Hyacinthlaan 87 2651 PM Berkel en Rodenrijs Parc Rodenrijs

In het populaire Parc Rodenrijs is dit verrassend ingedeeld en werkelijk instapklaar herenhuis met inpandige garage en eigen oprit gelegen. Deze stijlvolle woning biedt u maar liefst 153 m² woonoppervlakte, een gezellige woonkeuken met moderne keukenopstelling (2019), woonkamer met vloerverwarming en een vrij uitzicht, luxe badkamer met flinke inloopdouche, fraaie toiletruimte, 4 grote slaapkamers en een klein balkon aan de voorzijde. De zonnige achtertuin op het zuiden is een ware eyecatcher en is o.a. aangelegd met een sfeervolle overkapping. De woning is zeer energiezuinig en hierdoor toekomstproof; denk hierbij aan o.a. uitstekende isolatiewaardes, een A-Label, 8 zonnepanelen, een inductie kookplaat en zonnecollector met zonneboiler! In de nabije omgeving zijn er scholen, een metrostation en het centrum van Berkel met winkels, horeca en supermarkt. Rustig en ruimtelijk wonen met Rotterdam binnen handbereik!

Indeling

Begane grond:
Oprit in antislip uitvoering. Entreehal met meterkast, luxe toiletruimte met zwevend toilet en trapafgang naar de lagergelegen garage van ca. 16 m², welke voorzien is van elektra, water, verwarming, een betegelde vloer en een nieuwe dompelpomp (2022). De heerlijk zonnige, tuingerichte woonkamer van ca. 28 m² is zeer ruimtelijk door de flinke plafondhoogte (ca. 3,41 m) en heeft een vrij uitzicht tussen de achtergelegen blokken door. De zonnige achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd met sierbestrating, een buitenkraan, veel groen, elektrisch zonnescherm en een prachtige overkapping, welke verlaagd is uitgevoerd waardoor het vrije uitzicht behouden is gebleven. Extra privacy is te creëren door de beweegbare lamellen. De hoger gelegen woonkeuken van ca. 15 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet door de hogere ligging veel privacy. De luxe U-opstelling (2019) is ingericht met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat (geen gas!), afzuigkap, magnetron, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, welke dient als bijverwarming.

1e verdieping:
Overloop met berging voorzien van opstelplaats voor CV installatie (2016). Twee achterslaapkamers van ca. 11 m² en ca. 8 m² groot. Ruime, luxe badkamer (2016) voorzien van grote inloopdouche, zwevend toilet, ingebouwde radio, comfortabele vloerwarming en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De ouderslaapkamer van ca. 17 m² is gesitueerd aan de koele voorzijde en beschikt over een balkon en wastafel.

2e verdieping:
Ruime overloop (extra slaapkamer mogelijk) met inbouwkast en aansluiting voor was- en droogapparatuur. Grote achterslaapkamer van ca. 18 m² (met wastafel) die desgewenst de mogelijkheid biedt om twee aparte kamers te realiseren.

Bijzonderheden:
- Toekomstproof met o.a. 8 zonnepanelen, zonnecollector met zonneboiler en een A-Label.
- Instapklare woning met o.a. een luxe keukenopstelling en veel ruimte.
- Zonzijde begane grond voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, mede hierdoor onderhoudsarm.
- Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Zonnige achtertuin met luxe en sfeervolle overkapping, vernieuwd vlonderterras en vernieuwde damwand.
- Kindvriendelijke omgeving.
- Energielabel A.