• Verkocht

de Rietvoorn 23 2661 KC Bergschenhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 310.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juli 2020
Verkoopdatum
31 juli 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Sfeervolle en ruime (uitgebouwde) gezinswoning met een erker en een fijne voor- en achtertuin op een prachtige plek!

De woning ligt op 6 minuten lopen van de dorpskern met diverse winkels, 2 supermarkten en horeca. 2 Basisscholen, speelveldjes en een bushalte zijn om de hoek.

In de ruime en verzorgd aangelegde voortuin (ZO) kun je genieten van de ochtendzon. De ligging is rustig aan een voetpad en een brede groenstrook met een sloot. Er is voldoende parkeergelegenheid nabij.

Indeling:
De voordeur heeft een mooie uitvoering met glas-in-lood en een luifel. In de uitgebouwde en lichte hal zijn de meterkast, een garderobenis en de deur naar het toilet. Het hangend toilet met fonteintje heeft een lichte kleurstelling.

De Z-vormige woonkamer heeft veel lichtinval, een eikenhouten vloer en de trapopgang (met trapkast) naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de zithoek met de gezellige erker! Naast de open keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De living is in totaal ruim 42m2.

De keuken, in een ruime L-opstelling met een eetbar, is in wit uitgevoerd met een houten werkblad. Er zijn 2 koelkasten, een combi-magnetron, een gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser en een close-in boiler. De grote, lichtgrijze vloertegels zijn dezelfde als in de hal en het toilet.

Door de oorspronkelijke buitendeur in de keuken kom je in een bijkeuken met een leuke kruidentuin op tafelhoogte. Hier zijn ook een kastenwand, een buitenkraan en de deur naar de achtertuin.

De ruime achtertuin is op het noordwesten gelegen en heeft dus middag- en avondzon. Er is veel groen en voldoende bestrating voor meerdere zitjes.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de vergrote badkamer en een deur naar de trapopgang naar zolder.

De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft door de (ruim 4 meter brede) dakkapel een heerlijke lichtinval en een vrij uitzicht. De grote 5-deurs kastenwand blijft achter. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers van beide ca. 9m2. Ook aan de achterzijde kijkt de woning precies tussen twee rijtje woningen door. Alle slaapkamers hebben een mooie, lichte laminaatvloer.

De stijlvolle badkamer is vergroot en biedt daarmee plaats aan zowel een ligbad als een ruime inloopdouche. Verder is er een badkamermeubel, een hangend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Op de overloop is plek voor de wasmachine en de droger. Hier hangt ook de CV-combiketel (2012). Er is een groot dakraam en knieschotbergruimte.

De zolderkamer van ca. 9m2 heeft ook een groot dakraam en een deur naar een bergruimte.

Diverse buren hebben op deze verdieping een dakkapel aan de achterzijde. Door de vlakke dakhelling win je hiermee nog meer ruimte.

Bijzonderheden:
- De buitenzijde van de woning is onlangs geheel geschilderd.
- De erker en de achtergevel hebben zonneschermen.
- De stenen berging aan de achterzijde is ca. 1,8m x 2,9m.
- Achter de berging, net buiten de tuin, is een praktische nis voor de afvalcontainers.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 310.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.541
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERGSCHENHOEK B 6001
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (10,5 meter diep en 5,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Santen Makelaars

Bel 010-2580180
Een funda gebruiker
de Rietvoorn 23
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De makelaar heeft me uitstekend begeleid in het hele verkoopproces. Voordat het huis daadwerkelijk in de verkoop werd geplaatst, werd ik geadviseerd over welke verbeteringen in het huis de waarde zouden kunnen verhogen. Ik kreeg een lijst met concrete tips en adviezen waarmee ik aan de slag kon. De foto's zijn gemaakt door een professionele fotograaf. En de makelaar zorgde ervoor dat iedere kamer er zo goed mogelijk op stond voordat de foto's werden genomen. Het belang hiervan werd me duidelijk toen ze me diverse voorbeelden liet zien wat het verschil tussen zelf gemaakte foto's zijn en die van een professionele fotograaf. Mede hierdoor was er een overweldigende belangstelling voor de woning. Ik werd goed geïnformeerd over wie de gegadigden waren waardoor ik een goed beeld kreeg van wie mijn potentiële kopers waren. Gezien het type woning raadde ze me aan om er een inschrijving van te maken waarbij ieder zijn beste bod moest uitbrengen. En daarop kreeg ik meerdere biedingen die heel dicht bij elkaar lagen. En daarop adviseerde ze me om er een online veiling van te maken waardoor voor alle potentiële kopers duidelijk was wat de andere biedingen waren. En hierdoor werd een nog hogere prijs gerealiseerd dan via de eerdere biedingen. Geweldig dus! Ik ben uitermate tevreden over de persoonlijke benadering en professionaliteit van de makelaar. Ze heeft me goed meegenomen in het hele verkoopproces en ervoor gezorgd dat het geheel moeiteloos is verlopen. Ik kan haar kantoor van harte aanbevelen aan iedereen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Van Santen Makelaars
Wat een mooie complimenten :) Heel leuk om het verkoopproces vanuit jouw perspectief terug te lezen en wat fijn dat we gezamenlijk tot zo'n goed resultaat zijn gekomen. Heel veel geluk gewenst op jullie prachtige nieuwe plek!

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Beemdenbuurt

Heel Bergschenhoek

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Beemdenbuurt

Heel Bergschenhoek

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.