• Verkocht

Kempenaar 37 2991 PH Barendrecht Buitenoord 1

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 juli 2021
Verkoopdatum
10 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze fantastische tussenwoning mét 5 (!) slaapkamers is op zoek naar nieuwe eigenaren en heeft jou veel te bieden. Bij binnenkomst voelt dit direct als thuis! De lichte doorzonwoonkamer is een gezellige centrale plek in het huis. Aan de voorzijde heb je veel privacy en aan de achterzijde heb je de heerlijke achtertuin. De halfopen keuken heeft een moderne afwerking en een fijne indeling. Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers en een eigentijdse badkamer met o.a. een regendouche te vinden. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een elektrisch rolluik. Op de tweede verdieping vind je de ruime overloop én de vierde en vijfde slaapkamer. Door de dakkapellen op de zolderkamers is er meer licht en ruimte gecreëerd. De achtertuin is gesitueerd op het Oosten en is ca. 63 m2. Een achtertuin waar je iedere zomerdag een zonnestraal kunt vinden. De elektrische zonwering biedt een plekje in de schaduw. De achtertuin grenst aan een voetpad en aan een verkeersvrije speeltuin, ideaal voor kinderen. Aan de voorzijde van de woning heb je alleen een voetpad langs je voortuin en daaraan grenst een groenstrook met bomen en bosschages. Kortom: een fijn huis met veel mogelijkheden.

Deze woning ligt op een prettige locatie in de woonwijk Buitenoord. De kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door de speelse indeling, het openbaar groen en brede singels. Alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, verenigingen, winkels, openbaar vervoer, sport en recreatievelden liggen in de directe omgeving van het huis. Je dagelijkse boodschappen heb je binnen een mum van tijd in huis met het winkelcentrum ''Middenbaan'' om de hoek. Je kunt hier heerlijk een middag shoppen, want er is een diversiteit aan shops. Wil je lekker een dagje naar de stad? De trein brengt je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. Ook met de bus zijn Rotterdam en de andere steden in de omgeving goed te bereiken. De uitvalswegen zoals de A15, A16 en A29, verenigingen en scholen liggen eveneens in de nabije omgeving.

Benieuwd naar alle mogelijkheden in en om dit huis? Plan dan snel een vrijblijvende bezichtiging via ons kantoor. Je bent meer dan welkom!

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING

Begane grond:
De entree/hal van de woning brengt je naar de toiletruimte, de meterkast en garderobe, de woonkamer, de trapkast en de halfopen keuken. Het toilet is betegeld tot aan het plafond en is voorzien van een wandcloset en fonteintje. In de nis kun je wat accessoires plaatsen.
Vanuit de hal lopen we naar de halfopen keuken. Een moderne keuken met een wandopstelling en een separaat keukenblok. De witte hoogglans frontjes en het mooie aanrechtblad zorgen voor een strak geheel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een vaatwasser, een combimagnetron, een gaskookplaat en een afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. Een genot om hier de lekkerste gerechten te bereiden. Vanuit de keuken kun je de tuin inlopen door de openslaande deur met hor.
Een paar stappen verder en je staat in de woonkamer: een heerlijke doorzonwoonkamer met een eigentijdse afwerking. De huidige eigenaren hebben de houten vloer geolied en de wanden gestuct. De zithoek aan de voorzijde biedt voldoende privacy door de ligging aan een groenstrook. De eethoek aan de achterzijde grenst aan de tuin, waardoor jij gemakkelijk een oogje in het zeil houdt als je kinderen aan het spelen zijn. De kamer heeft voldoende (indelings)mogelijkheden, waardoor je hier helemaal je eigen plekje(s) kunt creëren.

De begane grond beschikt over vloerverwarming. Heerlijk tijdens de koude winterdagen!

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping heb je drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I ligt aan de voorkant van het huis. De kamer is erg licht door het grote raam en dat zorgt voor een nóg ruimere uitstraling. Slaapkamer II en III liggen aan de achterzijde. Ook deze kamers zijn licht en ruim. Alle kamers zijn voorzien van een elektrisch rolluik, kunststof kozijnen en horren. Ook is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer ligt, evenals slaapkamer I, aan de voorzijde en heeft een eigentijdse afwerking. Het plafond is afgewerkt met lichtspotjes. De badkamer is voorzien van een douchecabine met regen- en handdouche, een designradiator, een wandcloset en een wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping en hier is de overloop én slaapkamer IV en V. Op de overloop is er genoeg daglicht door het dakraam. Hier heb je de aansluiting voor je wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel. Achter de knieschotten is extra bergruimte voor spullen die je wat minder vaak gebruikt. Ook de vlizozolder biedt extra bergruimte. Slaapkamer IV en V hebben beide een dakkapel, waardoor er meer licht en ruimte is ontstaan. Je kunt de kamers inrichten als slaapkamer, maar ook als kantoor of hobbyruimte. De keuze laten we graag aan jou over.

Tuin:
Aan de voortuin grenst een looppad en een groenstrook, waardoor je geen auto's langs je raam hoort en ziet. De voortuin is grotendeels bestraat, waardoor je hier plek hebt om lekker even in het zonnetje te zitten of met de buren te kletsen. De plantenborders zijn voorzien van bloemen en planten. Aan de gevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd.
De zonnige achtertuin is gesitueerd op het Oosten en biedt fijne plekjes. Doordat de tuin ca. 10,5 meter diep en ca. 6 meter breed is, kunnen we wel zeggen dat dit écht een heerlijke ruime tuin is. De elektrische zonwering biedt schaduw tijdens de zomerse dagen. Achterin de tuin is er een stenen berging van 6 m2, handig voor je fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
Sfeervolle tussenwoning met 5 (!) slaapkamers;
Fijne ligging in de wijk Buitenoord op een perceel van 149 m2;
Moderne halfopen keuken;
Eigentijdse badkamer met o.a. regendouche;
Dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning;
De spouw is nog na geïsoleerd;
Zonnige achtertuin op het Oosten;
Oplevering in overleg;
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1974
Verwarming en warm water: CV-combiketel (AWB, 2004)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Deels kunststof en deels houten kozijnen
Tuin: Oosten

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.208
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
355 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT D 5786
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (10,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180-200002
Een funda gebruiker
Kempenaar 37
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vriendelijk, goede kennis en erg fijne communicatie. Worden goed op de hoogte gehouden en denken mee.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Delta NVM Makelaars
Super bedankt voor deze leuke beoordeling! We hebben het contact als zeer prettig ervaren! Zowel het aan- als verkooptraject is goed verlopen. Groetjes, team Delta NVM Makelaars

NVM aankoopmakelaar

Ooms Makelaars Barendrecht

Bel 0180-626500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.