De Wilgen 3 7047 AW Braamt Braamt

Aan de rand van het gezellige dorpje Braamt, tussen Zeddam en Doetinchem, is gelegen deze vrijstaande, levensloopbestendige woning (type semibungalow) met dubbele oprit, vrijstaande stenen schuur en een royale tuin op het westen met overkapping, houten tuinberging en achterom.

Deze comfortabele woning is gebouwd in 1994 en bij de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De 13 zonnepanelen (geplaatst in 2018) en pelletkachel zorgen voor een laag energieverbruik. De begane grondvloer is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en de gehele woning is uitgevoerd met elektrisch bedienbare rolluiken.
Met een slaap- en badkamer op de begane grond en op de eerste verdieping twee slaapkamers (vergroot door middel van een dakkapel) en een douche is deze woning voor meerdere doelgroepen geschikt.
Verder biedt de woning een ruime en heerlijk lichte woonkamer, een moderne open keuken (2019), een praktische bijkeuken en een prettige buitenruimte. De brede, afsluitbare poort maakt het zelfs mogelijk om een caravan of camper op eigen terrein te stallen.

De Wilgen is een rustig hofje, gelegen aan de rand van het dorp Braamt, met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een heerlijk groene en vooral bosrijke omgeving met toch alle openbare voorzieningen van de stad Doetinchem dichtbij (circa 10 minuten rijden met de auto). In de directe omgeving vindt u sport-, recreatie- en ontspanningsfaciliteiten bij recreatieplas Stroombroek en niet te vergeten de schitterende uitgestrekte Montferlandse bossen!

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 449.000,- kosten koper.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, ruim opgezette hal met vide, toiletruimte, meterkast, praktische bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker, aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras en biedt plaats aan een ruime zithoek en zespersoons eettafel. De ruimte wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming en een gezellige pelletkachel die in 2020 is geplaatst. Er is een prettige lichtinval door de vele raampartijen. De grote eettafel heeft een direct contact met de open keuken en nodigt uit om met elkaar te koken, te borrelen en te dineren. Met mooi weer zet u de tuindeuren open en geniet u van de prachtige tuin. De moderne keuken in hoekopstelling (2019) beschikt over een compleet pakket aan inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser op hoogte, combimagnetron, inductiekookplaat met afzuiging, close-in boiler, koelkast en diepvries. Het servies en keukengerei kunnen opgeborgen worden in de brede keukenladen en de handige apothekerskast. Het natuurstenen aanrechtblad maakt deze keuken helemaal af. Aan de keuken grenst de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en toegang tot de achtertuin.
Vanuit de hal is tevens de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Deze biedt voldoende plaats aan een tweepersoonsbed, beschikt over vaste kastruimte en is afgewerkt met een laminaatvloer. Er is een directe verbinding met de badkamer die is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. In 2010 is deze etage vergroot met een dakkapel, waardoor er goede en praktische ruimtes zijn ontstaan. In beide kamers is bergruimte aanwezig achter de schuifwanden, zijn vernieuwde Velux dakramen geplaatst zijn de vloeren afgewerkt met eenzelfde laminaatvloer. Eén slaapkamer heeft een eigen douchecabine en wastafel en in de tweede kamer is de CV-ketel opgesteld.

Buiten:
De royale achtertuin geeft nog meer sfeer aan de woning. Op deze heerlijke plek zult u volop rust en ontspanning ervaren. Dankzij de westligging kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. Er is keuze uit meerdere terrassen, zodat u altijd met de zon of met de schaduw mee kunt bewegen: op het terras bij de openslaande tuindeuren, onder de overkapping, er zijn meerdere mogelijkheden. Onder de overkapping, voorzien van elektra, kunt u heerlijk beschut zitten. In de aansluitende houten tuinberging kunnen o.a. de tuingereedschappen en -meubelen eenvoudig en veilig worden opgeborgen. De stenen schuur biedt plaats aan bijvoorbeeld het stallen van de fietsen.
De achtertuin is aan beide zijden van de woning via een poort bereikbaar. De brede poort aan de linkerzijde van de woning zorgt ervoor dat er zelfs een caravan of camper op afgesloten terrein gestald kan worden. Aan de voorzijde van de woning is er ook aan beide zijden een oprit gecreëerd, waardoor er meerdere auto's op eigen grond geparkeerd kunnen worden.

Omgeving:
Braamt is een dorpskern gelegen in de gemeente Montferland, met een bruisend verenigingsleven. Het dorpje biedt een aantal basisvoorzieningen, waaronder een basisschool, dorpshuis, hotel/restaurant, kerk en molen. Op wandelafstand vindt u recreatieplas en bungalowpark Stroombroek (in de volksmond ook wel "Braamtse gat" genoemd), die samen met Beachclub & Kabel waterskibaan Stroombroek, Palestra Beauty & Wellness, Attractiepark ’t Land van Jan Klaasen en het Markant Outdoorcentrum een trekpleister zijn voor jong en oud. Een deel van het buitengebied van Braamt is gelegen tegen de Montferlandse heuvels. Wandel- en fietsliefhebbers zijn in deze omgeving dan ook aan het juiste adres. Het aanbod aan prachtige wandel- en fiets-/mountainbikeroutes in de uitgestrekte Montferlandse bossen is groot en gevarieerd: van een korte boswandeling tot een lange fiets- of wandelroute. Ook het welbekende Pieterpad loopt door Braamt. Het gezellige stadscentrum van Doetinchem met al haar stedelijke voorzieningen, het historische centrum van 's-Heerenberg én de aansluitingen naar de snelweg A-18 / A-12 zijn allemaal binnen 5 tot 10 autominuten te bereiken.

Is uw interesse in deze fraai vormgegeven en levensloopbestendige woning gewekt?
Wij laten u graag, tijdens een persoonlijke bezichtiging, sfeer proeven en kennis maken met deze woning.