Prelatenpad 32 5258 XS Berlicum Berlicum

Deze zeer goed onderhouden en instapklare tussenwoning met fijne tuin op het zonnige zuidwesten,
is gelegen in een ruim opgezette straat in de gewilde wijk "Schuurkerkpad".

De woning heeft onder andere een ruime woonkamer met moderne open keuken, drie slaapkamers en een badkamer met whirlpool.
De tuin heeft een beschutte ligging en heeft een berging en achterom. Parkeren kan voor de deur.

INDELING:
Overdekte entree en binnenkomst in de hal met meterkast, garderobe en trap naar de eerste verdieping. De massief eikenhouten vloer op de begane grond zorgt meteen voor de fijne sfeer in deze woning.
De ruime en lichte woonkamer heeft brede openslaande deuren die voor de verbinding met het terras en de tuin zorgen.
De open keuken is voorzien van een kookeiland met een RVS werkblad en een 5-pits gasfornuis. Het eiland beschikt verder over voldoende kastruimte en een combi-oven. Het keukenblok bij het raam is tevens voorzien van een RVS werkblad. In dit blok zijn de spoelbak, vaatwasser en koelkast geplaatst.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Er is een mooie doorlopende laminaat vloer gelegd.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, is ca. 14 m² en heerlijk zonnig en licht. De tweede slaapkamer is ca. 11 m². Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als werkkamer.
De badkamer beschikt over een toilet, wastafel met meubel en ligbad met whirlpool- en douchefunctie.

De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit op een gigantische zolderruimte met prachtige hoogte. Dit is natuurlijk een heerlijke derde slaapkamer! Er is veel bergruimte achter de knieschotten en op deze verdieping zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelling van de CV ketel. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en biedt dus volop de mogelijkheid om van het zonnetje te genieten. De tuin is voorzien van een terras, twee borders, verlichting, een houten (fietsen)berging en een achterom naar de brandgang.

BIJZONDERHEDEN:
- Goed onderhouden tussenwoning uit 2007;
- Volledig geïsoleerd;
- Verwarming en warm water middels CV ketel Intergas Kompakt HR uit 2007;
- Meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Bij de openslaande deuren in de woonkamer is een rolhordeur aanwezig;
- Er is een grote zonneluifel aanwezig aan de achtergevel;
- De achtertuin is voorzien van tuinverlichting;
- Er is een vrijstaande houten berging aanwezig en een poort naar de brandgang;
- Vrij parkeren kan voor de deur;
- Kortom; compleet, centraal en instapklaar wonen!

LOCATIE:
Deze woning ligt in een jonge, kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum van Berlicum, openbare voorzieningen en vlakbij kindcentrum Wijland.

Berlicum staat bekend om haar gezellige dorpse karakter en is voorzien van een goed winkelaanbod. verder voorziet Berlicum in diverse basisscholen en vele sportverenigingen.
Tevens ligt Berlicum bijzonder gunstig ten opzichte van de snelwegen A2 en A59.
Het centrum van 's-Hertogenbosch is zowel per auto als per fiets snel bereikbaar.