Coehoornstraat 53 4611 KP Bergen op Zoom Vestinggronden-Zuid

In het centrum van Bergen op Zoom alsmede direct tegenover stadspark ‘Kiek in de Pot’ treft u deze keurige stadswoning. Het object is gebouwd omstreeks 1890 en beschikt hierdoor over diverse authentieke elementen en een gezellige sfeer.

O.a. treft u een ruime woonkamer met open keuken, strak gestucte wanden en plafonds alsmede een airco-installatie en vloerverwarming. Het toilet is keurig uitgevoerd en tevens treft u een bijkeuken met aanpandige (fietsen)berging.

Op de verdieping treft u vervolgens 3 ruime slaapkamers alsmede de badkamer welke o.a. is voorzien van een 2e toilet, een douchefaciliteit, een ligbad en een deur naar het platte dak welke deels tot het verkochte behoort en in gebruik is als balkon.

Qua isolatie en energie is reeds het nodige verbeterd door toepassing van plafondisolatie op de 1e verdieping, muurisolatie t.p.v. de voorzetwanden, aanwezigheid van isolerende beglazing en een recente HR-combiketel uit 2015/2016.

Komt u heerlijk wonen in het geliefde stadscentrum van Bergen op Zoom?

INDELING
Begane grond:
hal/entree, wandafwerking stucwerk en lambrisering, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar;

betegeld toilet met wandcloset en aansluiting voor evt. fonteintje;

L-vormige woonkamer, voorzien van een comfortabele airco-installatie, sier schouwpartij met mogelijkheid tot aansluiting van een houthaard, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;

open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar (fietsen)berging;

(fietsen)berging voorzien van betontegels en deur naar straatzijde/achterom;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop voorzien van een inloopschuifkast, wandafwerking vliesbehang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk en schuine delen met stroken;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk en schuine delen met stroken;

slaapkamer links voor, voorzien van een dakkapel, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet, een wastafel en 2e wasmachine-/drogeraansluiting;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, houten draagvloer en dakplaten in het zicht.

Balkon:
Balkon als gesitueerd op de 1e verdieping en gelegen boven de (fietsen)berging.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen en grotendeels voorzien van voorzetwanden, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021.

Isolatie:
De woning is ter plaatse van de voorzetwanden voorzien van muurisolatie, plafondisolatie tussen de 1e en 2e verdieping alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2015/2016), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond (excl. hal/entree) is tevens voorzien van vloerverwarming.