J.H. Knobboutstraat 2 4112 LR Beusichem Beusichem

Deze prachtige VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE heeft een fantastische tuin rondom de woning en ligt op een mooi ruim perceel van ca. 1175 m². De woning ligt op een uitstekende locatie in een rustige, kindvriendelijke wijk en heeft een luxe afwerkingsniveau, kwalitatief hoogwaardig materiaalgebruik en een perfecte staat van onderhoud. Het woonhuis heeft een royale woonkamer en serre, open keuken met luxe inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers, een studeerkamer en een riante en zeer luxe badkamer uit 2022 op de 1e verdieping en, op de 2e verdieping een loungehoek/logeerkamer, diverse inbouwkasten en aansluitingen voor wasapparatuur. De prachtig aangelegde tuin biedt volop privacy en een uniek uitzicht op de historische kerktoren van Beusichem.

Dit luxe woonhuis ligt nabij de dorpskern in het sfeervolle Betuwse dorpje Beusichem op steenworp afstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, slagerij, bakkerij en een aantal leuke restaurantjes. Het marktplein, diverse sportverenigingen, een recreatieplas, speeltuin, kinderopvang en een basisschool liggen allen op loopafstand. De centrale ligging in het land is erg goed, met diverse uitvalswegen (N320, A2 en A15) binnen handbereik. De naastgelegen woonplaats Culemborg heeft meerdere middelbare scholen en een NS-treinstation. De woning ligt op slechts 25 auto minuten afstand van de binnensteden van zowel Utrecht als Den Bosch.

Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: 194 m²
Inhoud: 718 m³
Perceeloppervlakte: 1175 m²

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Entree, ruime hal met mooi verlichte trapopgang. Moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en een fonteintje. De royale L-vormige woonkamer heeft een massief eiken houten vloer, gashaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De fraaie serre is heerlijk licht door de vele raampartijen en heeft een deur die toegang geeft tot de tuin. De open keuken heeft een moderne en luxe inbouwkeuken en is uitgerust met een spoelbak met Quooker, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Tevens is er een kastenwand aanwezig met een combimagnetron, stoomoven, geïntegreerde koffiemachine en aansluitingen voor wasmachine en droger. De keuken beschikt over een granieten aanrechtblad en de keukenlades zijn voorzien van verlichting.

1e verdieping: Ruime overloop met vaste kasten. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers voorzien van airconditioning die tevens als verwarming kan worden gebruikt. De masterbedroom is voorzien van vloerbedekking en een ruime inbouwkast. De overige slaapkamers, kantoorruimte en overloop zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De studeerkamer heeft een mooie vaste boekenkast en bureau en is voorzien van een IR-warmtepaneel. De prachtige en zeer riante badkamer is in 2022 gerealiseerd en voorzien van een mooi vrijstaand ligbad, grote inloopdouche, eikenhouten meubel met wastafelkommen, inbouwspiegelkast met verlichting, 2e hangend toilet, een eikenhouten wandmeubel met maar liefst 6 lades en geïntegreerde verlichting en een design radiator. De badkamer is afgewerkt in grijs/wit tinten met mooie houtaccenten. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.

2e verdieping: De ruime zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap. Deze beschikt over veel bergruimte, diverse inbouwkasten en aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevinden zich ook de CV-ketel en mechanische ventilatie unit. Op deze verdieping is nu een loungehoek/logeerkamer ingericht. In deze ruimte kan eenvoudig nog een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Buitensituatie: Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met een geweldig vrij uitzicht. De tuin is voorzien van een sfeervolle veranda met buitenkeuken, meerdere terrassen, plantenborders, fruitbomen en een groot gazon. In deze tuin kun je op ieder moment van de dag genieten van zowel het zonnetje als de schaduw. De tuin is volledig verlicht met sfeerverlichting en voorzien van een beregeningsinstallatie met grondpomp. Naast de woning bevindt zich een vrijstaande stenen garage (ca. 29 m²) met verdieping welke is voorzien van isolatie, elektra en centrale verwarming. De oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Algemeen:
De woning heeft een energielabel B.
De woning is volledig geïsoleerd en deels voorzien van HR++ beglazing.
Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig.
Verwarming en warm water middels een Vaillant cv-ketel uit 2016.
Drie slaapkamers zijn voorzien van een Daikin airconditioning/verwarmingsunit 2022. De studeerkamer heeft een IR warmtepaneel 2022.
Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.

Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: € 1.050.000,- k.k.