Proosthof 12 6325 EX Berg en Terblijt Berg

Aan woonerf uitermate rustig gelegen fraai royaal goed onderhouden halfvrijstaand woonhuis met lichte woon-/eetkamer, aangebouwde serre, gesloten keuken met moderne aanbouwkeuken, 4 slaapkamers, eigentijdse badkamer, garage/berging en knusse onderhoudsarme patiotuin

INDELING

Souterrain:
Kruipruimte onder gehele hoofdbouw van de woning

Begane grond:
Middels verzorgde en fraai aangelegde voortuin en beklinkerde oprit toegang naar de woningentree
Woninghal (4.66 x 2.90 m) met natuursteen vloer, meterkast (2019), garderobe en wenteltrap naar verdieping
Volledig betegelde toiletruimte (1998) met hangcloset en fonteintje
Woon-/eetkamer (8.80 x 3.94 m) met volop lichtinval en massief eikenhouten parketvloer
Gesloten woonkeuken (4.20 x 2.90 m) met grindvloer en keurig nette moderne aanbouwkeuken (2013) in hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten, geheel met granieten blad met 1,5 spoelbak, voorzien van inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetronoven
Vanuit de woonkamer en ook de keuken bereikbare serre (6.21 x 2.71 m) met praktische kastruimte alwaar de aansluitpunten voor was- en droogapparatuur zich bevinden
Royale verwarmde garage/berging (7.87 x 3.08m) geschikt voor stalling 1 personenauto, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en toegangsdeur naar de achtertuin

Tuin:
Fraai aangelegde, privacyvolle, knusse door tuinmuren omgeven onderhoudsarme ± 7 meter diepe achtertuin voorzien van royaal terras, houten vlonder,diverse plantenborders, en achteringang via de garage
De beklinkerde oprit is geschikt voor stalling van 2 personenauto's

1e Verdieping:
Overloop met muurkast
Slaapkamer I (4.20 x 3.94 m) gesitueerd aan de achtergevel met vaste kast
Slaapkamer II (4.20 x 2.89 m) gesitueerd aan de achtergevel
Slaapkamer III (3.94 x 3.38 m) gesitueerd aan de voorgevel
Geheel betegelde (1998) moderne complete badkamer (2.36 x 2.89 m) voorzien van douche, ligbad, vaste wastafel, hangcloset, wandmeubel en handdoekradiator

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer

2e Verdieping:
Overloop met berging
Berging (3.02 x 3.14 m) tevens bevindt zich hier de gasgestookte c.v merk Intergas HRE 36/30 bouwjaar 2014 (eigendom)
Slaapkamer IV (4.65 x 3.86 m) met vaste kasten onder de dakschuinte en royale dakkapel.
Deze slaapkamer is voorzien van een wasbak met warm-/koudwater aansluitpunt en een airco-installatie

Bijzonderheden:
- rustige kindvriendelijke ligging aan groenplein en woonhof
- met 4 slaapkamers en extra tuinkamer een royale woning
- Object is uitgerust met 12 zonnepanelen / ± 3.000 KWH/jr
- badkamer en 2 slaapkamers zijn voorzien van rolluiken
- isolatie voorzieningen: dakisolatie (2000), spouwmuurisolatie, HR c.v. ketel en isolatieglas
- geheel voorzien van kunststof gevelkozijnen met isolatieglas
- uitstekende aansluiting lokaal wegennet en autosnelwegen A2 en A79 (Sittard, Maastricht, Eindhoven, Luik, Aken)
- op loopafstand van natuurgebied "de Dellen" met volop recreatiemogelijkheden gelegen
- voorzieningenniveau op loopafstand (o.a. buurtwinkelcentrum Berg, basisschool, sportvoorzieningen) bereikbaar
- het gezellige centrum van Valkenburg inclusief NS station en ook Maastricht bevinden zich op 5 tot 10 autominuten

Algemeen:
Alle genoemde maten zijn circa maten

De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.