Wolvenburg 14 2994 DM Barendrecht Vrijenburg

Riante twee-onder-één-kap-woning uit 2005 (dwarskap) met energielabel A in het mooie Barendrecht Carnisselande op een perceel van 254m2! Aan het water gelegen, vlakbij groen, op fietsafstand van Rotterdam, en voorzien van 6 kamers!

Wij mogen u deze grote en luxe eengezinswoning met eigen oprit aanbieden. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Vrijenburg' en beschikt onder andere over een luxe woonkamer, fijne slaapvertrekken en een zonnige achtertuin aan het water. Niet alleen is deze woning perfect voor u en uw gezin, het biedt ook talloze mogelijkheden voor een kantoor- of praktijkruimte aan huis.

De woning heeft een perfecte ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals; het winkelcentrum ‘Carnisse Veste’, sportgelegenheden, recreatievoorzieningen, zwembad, gezellige terrasjes en restaurants ,diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. De tramverbinding (lijn 25) naar Rotterdam centrum bevindt zich op steenworp afstand waardoor u binnen 30 minuten in het centrum van Rotterdam bent. Met de fiets bent u binnen 15 minuten bij het prachtige Zuiderpark en Ahoy Zuidplein!

De indeling van de woning is als volgt:

Parkeerplaats op eigen terrein, toegang naar de (fietsen)berging, entree van de woning, hal met luxe betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De meterkast is recent voorzien van 3-fasen en nieuwe groepenkast ter uitbreiding naar zonnepalen en laadpaal.

Royale, uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en een fraaie gashaard, op afstand bedienbaar. De sfeervol aangelegde achtertuin ligt aan het water en is zuid/west georiënteerd.

De prachtige woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is speels ingericht. Het L-vorm keukenblok is uitgerust met een inductie kookplaat (2023), een afzuigkap met motor, een vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Aan de andere kant van de keuken biedt het keukenblok plaats aan de oven/grill en de magnetron/oven. In het midden een eiland met 2 bar krukken. Echt een lust voor het oog, deze witte hoogglans keuken met granieten blad. Vrijwel de gehele begane grondvloer is afgewerkt met white washed Amerikaans eiken vloerdelen.

De 1e verdiepingsvloer is in 2023 voorzien van een nieuwe PVC vloer; op deze etage bevinden zich 3 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer de beschikking heeft over een balkon. De badkamer is in 2014 vernieuwd en ingericht met een diep ligbad, 2 wastafels, een vrij hangend toilet en een inloopdouche, alles in een wit/grijze kleurstelling. De woning is voorzien van rolluiken op de 1ste verdieping, zodat je altijd de perfecte balans tussen licht en privacy kunt creëren.

De 2e verdieping is recent nog vernieuwd. Twee ruime dakkapellen voorzien van airconditioning en zonneschermen maken deze verdieping uiterst functioneel met een slaapkamer, een living of eventueel mogelijkheid tot slaapkamer of homeoffice, en een 2e badkamer voorzien van een Fakro dakkapel uitgerust met shutters en zonneschermen, elektrische vloerverwarming, aansluiting wasmachine en toilet. Op deze etage bevindt zich ook de C.V. combi-ketel (Vaillant bouwjaar 2013)

De woning heeft een prachtige voortuin met sierbestrating en parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin met maar liefst 84m2 op het zuiden en aan water gelegen is een waar paradijs waardoor je de hele dag door kunt genieten van de zonnestralen. Daarnaast zijn er ook 2 elektrisch bedienbare zonneschermen, waarmee je op warme zomerdagen heerlijk kunt ontspannen in de schaduw.

Kortom een luxe eengezinswoning op een goede locatie in Barendrecht!

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2005
• Woonoppervlakte circa 184m2
• Inhoud circa 600m3
• Eigen grond
• Verwarming via een Cv-installatie (2013)
• Voorzien van dubbele beglazing (HR), houten en kunststof kozijnen
• Energielabel A
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen woon-werk verkeer en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Barendrecht met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.