Zuidersingel 28 2651 AJ Berkel en Rodenrijs Vlinderstrik

Zeer leuke landelijk gelegen hoekwoning van bijna 90m2 woonoppervlak, op het rustige deel van de Zuidersingel. Aan de achterzijde vrij zicht over groen en water gecombineerd met een ca. 17 meter diepe achtertuin op het noordwesten, ruime woon-/eetkamer, uitgebouwde keuken en badkamer, 4 slaapkamers, een garage met oprit voor meerdere auto's gelegen op een perceel van 291m2.

Een fantastische locatie in het Buitengebied van Berkel en Rodenrijs doch op korte afstand van Randstadrail halte Rodenrijs, diverse scholen, winkels en de doorgaande wegen richting Rotterdam en Delft.

Indeling

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning. Hal met meterkast, half betegelde nette toiletruimte voorzien van een duoblok toilet, verzorgde badkamer met douche, wastafelmeubel alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel.
Ruime woon-/eetkamer in L-vorm voorzien van een moderne laminaatvloer. Uitgebouwde half open keuken aan de achterzijde in rechte opstelling, voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser, gaskookplaat met RVS onderbouw afzuigkap, volop kastruimte, tegelvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.

Vrij gelegen diepe achtertuin op het noordwesten, deze heeft fraaie bestrating, een grasveld, diverse vaste beplanting en gelegen aan het water. Verder is er achterin de tuin een gezellige houten overkapping voorzien van elektra en staat er een houten garage met handmatige roldeur, zijdeur en diverse elektra aansluitingen.
Lange oprit naast de woning met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. In de voortuin zorgt de fraaie Portugese Laurier haag voor de afscheiding met de openbare weg en zijn er diverse vaste planten gecombineerd met bestrating.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap met toegang tot de bovengelegen bergzolder.
Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan een met een vaste kastenwand. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een woningbrede dakkapel aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961, volgens de systemen;
- Vol eigendom;
- Energielabel D, geldig t/m 2033;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, waarvan het grote raam in de woonkamer HR++;
- Hoofd dak isolatie middels isolerende noppenfolie;
- Buitenschilderwerk, ca. 2018;
- CV-ketel Remeha, bouwjaar 2021;
- Zonnepanelen aanwezig, 8 stuks geplaatst in 2019;
- Beschoeiing onderhoud voor bewoners;
- Er zal een ouderdoms-/ asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, gezien het bouwjaar van de woning;
- Oplevering, in overleg, op korte termijn mogelijk;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.