• Verkocht

Drostendijk 52 7341 SH Beemte Broekland Agrarisch gebied Beemte Broekland

Uitgelichte kenmerken

  • 210 m² wonen
  • 4.480 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 oktober 2021
Verkoopdatum
20 oktober 2021
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

“Landelijke droomplek, rust en natuurbeleving”

Via een 200 meter slingerende oprijlaan met aan weerszijden hoge, oude berkenbomen betreedt u deze landelijke droomplek. Midden gelegen in het natuurgebied “Weteringse Broek” waar u wordt begroet door reeën en fazanten en waar u ook regelmatig vossen en buizerds zult zien. Wij mogen u deze charmante WOONBOERDERIJ ‘Berkenhof’ aanbieden met guesthouse, twee garages waarvan één met twee stallen, bakhuis, plunge pool en Finse buitensauna.
Deze prachtige woonboerderij bevindt zich op enkele minuten afstand van alle benodigde voorzieningen in Apeldoorn zoals winkelcentra en scholen. Ook zijn de A50 en A1 snel te bereiken.
In de directe woonomgeving zijn prachtige fiets- en wandelroutes aangelegd.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1870 ( volledige nieuwbouw 2003).
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en rietgedekt.
Isolatie: spouwmuren en dakisolatie ( + brandwerende laag).
Woonoppervlakte: ca. 210 m².
Inhoud: ca. 750 m³.
Perceeloppervlakte: 4.480 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
U betreedt de woning via een lichte hal waar zich ook een royaal toilet bevindt en de houten trap naar de eerste verdieping. Vervolgens komt u in de zeer ruime living met de vele raampartijen. Mede door de openslaande deuren gaan binnen en buiten naadloos in elkaar over! Ook is er een grote houtkachel in de woonkamer aanwezig welke voor het nodige gerief zorgt. Vanuit de living is er toegang tot een kleine slaapkamer en tot een badkamer (2021) met ruime inloopdouche en wastafel. In een zijruimte van de living is thans een werkplek gecreëerd maar is ook zeker geschikt als speelplek voor kinderen. De living staat ook in directe verbinding met de gezellige, lichte eetkamer met op maat gemaakte kasten voorzien van passende details. De originele ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van ouderwetse blinden die in de zomer voor de nodige koelte zorgen. De keuken (2014), in open verbinding met de eetkamer, is eveneens op maat gemaakt en voorzien van AEG-apparatuur: quooker, vaatwasmachine, oven, combi oven-magnetron, 5 pits gasfornuis, vriezer en koelkast. In de aangrenzende bijkeuken is een extra keukenblok aanwezig met wasmachine- en drogeraansluiting. De ruime voorraadkast bevindt zich onder de trap.

1e Verdieping
De eerste verdieping is een hoge, riante verdieping met meerdere kamers. Als eerste treft u een fijne opbergkamer met ingebouwde kasten. De masterbedroom heeft op maat gemaakte kastenwanden en in de speelse hoeken is er alle ruimte om een eigen sfeer te creëren. De tweede en derde slaapkamer zijn voorzien van een wastafel en door de dakramen is ook hier ‘het buitengevoel’ merkbaar. De ruime badkamer heeft een dubbele wastafel met spiegels, douchecabine, toilet en urinoir, vloerverwarming en ook hier zijn ingebouwde kasten.
De louvre deuren op deze verdieping zorgen voor eenheid en extra beleving en lichtinval!

BIJGEBOUWEN

Guesthouse
Het guesthouse is modern en volledig ingericht en voorzien van een open keuken met keukenblok, koelkast, wasmachine, vriezer en elektrische kookplaat. Beneden is eveneens de badkamer met toilet en dubbele regendouche. Op de eerste verdieping is een mooie slaapruimte met wastafel. Dit gastenverblijf is ook een prima plek voor een atelier of kantoor aan huis. Het gastenverblijf heeft een eigen overdekt terras met veel privacy door de hoge beukenhagen. Verder is er een buitensauna en buitendouche.

Bakhuis
Het bakhuis is in originele staat (met schouw) en beschikt over een zolder. Deze ruimte wordt nu als opslag/werkplaats gebruikt. Recent (2021) is een pergola aangebouwd en zorgt nu voor het optimale buitengevoel.

Garage + carport met 2 stallen
De vrijstaande garage met carport (steen met rabatdelen) beschikt over 2 stallen. Aan de achterzijde is ruimte voor houtopslag. Op het dak zijn 20 zonnepanelen geplaatst ( 5000 KW/jaar)
Naast de garage is een ruime parkeerplaats voor 3 auto’s.

Tweede garage met onbeschoten rieten kap is gebouwd in 1978.
Deze garage biedt thans plek voor fietsen en een auto.

VOORZIENINGEN

- Glasvezel.
- Eigen waterbron met waterput.
- Houtkachel in living.
- Krachtstroom en watervoorziening in garage.
- 20 zonnepanelen.

TUIN

Via de keuken en/of living komt u op het prachtig aangelegde terras voor een werkelijk bijzonder mooi uitzicht op de grote tuin met vijver, struiken, bolhortensia’s, rozen en royale gazonpartij. Het bakhuis (origineel) staat in verbinding met terras en woonboerderij en heeft een recentelijk aangebouwde pergola.
Aan de voorzijde van het huis is een traditionele tuin met buxushagen in combinatie met bloeiende planten.

Aan de achterzijde van het huis is het volop genieten van de natuur en de weidse blik. Een grote boomgaard met appel-, pruimen- en perenbomen, een zeer royale gazonpartij van ongeveer 1.600 m² omzoomd door beukenhagen en een meidoornhaag met daarin een romantische moestuin. De tuin is gelegen op het zuiden en maakt dit perceel tot een totaalplaatje van genot, rust en natuurbeleving.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Zenith en Sizzles at the parc
Dat heerlijke terrasje: onze eigen tuin.
Indrukwekkende natuur: Weteringse Broek.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Het ultieme gevoel van vrijheid en privacy. De voorzieningen van een stad zijn in de directe nabijheid.
De fantastische wandel- en fiets mogelijkheden. De aanwezigheid van het niet al te veraf gelegen regionale vliegveld “Teuge” met het nationale paracentrum.

Vraagprijs € 1.225.000,-- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.833
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
210 m²
Perceel
4.480 m²
Inhoud
734 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, sauna, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi 207 ( combiketel uit 2020)

Kadastrale gegevens

APELDOORN F 9218
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Drostendijk 52
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met makelaar Ed van Drie en zijn kantoorgenoten verliep prettig. Snelheid van handelen werd op prijs gesteld. Het motto " Zeggen wat je doet en doen wat je zegt" is hier van toepassing.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

NVM aankoopmakelaar

Postma Makelaars

Bel 0570-517517

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.