Gouden Uillaan 11 2652 KJ Berkel en Rodenrijs Gouden Uilbuurt

Gelegen aan de Gouden Uillaan biedt deze heerlijke hoekwoning een unieke combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, een sfeervolle woonkamer met open haard, vijf ruime slaapkamers en twee parkeerplaatsen plus een zonnige tuin op het zuiden is het hier heerlijk vertoeven.

Naast het dorpse groen en de karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen in de wijk is de woning gelegen op loopafstand van basisschool, middelbare school en Randstadrail (Rotterdam en Den Haag in 10 resp. 15 minuten bereikbaar) en in de nabijheid van uitvals- & snelwegen (A13, A20 en A12); ook winkels, openbaar vervoer en sport- en ontspanningsfaciliteiten liggen binnen handbereik!

Indeling woning
Deze charmante woning betreedt u via de voortuin (ca. 3.50x 6.85).
Entree woning met hal met meterkast (diverse groepen, groep voor oplaadpunt auto, glasvezel en alarm), garderobe, toilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer (ca. 6.40 x 5.10) met open haard en veel lichtinval door de openslaande deuren naar de achtertuin.
Aan de voorzijde treft u de open keuken (ca. 3.65 x 2.85) met diverse apparatuur, waaronder koelkast, vriezer, Boretti oven, 4-pits met Teppanyaki kookplaat. Vanuit de keuken in de sfeervolle erker heeft u een fantastisch uitzicht over de singel!

1e verdieping
Overloop met toegang door schuifdeuren naar de 3 kamers op deze verdieping.
Hiervan zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde.
Slaapkamer 1 (ca. 2.60 x 3.30), nu in gebruik als kleedkamer met een wijn klimaatkast Slaapkamer 2 (ca. 2.40 x 4.55), nu in gebruik als werkkamer
Slaapkamer 3 (ca. 4.20 x 2.85), aan de voorzijde met sfeervolle erker, airconditioning en vaste kastenwand

Aan de voorzijde treft u de badkamer (ca. 2.55 x 2.15) welke voorzien is van (whirlpool) ligbad, vloerverwarming, handdoekradiator en douchecabine met regendouche en voorzien van massagejets.

2e verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, technische ruimte en de 2e badkamer.
De badkamer (ca. 1.50 x 2.05) is voorzien van een stoomdouche (sauna)cabine, wastafel en elektrische vloerverwarming.
Slaapkamer 4 in L-vorm (ca. 4.25 x 2.90/3.45) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een grote dakkapel, airconditioning en een leuke (speel-/ chill)ruimte met in de zijgevel lichtinval door het ronde raam.
Slaapkamer 5 (ca 2.90 x 2.45) is aan de voorzijde gelegen, eveneens voorzien van een dakkapel en airconditioning. Deze kamer heeft een extra chill ruimte middels een vide (ca. 2.95 x 1.20), deze is eenvoudig om te toveren tot een bijzondere slaapplek.
Technische ruimte is voorzien van een CV ketel opstelplaats, omvormer voor de zonnepanelen, hier treft u tevens de wasmachine- en droger opstelplaats.

Vliering: vanuit de overloop, door middel van een vlizo trap is de bergvliering (ca. 2.05 x 1.20) bereikbaar

Buiten:
Via de voortuin van (ca. 3.50x 6.85) is er een doorgang naar de zijtuin (ca. 10.60 x 1.30) hier treft u de toegang tot de achtertuin (ca. 7.20 x 6.85) aan, die is voorzien van een stenen schuur (ca. 4.35 x 1.75). Door middel van een afsluitbaar hek verkrijgt u toegang tot de 2 parkeerplaatsen (ca. 5.10 x 4.35) op eigen terrein met aansluiting voor het opladen van een auto.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2009
- Woonoppervlakte 135,50 m2
- Perceeloppervlakte 169 m2
- In de kenmerken zijn afgemetingen van de totale achtertuin gemeld. Deze afmetingen van de achtertuin zijn opgesplitst in (ca. 7.20 x 6.85) + parkeerplaatsen (ca. 5.10 x 4.35)
- Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving, aan de achterzijde van de woning heeft u
2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Domotica systeem en alarminstallatie zijn ter overname
- Meterkast voorzien van 10 groepen, groep voor oplaadpunt auto, glasvezel en alarm
- Comfortabele extra’s zoals open haard, sauna en airconditioning
- 2 badkamers
- 5 slaapkamers
- Energielabel (A) is afgegeven voordat de airco en zonnepanelen zijn geïnstalleerd
- Gelegen in de gewilde wijk Gouden Buurten, deelplan Gouden Uilbuurt: een sfeervolle, kindvriendelijke wijk
gekenmerkt door gevarieerde bouwstijlen, kleine singels, laantjes, veel speelvoorzieningen en groen;
- Op steenworp afstand van winkelcentrum het "Gouden Hart".
- Op fietsafstand van natuur- en recreatiegebied "de Groenzoom".
- Oplevering in overleg,

Kortom, een ideaal gezinshuis met allure en comfort welke fantastisch gelegen is in een prachtige, kindvriendelijke woonwijk.

Bel ons voor het maken van een afspraak.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.