Löblaan 87 5056 NR Berkel-Enschot Ruiven

Rustige ligging met fraai ruimtelijk uitzicht!
Op rustige, kindvriendelijke en groene woonlocatie gelegen hoekwoning welke onder speelse architectuur is gebouwd. Deze prettige gezinswoning uit 1980 beschikt o.a. over een eigen oprit, carport, woonkamer met open haard, moderne keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en veel bergruimte. In de ruime op het zuiden gelegen achtertuin is het tevens heerlijk van de zon genieten en hier bevindt zich daarnaast ook de grote berging. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van scholen, winkels en sportvoorzieningen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer toegang gevend tot de betegelde toiletruimte met fonteintje en woonkamer. De L-vormige woonkamer met veel lichtinval is afgewerkt met een lichte tegelvloer en open haard. Aansluitend is de greeploze keuken in hoekopstelling v.v. een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap gelegen. De oven (hetelucht-, stoom- en grillfunctie) en magnetron bevinden zich in een vaste kast. De strakke bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand en loopdeur naar buiten. Via de inpandige bergruimte is er ook toegang tot een bergzolder middels een vlizotrap. De bijkeuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop toegang gevend tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 15 m2) is aan de voorzijde gelegen. De tweede en derde slaapkamer (ca. 12 en 7 m2) zijn aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafel en ligbad met douchevlak.

Tweede verdieping:
Via vaste trap naar de open zolderverdieping met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de combi-ketel. Op de zolderverdieping is veel extra bergruimte en met enkele aanpassingen zou hier ook nog een extra kamer gerealiseerd kunnen worden.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit met carport alsmede de voortuin met plantenborders. De geheel betegelde achtertuin is op het zongunstige zuiden gelegen. Achter in de tuin staat de grote houten berging met overkapping, de berging is voorzien van elektra. De naastgelegen poort geeft toegang tot de achterom.

Bijzonderheden:
• Gelegen op uitstekende en kindvriendelijke woonlocatie;
• Hoekwoning met oprit, carport en ruime tuin;
• Houten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing;
• Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Nefit HR, 2005).

Algemeen:
Perceeloppervlakte 256 m2, inhoud woning ca. 450 m3, netto-woonoppervlakte ca. 125 m2, bouwjaar 1980.