• Verkocht

Graaf Hendrik III laan 69 a 4819 CA Breda Boeimeer

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 december 2020
Verkoopdatum
14 december 2020
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Dit goed onderhouden en bijzonder ruime 3-kamer appartement is gelegen op een gewilde locatie in de wijk Boeimeer. Het appartement is voorzien van een royale en lichte woonkamer, dichte keuken, 2 slaapkamers, een balkon met een prachtig uitzicht over de tuin, badkamer, separate toiletruimte een royale eigen berging in het souterrain.

Vanaf deze mooie locatie wandelt of fietst u zo naar het historische stadscentrum met zijn uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Op korte loopafstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen, park, het Mastbos, Markdal, Ginnekenmarktje en sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar.

Wist u dat de Graaf Hendrik III laan (volgens planning) in het voorjaar van 2021 helemaal wordt gerenoveerd ? Er komen rotondes, parkeergelegenheid, brede fiets- en wandelpaden en veel groen. Deze mooie straat tussen het Mastbos en het centrum gaat weer een echte laan worden.

Voor een juiste indruk van dit sfeervolle appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Bouwjaar : 1955
Woonoppervlakte : ca. 87m²
Inhoud : ca. 275m³
Berging : ca. 21m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree met het bellentableau met intercominstallatie, toegang tot het trappenhuis en het souterrain met de zeer ruime eigen berging (ca. 5.12 x 4.17) voorzien van daglicht en elektra.

Appartement – 2e woonlaag:
Entree/hal (ca. 4.50 x 2.52/1.33m) met de intercom-installatie, inbouwkast en toegang tot alle vertrekken. Net buiten de voordeur vinden we de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars).
De royale woonkamer (ca. 7.53 x 5.12/3.97) is voorzien van een mooie houten vloer, een klein balkon, inbouwkast en kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen.
Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht en geen inkijk door het ontbreken van direct tegenovergelegen bebouwing.
De keuken (ca. 4.09 x 2.12m) in een rechte opstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, oven, koelkast, vrieskast, een inbouwkast en een spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (ca. 4.65 x 0.97m) met in een vaste bergkast de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2016). Het balkon is gesitueerd op het oostzuidoosten, biedt volop privacy en een mooi groen uitzicht over de gemeenschappelijke tuin van het appartementencomplex.
Slaapkamer 1 (ca. 4.09 x 2.93m) is voorzien van een houten vloer, twee inbouwkasten en geeft middels loopdeur toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 4.09 x 3.03m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een houten vloer, twee inbouwkasten, een wastafel en keurig in kastruimte weggewerkt de opstelling van de wasapparatuur.
Badkamer (ca. 1.68 x 1.33m) voorzien van een inloopdouche, een wastafel in meubel en mechanische afzuiging.
Vanuit de hal bereikbaar de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet met inbouwreservoir en een hoekfonteintje.

BIJZONDERHEDEN
- Er is voldoende en gratis parkeergelegenheid voor de deur;
- Royale eigen berging (ca. 21m²) in het souterrain;
- Het appartement is voorzien van houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Nefit, 2016);
- Indicatie huidige verbruikskosten (gas en elektra) ca. € 75,- per maand, gebaseerd op een 3-persoons huishouden;
- De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 111,- per maand. Deze servicekosten bestaan o.a. uit de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, tuinonderhoud en administratiekosten.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.276
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 111,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA E 6488
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 111,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.