• Verkocht

Getelberg 32 6121 XR Born Born

Uitgelichte kenmerken

  • 350 m² wonen
  • 2.450 m² perceel
  • 8 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 januari 2021
Verkoopdatum
23 februari 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

In de oude kern van Born, op uitstekende locatie en op riant perceel gelegen en fraai gerenoveerde woonboerderij.
Deze karakteristieke woning is thans in gebruik als B&B, is ruim van opzet en is prachtig gerenoveerd.
Het multifunctioneel, inpandig bereikbaar bijgebouw en grote werkplaats/schuur kan voor diverse doeleindes worden ingezet.

Indeling woonboerderij:

Souterrain:
Provisiekelder

Parterre:
Via een beklinkerde en met kiezels bedekte oprit bereikt u de entree van deze prachtige woonboerderij.
Ruime hal met hardstenen vloer, meterkast, half betegeld gastentoilet met vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje.
Aan de voorzijde bevind zich de werkkamer oftewel de nostalgische "Gooj Kamer" (ca. 4.14 x 6.60 m). Deze is zeer mooi afgewerkt met een haardpartij en een visgraatparket.
De sfeervolle Woonkamer/Zitkamer is tevens voorzien van visgraatparket en staat in verbinding met de tweede werkkamer, die tevens als extra living beschouwd kan worden. Deze ruimte is voorzien van een karakteristieke plavuizen vloer. De totale oppervlakte van deze riante living bedraagt ca. 53 m².
Vanuit de living bereikt men de prachtige ruime leefkeuken (ca. 5.60 x 5.07 m). Deze is voorzien van een hardstenen vloer en heeft een optimaal tuincontact door middel van openslaande tuindeuren naar de sfeervolle tuin.
De leefkeuken is daarnaast voorzien van een keukeninstallatie in rechte opstelling v.z.v. diverse apparatuur, te weten;
combi magnetron, vaatwasser, 2 koelkasten, 2 vriezers, Engels (AGA) fornuis (uit 1952), afzuigkap, 1 1/2 spoelbak, en 5 pits gascomfort.
Hal/portaal met bergkast.
Bijkeuken alwaar de witgoedaansluitingen zich bevinden.
Eenvoudige badkamer met douche en vaste wastafel.

Garage:
De ruime werkplaats/ garage/schuur (met poort (en loopdeur) is inpandig bereikbaar.
Deze ruimte is voor diverse doeleindes te gebruiken en biedt een geweldige toevoeging aan het geheel. Een aan huis gebonden beroep, uitbreiding van de woonfunctie en het uitbreiden van de B&B behoren tot de mogelijkheden.

Tuin:
De sfeervolle tuin is bereikbaar via de leefkeuken en de schuur en biedt via een sfeervol terras met lindebomen toegang tot de rest van de tuin.
De gehele achtertuin heeft een parkachtige uitstraling, is een lust voor het oog en biedt diverse zon- en schaduw terrassen, een vijver, mooie bomen, boomgaard en weiden.
Aanvullend bevinden zich op het perceel een oud bakhuis en een overdekt terras, dat eenvoudig kan worden gebruikt als buitenkeuken (water-toevoer aanwezig).

