• Verkocht

Strausslaan 108 2992 PE Barendrecht Nieuweland 1

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 328 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 februari 2021
Verkoopdatum
9 maart 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Quote van de verkoper: 'Een heerlijk huis op een heerlijke plek'.

Wat is dit een fantastisch huis! Prachtig gelegen aan de rand van de populaire woonwijk Nieuweland met een geweldig vrij uitzicht en een heerlijke diepe tuin op het westen. Dit in alle opzichten uitstekend onderhouden en tot in de puntjes verzorgde herenhuis (type twee-onder-een-kap) met een extra grote garage kan aan heel veel woonwensen tegemoet komen.

Binnenkomen voelt gelijk als thuiskomen. Dit fijne familiehuis is uniek gelegen op 328 m² eigen grond op één van de mooiste woonlocaties van Barendrecht, direct grenzend aan het park Nieuweland. In deze woning vindt je alles om comfortabel te wonen: circa 142 m² woon- en leefruimte in een harmonieuze balans tussen functioneel en onderscheidend wonen.

De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. De rijkelijke lichtinval en de privacy zullen je verrassen. Vanuit alle kamers is eer een vrij uitzicht aan de voorzijde en op de fraai aangelegde achtertuin. Deze woning is in 1991 gebouwd met toepassing van duurzame materialen en zeer goede isolatie.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: vanaf de mooie voortuin en oprit kom je in de ruime ontvangsthal met garderobe en een modern uitgevoerde toilet. Ook de grote garage is vanuit deze hal toegankelijk. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer: een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de kamerhoge en -brede raampartijen geniet je van een ongestoord uitzicht aan de voorzijde en een fraai zicht op de riante en vrije achtertuin die toegankelijk is via een brede schuifpui. De grote woonkeuken (aan de achterzijde van de woning) die is voorzien van inbouw-apparatuur. De achtertuin is ook toegankelijk via de keuken.

Terug in de ontvangsthal leidt een trap je naar de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd en is ingericht met een grote douche-cabine, dubbele vaste wastafel (met fraai meubel), een designradiator en 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een zolderruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger. De zolder biedt ruimte genoeg voor de realisatie van een 4e slaapkamer.

De extra grote tuin (oppervlakte circa 120 m²) is prachtig aangelegd met diverse terrassen, sierbestrating, groene hagen en volwassen beplanting. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. De tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging op het westen kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale plek voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden.

Opvallend is de extra ruime garage en de oprit voor de woning die plaats biedt aan meerdere auto's. De achtertuin is eveneens vanuit deze garage bereikbaar.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met haar reuring dichtbij. Een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen. Op korte wandel- en fietsafstand tref je het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs treffen zij op korte wandel- of fietsafstand. Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen bevinden zich eveneens zeer nabij.

Op slechts enkele minuten wandelen vindt je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kunt fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan bevinden zich eveneens op korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan bent u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Kortom….. een ideaal huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede woongevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoner die na vele jaren een nieuwe woondroom gaat verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De vloer van zowel de hal als de woonkamer afgewerkt met fraai natuursteen (Travertin), gecombineerd met comfortabele vloerverwarming;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o kookplaat
o afzuigkap
o oven
o koel-.vriescombinatie
o vaatwasser
• De HR-centrale verwarmingsketel (Vaillant) is vernieuwd in november 2020;
• Het buitenschilderwerk is in 2015 professioneel uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf;
• De garage is voorzien van een wateraansluiting;
• De tuin is voorzien van verlichting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.697
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Perceel
328 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT B 3761
Kadastrale kaart
Oppervlakte
328 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
120 m² (15 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Markant NVM Makelaars

Bel 0180-620099
Een funda gebruiker
Strausslaan 108
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar en de beide medewerkers verliep op zeer prettige wijze en de communicatie was zeer duidelijk en zorgvuldig. Als ik een vraag had, volgde daar altijd een zeer snelle reactie
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.