Appelgaarde 46 2731 HG Benthuizen Benthuizen Dorp-Oost

Deelnemer NVM Open Huizen Dag 6 april 2024 tussen 11:00 - 15:00 uur.

TE KOOP: VRIJSTAANDE VILLA MET 5 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A!!

Ontdek de perfecte combinatie van ruimte, comfort en rust in deze vrijstaande woning aan de Appelgaarde 46 in Benthuizen. Gelegen op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 290 vierkante meter, biedt deze woning een woonoppervlak van 165 vierkante meter, inclusief een praktische aangebouwde garage. Met 5 ruime slaapkamers is er voldoende plek voor het hele gezin, terwijl de woonkeuken uitnodigt tot gezellige maaltijden en samenzijn. Parkeergelegenheid op eigen terrein voegt gemak toe aan het dagelijks leven.

Ervaar het comfort van wonen op een rustige locatie, omringd door groen, waar je kunt genieten van ongestoorde momenten en rustige avonden. Alle voorzieningen van Benthuizen liggen binnen handbereik, waardoor deze woning de perfecte combinatie biedt van rust en gemak.

Benthuizen ligt centraal in het Groene Hart en is goed ontsloten met uitvalswegen naar de A12 en A4, Zoetermeer, Den Haag, Leiden en Alphen aan den Rijn. Op loopafstand vindt u het Bentwoud alwaar u uren kunt wandelen of heerlijk kunt fietsen in de mooie polders van het Groene Hart.

Verkopers aan het woord:
"Het is een heerlijke ruime comfortabele woning met zowel in de zomer de koelte als in de winter de warmte met veel licht en ruimte.
Een rustige kindvriendelijke buurt waarin onze kinderen fijn zijn opgegroeid. Op korte afstand van het dorpscentrum of van Zoetermeer om even boodschappen te doen of om naar school te gaan. Je zit ook snel op de A12 en binnendoor naar de N11 zo op de A4. We lopen de straat uit en zitten in Bentwoud waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of sporten.
We hebben het huis van alle gemakken voorzien en het heeft ons altijd heel veel woongenot gegeven."

Indeling:

Begane grond:

Voortuin met een ruime oprit voor één of zelfs twee auto's voor de aangebouwde stenen garage.

Entree met ruime hal, meterkast, hardhouten trap en volledig betegelde toiletruimte. Opvallend aan de entree is het vele licht dat binnenvalt door de glazen pui en vide.

Lichte, tuingerichte, L-vormige woonkamer (totaal ca. 41,5m2) met openslaande deuren naar de tuin. Door de vorm van de kamer ontstaat er van nature een gezellig zitgedeelte en een eetkamer. In de woonkamer is er licht door zowel ramen in de achtergevel als in de zijgevel.

Half open keuken (ca. 9m2) gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over grote raampartijen, is in u-vorm opgesteld en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine en twee hoekkasten met een LeMans systeem om alles wat erin opgeborgen is makkelijk te kunnen pakken.

De achter- en zijtuin zijn fraai aangelegd met terrassen, een gazon en groenborders. De overdekte loungeruimte is de ideale plek om lang te genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping:
Overloop, fraai trappenhuis met hardhouten trappen, veel lichtinval door grote raampartij van de vide in de zijgevel. Volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel en een douchecabine. Een raam zorgt desgewenst voor natuurlijke ventilatie. Separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning van respectievelijk ca. 13 en 14 m2. Aan de voorzijde van de woning treft u een woning brede hoofdslaapkamer van ca. 20m2 Deze kamer is voorzien van een vaste hoge kastenwand.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met net als op de eerste verdieping veel licht door de grote raampartij. Ruime was/stookruimte, 2 ruime slaapkamers (ca. 11 en 16m2) gelegen aan de voor- en achterzijde met veel bergruimte achter de lage wandkasten. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde beschikt over een wastafel.

Aangebouwde stenen garage (ca. 15m2) zowel bereikbaar vanaf de oprit als vanuit de achtertuin.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2006;
- 13 zonnepanelen;
- Uitstekend geïsoleerde en traditioneel gebouwde woning;
- Energielabel A;
- 5 ruime slaapkamers;
- Zonnige tuin op het zuidoosten;
- Garage met geïsoleerde spouwmuur;
- Eigen parkeergelegenheid;
- Kinderspeelterrein met klimtoestellen in de straat;
- Vrije ligging aan de rand van het dorp;
- Oplevering in overleg.

Dit is jouw kans om jouw ideale thuis te vinden.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”