Verdieping:
Via een ruime overloop (met bergkasten) bereikt u de 5 slaapkamers en twee badkamers.
Slaapkamer 1 met plankenvloer en veluxraam
Slaapkamer 2 met plankenvloer en dakkapel
Slaapkamer 3 met plankenvloer, dakkapel en inloopkast
Volledig betegelde badkamer v.z.v. vrijhangend toilet, vaste wastafel met badkamermeubel en inloopdouche.
Slaapkamer 4 met plankenvloer, vide (met bergzolder) en veluxraam
Tweede overloop/portaal met vaste muurkasten en 2 veluxamen (standplaats CV ketel, Remeha Calenta HR, 2010 en de omvormers ten behoeve van de zonnepanelen).
Slaapkamer 5 (in 2018 gerealiseerd, zeer fraai afgewerkt) met plankenvloer, 2 veluxramen en eigen badkamer.
Volledig betegelde (tweede) badkamer met inloopdouche, designradiator, ligbad en vaste wastafel.
Deze luxe kamer met en suite badkamer kan eenvoudig als extra kamer betrokken worden bij de B&B.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar ca. 1908, Verbouwd sinds 1997
• Perceeloppervlakte ca. 2450 m²
• Inhoud ca. 1000 m³
• Woonoppervlakte ca. 211 m²
• Zeer eigentijds algeheel afwerkingsniveau
• Uitstekende algehele staat van onderhoud. Bij de diverse modernisaties/ renovaties is er gebruik gemaakt van
kwalitatief hoogwaardige- en duurzame materialen.
• Het pand is voorzien van 32 zonnepanelen (eigendom).
• De woning is landelijk gelegen en toch kort bij de dorpskern. Daar bevinden zich diverse voorzieningen ( o.a. winkels,
scholen en natuurgebied). Tevens ligt het object kort bij diverse uitvalswegen.
• De woning is voorzien van (deels) hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (2 ramen uitgezonderd).
• De gevels en de vloeren zijn deels geïsoleerd.
• De elektrische installatie is tussen 1997 en 2016 vernieuwd.
• Het buitenschilderwerk is in 2018 vernieuwd.
• De daken zijn in 1999 (woonhuis) en 2009 (keuken) en B&B (2010) vernieuwd.
• Het pand is een beschermd dorpsgezicht.
• Het pand heeft een alarminstallatie.
• Krachtstroom aansluiting aanwezig t.p.v. schuur.
• Het object heeft 4 CV-installaties; 1 CV woonhuis (Remeha Calenta HR, 2010) en 3 CV's voor de B&B (Remeha Avanta
HR, 2010); allen eigendom.
• Het gehele verwarmingssysteem is aangesloten op een EVO-home installatie (de verwarming kan dus in zijn geheel
via een app worden bediend).

B&B:
In de verbouwde boerderij op Getelberg 32 in Born is thans tevens een B&B gevestigd onder de naam: De Gete.
De bed & breakfast heeft een eigen ingang en een afsluitbare fietsenstalling.

Indeling B&B:
Begane grond:
Separate, eigen entree met opgang naar eerste etage en toegang tot de fietsenberging.

Eerste etage:
Centrale overloop met toegang tot B&B Kamers.
In het B&B zijn 3, sfeervolle themakamers ingericht:
de witte kamer, de landelijke kamer en de barokke kamer.
Allen zijn voorzien van een slaapkamer, een eigen volledig betegelde badkamer (v.z.v. vrijhangend toilet met inbouwreservoir, vaste wastafel en douche. Tevens zijn alle kamers voorzien van een TV.
In de kamers staan boxspring bedden voor een heerlijke nachtrust waarvan 2 kamers met bedden van 2.10 meter lengte.

Gezamenlijke ontbijtruimte met dakterras (vanaf dit dakterras heeft men een fraai uitzicht over de parkachtige tuin.

Technische ruimte alwaar opstelplaats 3 CV-ketels (Remeha Avanta HR, eigendom) en de mechanische ventilatie unit.

Buiten:
De woning biedt een ruime eigen oprit en is voorzien van mooie bestrating. In de directe omgeving is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid.
De gehele achtertuin is een lust voor het oog en biedt diverse zon- en schaduw terrassen, een buitenkeuken, mooie bomen en schuren. Uiteraard kan zelf besloten worden of de B&B bezoekers toegang krijgen tot deze parkachtige tuin.

Algemeen:
De grote werkplaats/schuur, die thans als opslag/garage wordt gebruikt, is eenvoudig bij de B&B te betrekken als gemeenschappelijke ruimte, extra kamer, vergader-/ of feestruimte.
De B&B heeft een individuele brandmeld-installatie.
De B&B bezoekers zoeken er de landelijke rust in de taille van Limburg met tal van wandel en fietsroutes.
Tevens loopt het pelgrimspad door het dorp.
De steden Sittard, Roermond, Maastricht en het Belgische Maaseik liggen binnen auto/ fiets afstand.
De motorrijders kunnen hun hart ophalen in de Zuid-Limburgse heuvels, Belgische Ardennen en de Duitse Eifel.

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.271
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
350 m²
Overige inpandige ruimte
94 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
2.450 m²
Inhoud
1.110 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
6 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 4 douches en 4 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calnta en Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

BORN D 1626
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
2.200 m² (100 meter diep en 22 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, garage mogelijk en inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ruijters Sittard-Geleen

Bel 046-4204400
Anjo Potma
Getelberg 32
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een rustige en kundige begeleiding bij de verkoop van mijn huis. Verkoop verliep soepel en makelaar deed de moeite voor mij als verkoper en ook voor de toekomstige kopers .
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.