Rodenrijseweg 517 2651 AP Berkel en Rodenrijs Vlinderstrik

Altijd al in het buitengebied van Berkel en Rodenrijs willen wonen? Dit is misschien de kans om je dromen werkelijkheid te laten worden!

Wij bieden namelijk deze 2-onder-1 kap bungalow aan met veel buitenruimte (totaal 497 m2) in de voor- maar zeker ook in de achtertuin. Deze woning staat te wachten op een nieuwe eigenaar die het geheel weer naar deze tijd haalt. Zie jij ook de mogelijkheden? Maak gauw een afspraak en kom kijken!

Indeling

Dijkniveau:
Ruime voortuin met plek op de oprit om meerdere auto's te parkeren.
Toegang tot de fietsberging/ wasruimte welke zich onder de keuken bevindt en langs het huis is een doorgang naar de achtertuin.

Entree woning, kleine tochthal.
Lichte woonkamer met grote ramen waar vandaan je een prachtig uitzicht hebt over de tuin en de landerijen daarachter. Verder beschikt de woonkamer over een open haard en een plavuizen vloer.
Vanuit de woonkamer is er een opstapje ( 3 treden) naar de eetkeuken met een L-vormig keukenblok voorzien van een koelkast, 4 pits gaskookplaat en dubbele spoelbak. Via een trapje is de berging/wasruimte onder de keuken te bereiken. De berging is op stahoogte (1.84 m.) en je kan hier verder doorlopen naar de berging/kelder onder het huis (hoogte 1.24 m.)

Terug in de keuken heb je via de achterdeur en een kleine trapje toegang tot de achtertuin welke uit 2 percelen bestaat. . De groenstrook achter de tuin tot aan het water is van de gemeente Rotterdam en wordt gepacht door Natuurmonumenten. Voor zover bekend wordt gedoogd dat dit als tuin gebruikt wordt en werd tot heden door verkoper onderhouden.
Aan het huis is nog een houten berging gebouwd en halverwege de tuin staat een houten schuur en een overkapping.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de gang naar de slaapkamers, de badkamer, toilet en de meterkast.
Slaapkamer 1, de ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand en een groot raam dat uitkijkt over de voortuin en het water langs de Rodenrijseweg.
Slaapkamer 2, ook met een groot raam richting de zijtuin en meerdere vaste kasten.
Slaapkamer 3, eveneens aan de zijkant van het huis en met een vaste kast.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel.

Bijzonderheden:
- Bij de woning hoort een 2e perceel, in het verlengde van de tuin. Totaal van de 2 percelen samen is 497 m2;
- Bouwjaar woning 1962, woonoppervlakte 97 m2;
- Warmwater en verwarming middels cv-ketel (Intergas HR, 2019);
- Oplevering kan snel en conform Lijst van Zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993);

Wij nodigen je van harte uit om dit unieke plekje met tal van mogelijkheden met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!