• Verkocht

Hyacinthlaan 89 2651 PM Berkel en Rodenrijs Parc Rodenrijs

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 februari 2022
Verkoopdatum
2 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Achter deze markante voorgevel vindt u een verrassend ruime en goed onderhouden woning (151 m2), met een zonnige achtertuin op het zuiden een inpandige garage, waar u ongestoord kunt klussen en met uw hobby bezig kan zijn. De woning beschikt verder over 4 ruime slaapkamers en een studio die perfect dienst kan doen als sportruimte (zoals nu) of als thuiswerk plek. Doordat er een extra dakopbouw is geplaatst (in de plaats van het dakterras), heeft deze woning een grotere woonoppervlakte dan de meeste huizen in de straat. Aan de voorzijde heeft u een vrij uitzicht over een groen plantsoen.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk Parc Rodenrijs met op loopafstand een basisschool en een supermarkt. Op nog geen 10 minuten fietsafstand zijn een middelbare school en het winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs te bereiken. De directe omgeving biedt veel sport- en recreatievoorzieningen in de Groenzoom en het Annie MG Schmidtpark. Er is een goede aansluiting op het openbaar vervoer (metrostation Berkel Westpolder of Rodenrijs) en via de uitvalswegen zijn grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Delft goed te bereiken.

Kortom; de perfecte combinatie van een fijn woonhuis met alles in de buurt!

Indeling

Begane grond:
Oprit (voorzien van een antislip laag) naar de inpandige garage waar plek is om 1 auto te parkeren. De garage met hand bedienbare deur en loopdeur, is voorzien van een tegelvloer. Verder is er verwarming, elektra en wateraansluiting met een stortbak aanwezig.
Binnendoor is de woning te betreden.

Entree woning, hal, meterkast met slimmer meter en glasvezelaansluiting, toilet en trap naar beneden naar de garage. Wat bij binnenkomst direct opvalt zijn de hoge plafonds (3,40 meter), zowel in de hal als in de woonkamer.

De lichte woonkamer met hoge raampartijen is, samen met de hal, voorzien van een parketvloer en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond kenmerkt zich door de speelse indeling met een split level naar de woonkeuken aan de voorzijde van de woning.
De eetkeuken is ruim van opzet en beschikt over een aanrecht in L-opstelling, welke voorzien is van een vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron. Deze apparaten zijn circa 2 jaar geleden vervangen. Schuifdeur naar de trap.

1e verdieping:
Overloop, bergruimte met boiler en cv-ketel (Vaillant, 2014) en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, aan de achterzijde gelegen en circa 8 m2 groot.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde gelegen en circa 11 m2 groot.
Beide slaapkamers hebben hard houten kozijnen met dubbel glas en elektrische sunscreens.
Slaapkamer 3, grote ouderslaapkamer aan de voorzijde gelegen, circa 17 m2 groot, met deur naar klein balkon.
De badkamer werd vanuit de bouw al vergroot en is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, douche cabine met stortdouche, toilet, design radiator.

2e verdieping:
Ruime overloop met wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie unit. Ideaal om in te richten als thuiswerk plek.
Slaapkamer 4, ruime kamer aan de achterzijde (dit is de dakopbouw) en op het dak ligt de zonnecollector voor het warme water. Op zowel de 1e als de 2e verdieping ligt een klik-marmoleum vloer.

Achtertuin:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin via openslaande deuren. De tuin is op het zuiden gelegen en heeft een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel. De verzorgde tuin heeft diverse perkjes en aan de waterkant is een houten terras met een tuinkast.

Bijzonderheden:
- Ruime eengezinswoning in een rustige woonomgeving.
- Bouwjaar ca. 1998, gelegen op 160 m2 eigen grond.
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel en zonnecollector met boiler.
- Ruime inpandige garage.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van Energielabel A.
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze fijne woning met eigen ogen te bewonderen.

We kijken graag met je naar de mogelijkheden om deze woning, indien gewenst op afstand, te bezichtigen. Daarom bieden wij naast de reguliere bezichtigingen ook video-bezichtigingen aan.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.974
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
580 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Vaillant ecoTec plus CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS B 6234
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (9,48 meter diep en 5,46 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

DB Makelaars

Bel (+31)010-7850833
Een funda gebruiker
Hyacinthlaan 89
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettig en zeer regelmatig contact. Goede begeleiding en wekelijkse update an stand van zaken. Verkoop en afhandeling netjes gedaan. Zeker een makelaar om te kiezen voor de verkoop van je huis.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van DB Makelaars
Bedankt voor deze mooie beoordeling en het vertrouwen in ons kantoor. Succes met de verbouwingen in jullie nieuwe woning. Groeten, team DB Makelaars

VastgoedPRO aankoopmakelaar

HMJ Makelaardij

Bel 010 - 251 90 33

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.