Pekingtuin, liggen om de hoek. Dichtbij de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort en Utrecht. In de wijk zijn onder andere supermarkten, een bouwcentrum, basisscholen, sport- en spel gelegenheden en diverse restaurants te vinden.

Indeling:
Entree, hal met praktische kastruimte, toilet met fontein, lichte en sfeervolle woon-/eetkamer over de gehele breedte van het huis met een hoog balken plafond, originele schouw en gezellig doorkijkje naar de opkamer. Zeer complete keuken voorzien van inbouwapparatuur, gelegen aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin en via een kort trappetje verbonden met de authentieke opkamer met ondergelegen zeer praktische kelder. De kelder is een ruime bergruimte waar zowel plek is voor een was- als droogmachine.

1e verdieping:
De verdieping biedt 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan 2 met dakkapel. De badkamer heeft een ligbad met douche, zwevend toilet en een modern wastafelmeubel. De praktische bergvliering is bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop. Hier bevindt zich de vernieuwde CV-combiketel.

Bijzonderheden:
- De vloeren zijn door praktisch de gehele woning afgewerkt met massief eiken houten delen;
- alle wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt;
- cascomatig gerenoveerd in 2007/2008;
- de kap is geïsoleerd;
- grotendeels v.v. dubbele beglazing;
- nieuwe keuken en meterkast (uitgebreid) in 2017;
- nieuwe CV-combiketel 2021;
- aanvaarding uiteraard in overleg, voorkeur najaar 2022

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 5.671
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1914

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 82 m²
Overige inpandige ruimte: 8 m²
Externe bergruimte: 13 m²

Perceel

253 m²

Inhoud

296 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad en toilet
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel: D Wat betekent dit?
Isolatie: Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Remeha Avanta CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

BAARN M 1959

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 162 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

BAARN M 3499

Oppervlakte: 91 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin: Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin: 81 m² (9,7 meter diep en 8,33 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen: Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker

Balistraat 36 Geschreven op 2 augustus 2022

9,5

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Wij zijn ontzettend blij met onze makelaar. Zij heeft ons een aantal jaren geleden helpen aankopen en ons nu ook begeleid in de verkoop van de woning, ondanks dat het niet in het hart van de eigen regio was. De makelaar heeft zich in onze regio verdiept, is assertief op zoek gegaan naar informatie en heeft ons heel kundig begeleid. Korte communicatielijnen, proactief en professioneel. We kunnen haar van harte aanbevelen.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling

Deskundigheid: 10

Lokale marktkennis: 8

Prijs / kwaliteit: 10

Service en begeleiding: 10

Reactie van WVO makelaarsgroep | Qualis

Geschreven op 1 september 2022

Hartelijk dank voor jullie mooie beoordeling! Onze samenwerking was ook dit keer weer heel prettig. We hebben er met zn 3-tjes heel hard aan gewerkt om de verkoop tot een goed einde te brengen. Daar zijn we in goed in geslaagd :-) De komende maanden hebben jullie hopelijk lekker de rust en de tijd om plannen te maken voor jullie nieuwe woning. We zien elkaar weer bij de eindinspectie. Hartelijke groet, Anne Broekema

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling

Meld misbruik

Reistijd