Rijnstraat 9 2991 AH Barendrecht

  • Verkocht
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 februari 2020
Verkoopdatum
9 mei 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

In hartje centrum van het geliefde oude deel van Barendrecht ligt deze ruime, karaktervolle hoekwoning, in 1962 gebouwd onder architectuur, prachtig gerenoveerd in 2014 (inclusief alle leidingwerk en elektriciteit, nieuwe binnen- en buitendeuren) en sindsdien diverse malen verder bijgewerkt en aangepast.

De vier slaapkamers tellende woning van maar liefst acht meter breed voldoet op alle fronten aan wat u van een modern ingerichte, klassiek in de jaren zestig gebouwd huis mag verwachten. Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas maar grotendeels van HR++ glas. De originele kenmerken zijn gerespecteerd. In de woning zijn kwalitatief hoogwaardige voorzieningen in keuken en douche en vele extra’s aangebracht.

De woning aan de Rijnstraat ligt eveneens direct aan het in 2018 opnieuw opgeleverde Binnenhof en daarmee op minder dan een minuut lopen van essentiële dagelijkse voorzieningen (winkelstraat Middenbaan, Albert Heijn, Hema) en het Gemeentehuis en Theater ’t Kruispunt. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen en zorg zijn ook op loopafstand te vinden. Het NS-station ligt op 3 minuten rijden en 10 minuten lopen. De woning zelf is rustig gelegen met twee eigen parkeerplaatsen naast de woning in de voortuin. Het perceel – groot 287 m2 op eigen grond – heeft daarnaast een ruime in 2016 aangelegde achtertuin van circa 75 m2.

Indeling met indicatieve maten.

BEGANE GROND

Ruime HAL van circa 8 m2 met opbergruimte onder de trap naar de eerste verdieping, toilet, opberg- annex garderobekast en siergrindvloer met vloerverwarming.

Via een schuifdeur met glas is er toegang tot de L-vormige WOONKAMER van maar liefst circa 48 m2 op het zuiden met een prachtige originele gerenoveerde teakhouten vloer over de gehele oppervlakte. De drie ramen aan de voorzijde maken – gecombineerd met de originele lage marmeren vensterbanken en de originele open haard – de woonkamer tot een uitnodigende leefruimte. Over de gehele voorzijde zijn de ramen voorzien van een elektrisch bediende zonneluifel. De motor is in 2019 vervangen. Het raam aan de zijkant is voorzien van een kiepkantelraam en geluidsarme luchtverversing. Aan de achterzijde verzorgen twee openslaande terrasdeuren de entree tot de tuin.

Vanuit de woonkamer is de open KEUKEN (circa 8 m2) bereikbaar, die voorzien is van een in totaal zes meter lang hoogwaardig composiet keukenblad verdeeld over de beide kanten, een 90 cm breed vijfpits rvs-gasfornuis van het merk SMEG en inbouwapparatuur (ruime koelkast, magnetron/oven, vaatwasmachine en moderne rvs-afzuigkap) van Bauknecht. Door de opstelling en de keuze voor kastruimte onder het keukenblad oogt de keuken rustig en stijlvol en is alles logisch ingedeeld en binnen handbereik. Oog voor detail is er met het ingebouwde wijnrek op de grens van keuken en woonkamer. De keuken is voorzien van siergrindvloer met vloerverwarming. Het ruime raam over de volledige breedte is voorzien – zoals alle nieuwe ramen – van HR++ glas en heeft twee kiepkantelramen. De vensterbank is afgewerkt met duurzaam rvs. De waterkraan is voorzien van een close-in boiler voor kokend water van Daalderop.

De ACHTERTUIN wordt gekenmerkt door twee terrassen waardoor het zowel optimaal genieten is van de zon als van schaduw op warme dagen. Daartussen is er een klein gazon met borders met verlichting. Tevens treft u twee elektrapunten in de achtertuin aan.

Vanuit de achtertuin en de voortuin bereikt u de BERGING, alhoewel we de ruimte met die term tekortdoen. De meer dan 10 m2 grote ruimte is geheel voorzien van en siergrindvloer met vloerverwarming die doorloopt tot aan de voormalige GARAGE van circa 16 m2 die multifunctioneel inzetbaar is als hobbyruimte, atelier, werkruimte of zelfs als extra slaapvertrek. Luxe afgewerkt, geheel geïsoleerd en voorzien van een eigen internetaansluiting en al geheel voorbereid op de aansluiting van een extra toilet. In de berging bevindt zich de in 2014 geplaatste meterkast met drie fasen en twaalf groepen. Het dakleer en de daktrimmen van de berging annex voormalige garage is in 2019 vervangen. Ook zijn er nieuwe rabatdelen aangebracht welke nog geschilderd dienen te worden. Aan de buitenzijde is een watertappunt aanwezig.

EERSTE VERDIEPING

Vanuit de hal komt u via de trap met tussenplateau op de eerste verdieping waar zich maar liefst drie ruime SLAAPKAMERS bevinden van 16, 16 en 12 m2. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn elk voorzien van een doorlopend balkon dat vanuit een kiepkanteldeur te bereiken is. Het daardoor gecreëerde overstek biedt in de zomer een aangename bescherming tegen zonlicht en in de koudere maanden met een lager staande zon toch veel lichtinval aangezien die brede raampartijen op het zuiden liggen. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vliesbehang.

De ruime BADKAMER van 8 m2 is voorzien van een luxe en zeer ruim bemeten bubbelbad, luxe afgewerkte en met een glaswand afgescheiden regendouche met een handige nis waar plaats is voor alle toebehoren, een toilet en een op maat gemaakt houten meubel met separate soft close lades en twee wit-granieten wasbakken. De badkamer is prachtig afgewerkt met een donkere stenen vloer, lichte wandtegels, een verlichte spiegel, een designradiator en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING

Met een vast trap bereikt u tenslotte de tweede verdieping. Hier treft u een open ruimte welke door een wand is afgescheiden en dient als zeer ruime circa 10 m2 grote walk-in kledingkast. Met een dakraam of zelfs dakkapel kan deze dienst doen als extra werkruimte of zelfs slaapkamer.

Aan de andere zijde treft u – netjes afgewerkt achter een schuifwand – de ruimte voor de HR cv-combiketel (2006) die jaarlijks is nagekeken. In 2018 is de motor in de ketel vervangen. Ook vindt u hier de wasmachine en droger. Daarboven is er een Velux dakraam geplaatst met zonwering en hor. Het tweede gedeelte van de uiterst goed geïsoleerde tweede verdieping is een prachtige ruimte extra slaapkamer van circa 25 m2 welke voorzien is van een 3,5 meter brede dakkapel met drie raamdelen waarvan er twee als kiepkantelraam zijn uitgevoerd.

Over de gehele tweede verdiepingen bevindt zich in de hoeken een zee aan opbergruimte achter knieschotten welke gemakkelijk en overzichtelijk in te delen is. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Samengevat is woning aan de Rijnstraat 9 een uitgelezen plek om rustig, ruim en voorzien van alle gemak te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.636
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
184 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
287 m²
Inhoud
649 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2006, eigendom

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT D 4907
Kadastrale kaart
Oppervlakte
287 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
84 m² (10,8m diep en 7,8m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Verwarming en elektra
Isolatie
Muurisolatie
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Noord 1

Heel Barendrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Noord 1

Heel Barendrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.