• Verkocht

Rijnstraat 19 2991 AH Barendrecht Noord 1

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 196 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 februari 2021
Verkoopdatum
22 februari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

U zal worden verrast door de ruimte, luxe en de goede staat van afwerking van deze volledig gemoderniseerde eengezinswoning (type Herenhuis) met een woonoppervlakte van 163 m² en een inhoud van 535 m3. De woning kenmerkt zich ook door de vele grote raampartijen en de mooie overstekende goten, dit zorgt voor veel daglicht en sfeer.

Deze ruime woning is de laatste jaren grondig gemoderniseerd, er is gewerkt met kwalitatief zeer goede materialen en er is een hoog afwerkingsniveau bereikt. De woning is ook extra goed geïsoleerd.
Op de begane grond treffen we de royale woonkamer en de moderne, complete keuken. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, leuk balkon aan de voorzijde en de gemoderniseerde badkamer.
Op de 2e verdieping is ook zeer veel ruimte, op de voorzolder en in de super leuke, ruime zolderkamer met aan de voor en aan de achterzijde een mooie dakkapel.

De ruime voor en achtertuin zijn fraai aangelegd met mooie natuurstenen tegels, nieuwe schuttingen en bakken.

Rustige ligging, op korte afstand van het centrum van Barendrecht, met winkels, scholen, NS station en openbaar vervoer voorzieningen op loopafstand. Bouwjaar 1962, 196 m² eigen grond.

Optioneel is de garage te koop, gelegen direct om de hoek, Maasstraat 26 b, een zeer goed onderhouden garage met een ruime oprit/parkeerplaats voor een vraagprijs van € 39.000,- k.k.

Indeling:

Begane grond:

Entree / hal:
Ruime L-vormige ontvangsthal, welke is voorzien van een mooie trapopgang met zicht naar boven toe. Verder treffen we in de hal een praktische garderobekast. Mooie donkergrijze natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking.

Vernieuwde meterkast, 8 groepen en 2x aardlekschakelaar.

Ruime toiletruimte, voorzien van een modern “zwevend” toilet en een urinoir. Mooi fonteintje.
De toiletruimte is voor de helft betegeld met een strakke witte wandtegel en mozaïek wandtegels. De rest van de wanden is mooi gestukt.

Woonkamer:
Zeer royale L-vormige woonkamer, voorzien van een prachtige donkergrijze natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming), sfeervolle open haard, spachtelputz wandafwerking, een mooi geschuurd plafond, vaste open inbouw servies kast en openslaande deuren (2014) geven toegang tot de tuin.

Mooie, grote ramen zorgen voor heerlijk veel daglicht in de woonkamer en de keuken.

Keuken:
Half open keuken met een moderne L-vormige keukeninstallatie (2016), deze is voorzien van een plafond afzuiging, mooie Smeg 6 pits gaskookplaat met daaronder 2 elektrische ovens, koelkast, vriezer, combimagnetron, Quooker, vast zeeppompje, vaatwasser en een prachtig dik natuurstenen (granieten) aanrechtblad. Mooi verlaagd plafond met Led inbouwverlichting.

De gehele begane grond is qua vloerafwerking voorzien van de donkergrijze natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) en spachtelputz wandafwerking.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met mooie laminaatvloer (2020) en spachtelputz wandafwerking.

Slaapkamer 1:
Mooie ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van mooie laminaatvloer, deels spachtelputz wandafwerking, deels natuurstenen wandafwerking, praktische inbouwkasten en toegang tot een leuk breed overkapt balkon, waar u heerlijk vrij kunt zitten.
In deze kamer is ook Airconditioning (2020) aanwezig, voor een heerlijk slaapklimaat (met afstandsbediening).

Slaapkamer 2:
Leuke 2e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van mooie laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en praktische inbouwkasten

Slaapkamer 3:
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, ook hier hetzelfde mooie laminaat, een praktische inbouwkast en deels spachtelputz en deels behang wandafwerking. Ook vanuit deze slaapkamer toegang tot het balkon.

Badkamer :
Aan de achterzijde van de woning treffen we de goed verzorgde badkamer, deze is de afgelopen jaren mooi gereviseerd en voorzien van een groot kunststof ligbad, ruime inloopdouche, mooi houten badmeubel met 2x vaste wastafel en een grote spiegel, design radiator en een 2e toilet. Mooie authentieke granito vloerafwerking en grotendeels betegeld met een lichte metro wandtegel met een zwarte rand. Verlaagd plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping:
Zeer ruime voorzolder, voorzien van een nieuwe moderne laminaatvloer (2020), houten velux dakraam, knieschotten met daarachter veel bergruimte en de opstelling van de CV combi-ketel (Nefit, bouwjaar 2014 CW 5).

Prachtige, zeer ruime, lichte zolderkamer met aan 2 zijden een mooie, goed onderhouden dakkapel, tevens een moderne laminaatvloer (2020) en granol wandafwerking.

Buiten:

We treffen een mooie, brede achtertuin, afm. ca. 10.00m diep en 7.50m breed, welke fraai is aangelegd (2016) met een mooie donkergrijze natuurstenen tegel, grote cortenstaal bakken, gezellige borders en mooi kunststof hekwerk (2016).

Vrijstaande stenen berging, voorzien van granieten vloer, uitstortgootsteen, verlichting en water.
De dakbedekking (bitumen) is in 2016 vernieuwd. Het boeiboord is in 2020 vernieuwd.

Ruime, zonnige voortuin, afm. ca. 7,50m breed en 5.00m diep, tevens fraai aangelegd (2016) met mooie donkergrijze natuurstenen tegels, gras en mooie afscheiding.
Mooie Markies buitenzonwering.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1962.
- Het buitenschilderwerk is in 2016 professioneel uitgevoerd.
- In 2020 is het hekwerk op het balkon mooi geschilderd.
- Beiden trappen zijn in 2020 prachtig professioneel geschilderd.
- De dakbedekking op beide dakkapellen is in 2016 vernieuwd.
- Het binnen schilderwerk in de woning is in 2020 gedeeltelijk uitgevoerd.
- De vloerisolatie heeft een RC waarde van 3,6 en is dus extra goed.
- Extra spouwmuurisolatie aangebracht aan de voor en achterzijde.
- Dakisolatie.
- De goten aan de voor en achterzijde zijn in 2020 vernieuwd.
- In 2014 is op de begane grond een betonnen vloer aangebracht.
- De vloerverwarming en de radiatoren zijn radiografisch bestuurd (ook via de App).
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- Mooie overstekende goten.
- Om de hoek, ligt de garage, Maasstraat 26b, deze is optioneel evt. te koop, Vraagprijs € 39.000,- k.k. Voor de garage ligt een grote strook grond/oprit, waar je de auto kunt parkeren.
De garage is voorzien van een coating vloer, elektriciteit, nieuwe boeiboorden (2020) en een nieuwe daktrim (2020). En de oprit is fraai aangelegd met mooie betegeling (2016).

Oplevering: In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.761
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
196 m²
Inhoud
535 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT D 4266
Kadastrale kaart
Oppervlakte
196 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (10 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Garage mogelijk, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ERA Content+ Makelaars

Bel 085-2220901
Dhr. Vermaas
Rijnstraat 19
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik heb in de afgelopen 30 jaar meerdere malen onroerend goed verkocht maar ik moet zeggen dat Cathy er met kop en schouders uitstak als het gaat om de zeer gedetailleerde voorbereiding en uitwerking aangaande de waardebepaling van onze woning.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

VBO aankoopmakelaar

RE/MAX Makelaarsgroep

Bel 0180-615233

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.