Irislaan 29 2651 PP Berkel en Rodenrijs Parc Rodenrijs

Sfeer, ruimte en comfort!

Laat je verrassen door deze goed onderhouden en ruime tussenwoning met tuingerichte woonkamer, luxe keuken, 4 slaapkamers, kleurrijke badkamer en een fraai aangelegde achtertuin waar je hart sneller van gaat kloppen!

Dit heerlijke huis is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Parc Rodenrijs met om de hoek een groot grasveld en een speeltuin, diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven en een AH supermarkt op loopafstand. Het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs met een diversiteit een winkels en restaurants, natuurspeelplaats "Tuin van Floddertje" en natuurgebied 'Zuidpolder" bevinden zich op korte fietsafstand. Daarnaast zijn ook de grote steden met zowel het openbaar vervoer (bus en populaire metrolijn E op paar minuten fietsafstand) als via de uitvalswegen (N209, A12, A13 en A20) goed bereikbaar.

Kortom, de perfecte combinatie van een ruim woonhuis met alles in de buurt en goede bereikbaarheid naar Rotterdam en Den Haag.

Indeling

Begane grond:
Voortuin. Hal met toilet en meterkast. Via de wand van glas en staal heb je een leuk doorkijkje naar de woonkamer en profiteer je in de hal van extra licht inval. Trapopgang naar de 1e verdieping.
De taatsdeur van glas en staal geeft toegang tot de moderne keuken aan de voorzijde, welke in een U-opstelling is geplaatst en uitgevoerd is met een koelkast en separate vriezer, spoelbak met kokendwaterkraan, vaatwasser, inductiekookplaat en een oven/stoomoven. Onder de trap bevindt zich een diepe bergkast.

De massief eiken houten vloer loopt vanuit de hal, via de keuken door tot in de woonkamer en geeft de ruimte een mooie, warme uitstraling. De gashaard zorgt op de koude dagen voor extra sfeer en warmte in huis. In de vaste kastenwand met planken is een kleine werkplek gecreëerd.
Via de openslaande deuren kom je in de fraai aangelegde (2023) achtertuin met diverse plantenbakken en terrassen. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor er zowel 's ochtends als 's middags de zon te vinden is. Er staat een houten schuur achterin de tuin en via de poort is het achterpad te bereiken.

1e verdieping:
Overloop. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer. Vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel en de zonneboiler.
Slaapkamer 1; ouderslaapkamer aan de voorzijde met grote wandkast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2; aan de achterzijde met een vast bureau met kast en boekenkast.
Slaapkamer 3; eveneens aan de achterzijde met een vast bureau met kast en boekenkast.

De nette en kleurrijke badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, douche, handdoekradiator en 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop. Ook hier ligt op de hele verdieping een parketvloer. Aansluiting voor de wasmachine en kast met mechanische ventilatie unit.
Slaapkamer 4; aan de voorzijde met lekker veel licht inval.

Bijzonderheden:
+ Zonneboiler en daardoor laag gasverbruik;
+ Energielabel A;
+ Buitenzijde grotendeels recent geschilderd;
+ Oplevering in overleg, conform lijst van zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze gezellige eengezinswoning met zonnige achtertuin met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning!