• Verkocht

Ouvertureweg 12 2992 GD Barendrecht Nieuweland 4

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 261 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 515.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 mei 2021
Verkoopdatum
25 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Koud, lauw, lauw, warm, warm, warm! Nee we hebben het nog niet over het weer, maar over deze fantastische woning die jij zojuist online bent tegengekomen! Deze geschakelde twee-onder-een kapwoning aan de Ouvertureweg moet je eens goed gaan bekijken. We spreken vaak over ruimte, maar we kunnen er bij deze woning simpelweg niet(!) omheen. Bij het binnenkomen van de woonkamer, begrijp je wat wij bedoelen.

Een ruime woonkamer met schuifpui naar de achtertuin die je eventueel kunt uitbreiden. Hoe? Daar vertellen wij je zo meer over. Een moderne keuken, een aparte wasruimte die je verder brengt naar de berging/inpandige garage, vier ruime slaapkamers en, je raadt het misschien al, een ruime badkamer. Hebben we dan alles al gehad? Nee! De hal en de twee extra bergingen op de 2e verdieping komen er nog bij. Dit noemen wij verantwoord het woord 'ruim' gebruiken. Een ander groot voordeel is dat de inpandige berging eenvoudig omgetoverd kan worden tot een inpandige garage (oorspronkelijk). De achtertuin (ca. 108 m2) is op en top verzorgd en is gesitueerd op het Oosten. Aan de achterzijde van het huis is een eigen oprit voor maar liefst twee auto's.

De woning geniet het gemak van de korte afstanden tot winkels, scholen, verenigingen en uitvalswegen. Zo bestaat er de mogelijkheid lekker te gaan shoppen, maar is het ook mogelijk je dagelijkse boodschappen te halen. Theater Het Kruispunt zorgt voor plezierige avonden en ook zijn er diverse eetgelegenheden in het centrum aan o.a. de Middenbaan. Het openbaar vervoer (trein en bus) liggen ook op korte afstand van de woning.

Wil jij de ruimte van de woning zelf ervaren? Lees dan snel verder, bekijk de foto's en plattegronden en neem dan contact met ons op om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen.

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING:

Begane grond:
Entree met toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is betegeld tot het plafond en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
We lopen door naar de, zoals eerder benoemd, naar de ruime woonkamer! Met de licht plavuizenvloer en de schuifpui richting de achtertuin oogt het zelfs nog ruimer. Door de vorm van de woonkamer kan er ideaal een aparte zit- en eetruimte gecreëerd worden. De haard zorgt voor nóg meer sfeer in de kamer. De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft meerdere inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, spoelbak met Quooker en een oven. De keuken heeft ook voldoende opbergkasten en lades voor de boodschappen.
Vanuit de keuken is er toegang tot de aparte wasruimte met plek voor de wasmachine en droger, die je vervolgens toegang biedt tot de berging (voormalige garage). De garage biedt voldoende ruimte voor een extra garderobe, een extra koelkast, een vriezer en noem het verder maar op. Ideaal! Indien gewenst kan van deze berging eenvoudig een inpandige garage gemaakt worden.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers en de badkamer.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede en derde slaapkamer hebben hun ligging aan de achterzijde. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en ruim. In slaapkamer III is een grote kastenwand, waar iedereen een eigen deel kan hebben, wat ook weer zorgt voor meer ruimte in de slaapkamer. De drie slaapkamers zijn voorzien van een mooie, laminaat vloer en nette wand-/plafondafwerking.
De badkamer is tot het plafond betegeld en is voorzien van vele gemakken. Zo is er een tweede toilet, een designradiator, een wastafelmeubel en een ligbad met douchefaciliteit.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer en twee bergingen. De vierde slaapkamer is ruim van formaat en is door het grote raam erg licht. Je kunt de kamer inrichten als slaapkamer, maar ook als kantoor- of hobbyruimte.
De bergingen zijn uitstekend geschikt voor spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Tuin:
De achtertuin geniet een ligging op het Oosten, een prettige indeling, houten berging en een achterom. Hoewel de achtertuin er al tiptop uitziet, kun je ervoor kiezen om je tuin nog verder uit te breiden. Wat dacht je ervan om je oprit om te zetten naar tuin? Hoeft niet, maar neem het eens mee in je achterhoofd. Wil je het laten bij de oprit, kan dat natuurlijk! Hier zijn parkeerplaatsen voor twee auto's.

Bijzonderheden:
Mooie geschakelde 2-onder-1 kapwoning;
Centrale ligging nabij belangrijke voorzieningen;
4 grote slaapkamers;
Eigen perceel van 261 m2;
Parkeren kan zowel voor als achter de woning;
2 Eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde;
Opleveringsvoorkeur 1e kwartaal 2022;
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1995
Verwarming en warmwater: CV-combiketel (Vaillant, 2013)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Hardhouten kozijnen
Tuin: Oosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 515.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.323
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Perceel
261 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rolluiken en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT B 4884
Kadastrale kaart
Oppervlakte
261 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
108 m² (12 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180-200002
Een funda gebruiker
Ouvertureweg 12
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Leuk team jonge mensen, zeer klant gericht en ter zake kundig. Er wordt snel en goed geanticipeerd en gecommuniceerd als dat nodig is.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.