• Verkocht

Constantiuslaan 28 6642 BS Beuningen (GE) Beuningen-Heuve-4

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 518 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 489.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 november 2020
Verkoopdatum
13 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze prachtig modern afgewerkte TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING, ligt op een gewilde locatie. Namelijk aan één van de mooiste straten in Beuningen! De woning staat op een riant perceel van maar liefst 518 m2 en is werkelijk INSTAPKLAAR. Een prima staat van onderhoud en afgewerkt met luxe materialen. De op het ZUIDEN gelegen verzorgde en diepe achtertuin met volop privacy, met daarbij de mogelijkheid van parkeren van 4 auto’s op eigen terrein, maken het geheel compleet!

Het aan de voorzijde uitgebouwde woonhuis heeft een open indeling op de begane grond. Vanuit de royale keuken is er kijk op de living en het eetgedeelte, hierdoor is deze woonlaag een heerlijke ruimte om te verblijven. Het achterste deel van de voormalige garage is nu in gebruik als bijkeuken/speelkamer. Uiteraard ook uitermate geschikt als werkkamer.

Kenmerkend voor dit huis is het vele licht door de grote raampartijen!

Vanaf 2018 is dit huis gerenoveerd en gemoderniseerd; o.a.:
- stuc- en behang wandafwerking;
- schilderwerk binnen 2018;
- realisatie inloopkast kamer;
- renovatie beide toiletruimtes, o.a. voorzien van Geberit afzuigsysteem;
- laminaatvloeren 1e en 2e verdieping;
- stijlvolle trapleuningen;
- nieuwe elektra, bedrading en schakelmateriaal;
- nieuwe binnenkozijnen en binnendeuren begane grond;
- plaatsen nieuwe composiet vensterbanken begane grond;
- plaatsen gashaard;
- Centrale verwarming via Nefit HR combiketel, 2019, inclusief klokthermostaat;
- visgraat parketvloer en keramisch gebakken plavuizen t.p.v. begane grond;
- vloerverwarming begane grond;
- alarminstallatie met camera.

Een woning op een uitstekende locatie en met een goede aansluiting op de uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond: entree, hal met uitgebreide meterkast en toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, royale tuingerichte woon- eetkamer voorzien van een fraaie, houten visgraat parketvloer en sfeervolle gashaard. De woonkamer is tevens uitgerust met een ruime trapkast. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en vanaf hier heeft u een vrij uitzicht op de mooie woningen aan de overkant van de straat. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met zicht op de achtertuin, de tuin is toegankelijk middels openslaande deuren.
De open keuken met een keukenopstelling (2010) bestaande uit een schiereiland en een kastenwand, is uitgevoerd in een combinatie van hoogglans bloesem wit en een noten kastenwand. Uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, grote koel- en vrieskast en een oven. De apparatuur is van Atag, Siemens en AEG. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad, RVS inlegspoelbak met een RVS kraan en dimbare halogeenverlichting. Een pluspunt is dat je vanuit de keuken, tijdens het koken, de woonkamer in kan kijken. In de keuken liggen plavuizen als vloerafwerking. Vanuit de keuken is er toegang tot de eerdergenoemde speel- werkkamer/berging. Deze ruimte is voorzien van de witgoedapparatuur, een grote bergkast en een werkblad met vaste wastafel.

Eerste verdieping: overloop met strakke toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet, 2 riante slaapkamers (voormalig 3), de voormalige 3e slaapkamer, in open verbinding met de master bedroom, heeft plaatsgemaakt voor een royale garderoberuimte. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Lichte badkamer met duo-ligbad met thermostaatkraan, 2 vaste wastafels, een douchecabine met stort- en handdouche, radio en verlichting (2015) en designradiator. Vaste trap naar...

Tweede verdieping: keurig afgewerkte zolder, nu in gebruik als slaapkamer, beschikt over een dakkapel (2002) en een bergruimte met schuifdeur met spiegel en zonneboiler / cv.installatie. Achter de knieschotten is er volop bergruimte. In 2016 is er een airco geplaatst die de gehele verdieping in de zomer aangenaam koel houdt.

Tuin: de enorm diepe achtertuin van ca. 22 meter diep is het meer dan waard om te vermelden. Een regelrecht verlengstuk van de woning met veel privacy! Het houten tuinhuis (2015) met overkapping biedt veel opbergruimte en de overkapping een mogelijkheid om in de schaduw te kunnen loungen. De tuin beschikt over diverse terrassen, sfeerverlichting en fraaie beukenhagen. Tevens is er aan de zijkant van de woning een houten overkapping om o.a.. fietsen te plaatsen en wordt de tuin afgesloten met een poort. De onderhoudsvrije voortuin met parkeergelegenheid voor 4 auto’s, is net als de achtertuin aangelegd met fraaie beukenhagen. Aan de voorzijde afgeschermd met leibomen (Japanse kers) en ’s avonds verlicht door de aanwezige grondspots.

Energiebesparing: de verwarming van tapwater gebeurt met een combinatie van een ketel en een zonneboiler. Op het dak van de woning ligt een zonnecollector waardoor een spiraal loopt welke door de zon wordt opgewarmd. Op het moment dat de temperatuur in de collector >8 graden hoger is dan het water in het voorraadvat (120L), schakelt de circulatiepomp aan om het water in het vat verder op te warmen. Het voorraadvat wordt verwarmd tot maximaal 80 graden, wat in de zomer vaak voorkomt. Het voorverwarmde water gaat naar de CV ketel die zo nodig het water naverwarmt tot 60 graden indien het water in het voorraadvat een lagere temperatuur heeft. In de zomer kunt u douchen zonder dat de ketel aan staat! Met de uitstekende isolatie, de ketel en deze zonneboiler, is de woning zeer energiezuinig.

Bijzonderheden:
- voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing;
- schilderwerk buiten 2016;
- vorstvrije buitenkraan;
- elektrisch zonnescherm achterzijde;
- airco op 2e verdieping;
- mechanische ventilatie aanwezig.

Er zijn destijds 16 van dit genre woningen gebouwd met rationele milieubewuste uitgangspunten voor wonen en leven. Hierbij is met name gekeken naar energiebesparing en een gezond binnenklimaat. Tevens is er bij de situering van de woningen rekening mee gehouden dat gebruik kan worden gemaakt van passieve en actieve zonne-energie;

Beuningen beschikt over een uitgebreid winkelcentrum en heeft alle denkbare (openbare) voorzieningen en instellingen. Sport, natuur en recreatie; het is er allemaal. Beuningen ligt gunstig met een goede aansluiting op het landelijk wegennet (A73 enA50). Door de nieuwe Waalbrug is Arnhem in no-time bereikbaar en Nijmegen centrum in slechts 15 minuten. De Waal met zijn prachtige uiterwaarden is letterlijk om de hoek; een uniek landschap waar u heerlijk kunt wandelen.

AL VERLIEFD OP DEZE WONING? WIJ LEIDEN U GRAAG ROND!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.766
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
518 m²
Inhoud
577 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

BEUNINGEN H 1356
Kadastrale kaart
Oppervlakte
518 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
220 m² (22 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Driessen Makelaardij

Bel 024-3607055

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.