Rodenrijseweg 321 2651 BT Berkel en Rodenrijs Bonfut

Op een zeer riant perceel van 508m² (!) en op korte afstand van diverse uitvalswegen en metrohalte Rodenrijs is deze fraai uitgevoerde 2-onder-1 kapwoning gelegen. Deze solide gebouwde woning heeft nog veel authentieke details (o.a. glas-in-loodramen en woonkamer en-suite) en beschikt daarnaast over ca. 109m² woonoppervlakte + ca. 49m² overig inpandige ruimte, een woonkamer van ca. 36m², 2 keukens, een sfeervolle badkamer met ligbad en inloopdouche, 3 slaapkamers + een werk-/kleedkamer, 2 dakkapellen en maar liefst 3 balkons. De absolute eyecatcher is de prachtige tuin van ca. 43x9 meter! Met goede (na)isolatie, energielabel C en een cv combiketel uit 2022 is deze woning klaar voor de toekomst. De autoliefhebber heeft met een inpandige garage, carport en meerdere parkeerplaatsen legio mogelijkheden. In de nabije omgeving zijn er diverse (basis)scholen, het Annie M.G. Schmidtpark, het centrum van Berkel en Rodenrijs en natuurspeelplaats "Tuin van Floddertje".

Een karaktervolle jaren '30 woning met authentieke details en een ca. 43 (!) meter diepe tuin in combinatie met goede isolatiewaardes (energielabel C): profiteer van deze absolute buitenkans!

Indeling

Tuinniveau:
Binnenhal met trapopgang, veel vaste kastruimte, moderne toiletruimte en dichte keuken met rechte opstelling, recente cv combiketel (2022), opstelplaats wasmachine en doorgang naar de achtertuin. De royale garage van ca. 920x357 is thans onderverdeeld in een werk-/hobbygedeelte en een bergruimte en is voorzien van openslaande tuindeuren, vloerisolatie en comfortabele vloerverwarming. De zeer riante achtertuin van ca. 43x9 meter is zeer sfeervol aangelegd met meerdere (deels overdekte) terrassen, veel groen, een houten berging van ca. 488x281 met aansluitende carport en daarvoor parkeergelegenheid voor 1 of 2 auto's. In de achtertuin kan er de gehele dag genoten worden van de uitstekende bezonning en de vele gezellige (zit)hoekjes.

Straatniveau:
Brede voortuin met sierbestrating en diepe oprit (geschikt voor meerdere auto's). Entreehal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegang tot de achtergelegen keuken van ca. 300x184, welke is ingericht met een parallelopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. De karakterestieke woonkamer en-suite van ca. 36m² beschikt over fraaie glas-in-looddeuren en 2 vaste kasten. Deze woonlaag is belegd met een houten vloerafwerking. Vanuit zowel de keuken als woonkamer is er toegang tot het flinke balkon van ca. 19m² met een trap naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met separate toiletruimte en voorgegelegen werk-/kleedkamer. De achtergelegen badkamer van ca. 6m² is ingericht met een inloopdouche, ligbad, kleine dakkapel en dubbele wastafel. Zowel de voorslaapkamer van ca. 11m² als de achterslaapkamer ca. 13m² beschikt over vaste kastruimte en een eigen balkon. De slaapkamers en overloop zijn belegd met laminaat.

Tweede verdieping:
Kleine overloop met toegang tot de ruime zolderkamer van ca. 11m² met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Riant perceel van 508m² met een ca. 43 meter diepe tuin;
- Veel authentieke details, o.a. glas-in-loodramen, stijlvolle binnendeuren en woonkamer en-suite;
- 3 slaapkamers + werk-/kleedkamer;
- Inpandige garage, carport en meerdere parkeerplaatsen;
- 109m² woonoppervlakte + ca. 49m² overig inpandige ruimte;
- Goede (na)isolatie, energielabel C en cv combiketel uit 2022;
- Uitstekende ligging met uitvalswegen en metrohalte Rodenrijs binnen handbereik.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.