Kleine Dijlakker 15 8701 HW Bolsward Bolsward binnen De Wallen

Zeer ruim grachtenpand met voormalige timmerwerkplaats en bovenwoning op uitstekende locatie in de binnenstad van Bolsward.
Het pand is in 1980 grondig verbouwd en sindsdien goed onderhouden. De werkplaats wordt momenteel als garage en bergruimte gebruikt, maar een combinatie van wonen en werken is hier ook prima mogelijk. Het woonhuis beschikt over 3 slaapkamers en een groot dakterras. Het pand is gelegen op een perceel eigen grond van 188 m².
De Dijlakker is één van de oudste straten van Bolsward. Vanaf de woning wandelt u zo naar het sfeervolle stadscentrum van Bolsward met zijn rijke historie, vele winkeltjes en bezienswaardigheden.

Indeling
Entree, hal met meterkast en trap naar 1e verdieping van het woonhuis.
De ruime werkplaats/garage is bereikbaar middels een loopdeur in de grote kanteldeur. Aan de voorzijde bevinden zich de cv-ruimte en een kantoor. Achter in de werkplaats bevinden zich een afgesloten bergruimte en een toilet met wastafel. Deze multifunctionele begane grond kan voor vele hobby- of werkdoeleinden gebruikt worden.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop met vaste kast is er toegang naar de woonkamer. De woonkamer heeft royale afmetingen en biedt aan de voorzijde een prachtig uitzicht op de Driepostenbrug. De ruimte is netjes afgewerkt met sierlijsten, spotjes en een praktische studeerhoek. Aan de achterzijde van de woning bevind zich de ruime woonkeuken met sfeervol balkenplafond en openslaande deuren naar het beschutte dakterras. Het keukenblok is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de badkamer met toilet, wastafel en een ligbad met douche.

Tweede verdieping
Een open trap vanuit de woonkamer leidt naar de overloop van de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een toilet en 3 slaapkamers met ruime afmetingen. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. In deze kamer is ook een luik met vlizotrap naar de bergzolder. De andere 2 slaapkamers zijn voorzien van dakramen.

Balkon
Tot de woning behoort een groot dakterras op de 1e verdieping van 59 m². Het beschutte dakterras grenst aan de woonkeuken en is bereikbaar via de openslaande deuren. Het heeft een gunstige zonligging op het zuidoosten. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over de daken zowel in de richting van de Martinikerk als de Sint Franciscuskerk.

Bijzonderheden
* Ruim wonen!
* Toplocatie bij stadsgracht in het centrum;
* Op loopafstand van alle stadsvoorzieningen;
* Ruim dakterras op het zuidoosten van 59 m²;
* Combinatie wonen en werken mogelijk:
* Werkplaats/garage op de begane grond;
* Hete luchtverwarming Brink 2014;
* Warmwater AWB 2001;
* In de directe omgeving parkeergelegenheid;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.