Grutto 38 9685 AH Blauwestad

  • Verkocht
€ 849.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 juli 2019
Verkoopdatum
31 juli 2020
Looptijd
12½ maand

Omschrijving

Blauwestad is een door water, akkers en natuurgebied omgeven woonplaats in Oost-Groningen. Het heeft vijf ruim opgezette woongebieden. Ieder met een eigen karakter. De villa ligt in "De Wei" aan het einde van een langgerekt eiland en is omgeven door water. De prachtige locatie aan het water geeft een schitterend uitzicht over het Oldambtmeer. Dit zal u een permanent vakantiegevoel geven, iedere dag maar weer.

Door de sculpturale vorm van zowel de woning als de kap, springt de villa direct in het oog: het is met recht een ‘special’. De woning en de garage zijn in één volume opgenomen en de kleurtonen van het goed zichtbare dak en de metselwerkwanden zitten dichtbij. Hierdoor worden de sprekende vorm en de duidelijke diagonalen extra benadrukt. Aan de twee waterzijden is de sculptuur van de woning sterk opgericht en aan de straatzijde is deze juist laten zakken. Zodoende richt niet alleen de straatgevel maar ook de hoek zich meer tot de straat en wordt duidelijk dat de woning als ‘eindblok’ fungeert.

Bij het ontwerp van de villa speelt het samensmelten van binnen en buiten een grote rol.
Uit het volume zijn er zodanig ‘happen’ gesneden waardoor er zowel van binnenuit als van buitenaf op bepaalde plaatsen dwars door de villa heen gekeken kan worden. De S-vormige plattegrond zorgt ervoor dat er twee in het woonvolume geïntegreerde ‘buitenkamers’ zijn ontstaan. Aan de keuken grenst een buitenplek voor de ochtendzon, aan de andere zijde dringt de avondzon zo diep mogelijk de woning in. Binnen en buiten lopen zo sterk in elkaar over
waardoor het landschap bepalend wordt voor de sfeer in de woning.

Voor de watersportliefhebber is er een eigen insteekhaven met aanlegsteiger en een terras aan het water. Hier kunt u de boot aanleggen nadat u het prachtige natuur- en recreatiegebied Blauwestad heeft ontdekt. Het Oldambtmeer heeft tevens een ontsluiting met het Winschoterdiep, vanwaar u de Eems-Dollard kunt bereiken en hiervandaan is het een kleine stap naar de Wadden- en/of de Noordzee. Kortom, u kunt vanaf het water diverse kanten op.

Niet alleen is de locatie prachtig, maar is ook de woning is tot in de kleinste details toe zeer fraai afgewerkt. De keuken bijvoorbeeld, deze is voorzien van Miele keukenapparatuur. Koffiemachine/Expresso koffiecenter, combimagnetron, stoomoven, Quooker, even een greep uit de aanwezige apparatuur. En dankzij de open verbinding met de eetkamer houdt u contact wanneer u voor uw gasten aan het koken bent.

De in het oog springende haard scheidt de woonkamer van het eetgedeelte. Vanuit bijna de gehele woning heeft u een schitterend uitzicht over het Oldambtmeer, waarbij u zich door de grote raampartijen in de tuin en aan het water waant.

Naast de hiervoor genoemde ruimtes is er nog een gastenverblijf gelegen op de begane grond. Deze is voorzien van een pantry, net als diverse lades vernuftig weg gewerkt in de trap leidend tot de balustrade van de vide-slaapruimte, en een eigen badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. De garderobe grenst aan de entree en biedt tevens toegang tot de inpandige garage die is voorzien van een elektrische garagedeur met afstandsbediening.

De eerste verdieping is in zijn geheel geschilderd in 2019 en hier bevinden zich drie slaapkamers. De master-bedroom heeft de beschikking over een kastenwand van esdoornplaatmateriaal met een omlijsting van notenhoutting. Deze slaapkamer is gelegen tegenover de badkamer. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een tweepersoons whirlpool, inloopdouche, toilet en wastafel. Aan het eind van de overloop is er een vide waar u uitkijkt over de woonkamer op de begane grond.

Ook rondom de woning is alles verzorgd aangelegd. De oprit is aangelegd met natuursteentegels en biedt u toegang vanaf de openbare weg tot het perceel. Daarnaast zijn er meerdere terrassen rondom de woning aangelegd middels hardhouten vlonders. U kunt plaats nemen in de luwte van de woning, maar ook is er de mogelijkheid om op uw eigen terras aan het water te zitten.

Het perceel is 1108 m² groot; optioneel is naastgelegen perceel ter grootte van 1.320 m², nu ingericht als tuin, extra bij te kopen. De laatst getoonde tuinfoto's zijn van dit perceel.

Indeling:
Begane grond (voorzien van Braziliaans leisteen): entree/hal met toilet, trapopgang en garderobe; wasruimte; keuken van ca. 18 m² met kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (Miele XL uit 2017), koelkast, wokbrander, grilplaat en inductiekookplaat ; eetkamer met schuifpui; woonkamer met haard en schuifpui, samen ca. 60 m² groot; slaapkamer/gastenverblijf van ca. 20 m² met eigen badkamer, pantry en trap vide-slaapruimte van ca. 18 m²; inpandige garage van 24 m² met bergzolder en elektrische deur met afstandsbediening.

Eerste verdieping: overloop; master-bedroom van ca. 27 m² met kastenwand; 2 slaapkamers van ca. 12 en 10 m²; ruime badkamer van 11 m² met tweepersoons whirlpool, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Bijzonderheden:
* Gerenommeerd Amsterdams architectenbureau HVDN Architecten, tegenwoordig Studio9Dots, heeft deze vrijstaande villa gelegen aan het water ontworpen;
* De natuursteenvloer op de begane grond is van Braziliaans leisteen;
* De woning is v.v. kunststof en aluminium kozijnen;
* Buitengevelbekleding is Trespa en onderhoudsarm;
* De verwarming geschiedt middels vloerverwarming en HR-combiketel uit 2018;
* Tot de woning behoort een eigen insteekhaven en aanlegsteiger;
* Industrieel-look stalen binnen-deurkozijnen;
* Stalen zwevende trap naar verdieping;
* Lichtontwerp/Lichtplan: 69 trimless inbouwspots;
* Lythos 24 Volt schakelmateriaal;
* Alarm en camerasysteem;
* Fraai uitzicht over het water dankzij grote raampartijen;
* Mogelijkheid om de Basta bootlift over te nemen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 849.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.859
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 929.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
220 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Perceel
1.108 m²
Inhoud
1.200 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, <{cctv}>, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

WINSCHOTEN I 805
Kadastrale kaart
Oppervlakte
663 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MIDWOLDA M 1950
Oppervlakte
445 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Van der Veen BV

Bel 0597-435454
Dhr. Duyst
Grutto 38
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Makelaar kent markt Blauwestad goed. Contact verliep prettig en accuraat. Makelaar is ook flexibel en heeft presentatie woning voortdurend verbeterd.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Winschoten

Heel Blauwestad

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Winschoten

Heel Blauwestad

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.