• Verkocht

Esdoornlaan 6 2651 RA Berkel en Rodenrijs Sterrenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 161 m² wonen
  • 159 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 juni 2021
Verkoopdatum
22 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze verrassend ruime eengezinswoning is gelegen in een gewilde en centraal gelegen woonwijk in Berkel en Rodenrijs. In deze straat is voornamelijk bestemmingsverkeer en is het dus rustig wonen. Deze goed onderhouden 5-kamer woning is in 2011 voorzien van grote opbouw op de 1e verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een royale, uitgebouwde woonkamer van circa 44m2, een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een moderne badkamer (2013), een fraaie overkapping en een circa 14 meter diepe en tevens zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom. De ligging is werkelijk perfect, want vanuit deze buurt zijn zowel het centrum van Berkel en Rodenrijs als de grotere steden gemakkelijk te bereiken. Ook het Annie M.G. Schmidtpark, speeltuin de Kievit, zwembad 'De Windas' en diverse (basis-)scholen liggen in de directe omgeving.

Verkoper aan het woord:
''Ruim 30 jaar geleden zijn we als starters in deze woning begonnen. Met veel liefde, tijd, geld en heel veel energie hebben we op/aan en verbouwd om er ons droomhuis van te maken. Het is een ruime woning met veel opbergruimte en veel praktische oplossingen om heerlijk in te wonen. Onze kinderen zijn hier geboren en getogen en nu inmiddels zo groot dat ze hun vleugels uit gaan slaan. Vandaar dat we gaan beginnen aan een nieuwe uitdaging.

De leefomgeving is vooral voor starters of een gezin met jonge kinderen een perfecte plek. Veel speelruimte voor kinderen door een pleintje achter, een brede stoep voor en de grote speeltuin op loopafstand. Van de sporthal aan de overkant van de straat hebben onze kinderen ook veel plezier gehad. Voor ons was het ook erg handig dat onze beide kinderen zelf naar basisschool de Poolster konden lopen. Verder is het erg prettig dat je je boodschappen gewoon lopend kan gaan halen bij de Jumbo aan het eind van de straat. Daartegenover kun je ook naar de kapper of bijvoorbeeld even naar de snackbar voor een lekkere snack. Voor je andere boodschappen of een gezellig terras zit je zo in het centrum van Berkel.

We hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier van de woning en de leefomgeving gaan genieten als dat wij hebben gedaan. Het is een fijne buurt met gezellige buren dus dat moet zeker gaan lukken."

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, vernieuwde meterkast (13 groepen met 4 aardlekschakelaars), volledig betegeld zwevend toilet met fonteintje, garderobe en trapopgang. Uitgebouwde woonkamer voorzien van massief eiken vloerdelen, vaste kast en een aangebouwde serre (5.40 x 3.00). Aan de voorzijde is de woonkeuken met natuurstenen aanrechtblad, trapkast en spoelbak, 4-pits inductie kookplaat met aparte wokbrander, RVS - afzuigschouw (naar buiten), vaatwasser, combi oven-/magnetron, aparte oven en koelkast. Aparte bijkeuken voorzien bergruimte, pomp vloerverwarming en opstelplaats voor wasmachine.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer en vaste trapopgang. Voorslaapkamer met laminaatvloer. Vergrote badkamer voorzien van vloerverwarming, wastafel met 2 spiegels en eiken blad, duo ligbad, ruime inloopdouche met stort- en handdouche, zwevend toilet, opstelplaats voor wasmachine en droger, verlaagd plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. Ruime achterslaapkamer met laminaatvloer. 

2e Verdieping:
Ruim kantoor met laminaatvloer, knieschotten, Velux-dakraam en opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas HRE 2020). Ruime slaapkamer met laminaatvloer, wastafel en walk-in closet en deur naar dakterras.

Bijzonderheden:
- In 2006 is de gehele begane grond verdieping vernieuwd en 3 meter uitgebouwd
- In 2011 is een opbouw op de eerste verdieping gerealiseerd met een balkon 
- De badkamer is in 2013 vergroot en geheel vernieuwd
- Ruime, zonnige en bijna 14 meter diepe achtertuin op het oosten met vrijstaande stenen berging en achterom
- De gehele woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing
- Het binnenschilderwerk en het buitenschilderwerk aan de voorzijde is vorig jaar uitgevoerd
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat
- Oplevering in overleg (voorkeur eind augustus / begin september 2021)

Details:
- Bouwjaar: 1990
- Woonoppervlakte: ca. 161m2
- Perceel: 159m2
- Verwarming middels CV-Combiketel (Intergas HRE 2020)

Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding.

Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.795
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
502 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS A 5961
Kadastrale kaart
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
77 m² (13,7 meter diep en 5,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.