• Verkocht

Doenradestraat 42 C14 4834 GE Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 347.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 februari 2021
Verkoopdatum
5 maart 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Compleet gemoderniseerd, ruim en zeer licht 2-kamerappartement op 2e verdieping van Residentie de Zuiderborg met een ruim dakterras van ca. 40 m2! Er is een lift en in het souterrain bevindt zich een eigen royale berging voorzien van elektra. Het appartement is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de gewilde woonwijk ‘Ypelaar’.

Op loopafstand bevinden zich alle openbare voorzieningen, zoals het overdekte winkelcentrum ‘De Burcht’ met een goed aanbod van supermarkten (Albert Heijn en Jumbo) en speciaalzaken en het gezondheidscentrum Ypelaar met een apotheek, huisartsenpost, fysiotherapeut en tandarts. Ook ben je zo bij het Ulvenhoutse bos, het gezellige Ginneken, Valkeniersplein en het centrum van Breda. Het openbaar vervoer is uitermate goed te noemen. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn zeer eenvoudig te bereiken.

RESIDENTIE DE ZUIDERBORG
Zeg je dat je in “DE ZUIDERBORG” woont in Ypelaar, dan is het oh, die leuke witte appartementen. Zeg je dat je in de witte flats bij de Burcht woont, dan is het oh “DE ZUIDERBORG”.

Op het parkeerterrein voor het appartementencomplex kan je jouw auto parkeren. Super fijn en gemakkelijk.

ENTREE DE ZUIDERBORG:

ENTREE COMPLEX:
Er zijn de twee entrees aan de Doenradestraat, voor alle appartementen gelegen op de verdiepingen. Voor dit appartement is het entree B.

CENTRALE ENTREE VIA B
Met bellentableau / intercomsysteem, brievenbussen, bergingen en kantoor van de huismeester. Tussenhal met trappenhuis en twee liften.

BERGING:
Eigen berging (2,1 x 3,0 m.) op begane grond en voorzien van elektra.

Het te verkopen appartement bevindt zich op de tweede verdieping in het middelste blok en de indeling is als volgt:

HAL/ENTREE
ca. 3,5 x 1,0/2,0 m. met mooie neutrale houtlook laminaatvloer, een vaste kast, een garderobenis, videofooninstallatie en toegang tot:

TOILETRUIMTE
Bij de ingang aan rechterzijde gemoderniseerde toiletruimte en voorzien van neutrale tegels en is voorzien van vrijhangend toilet en een fonteintje.

WOONKAMER
ca. 9,0 x 4,3 m. voorzien van dezelfde mooie laminaatvloer, elektrische haard met sfeerverlichting aan beide zijden en een schuifpui naar het royale dakterras (ca. 9,0 x 4,3 m.). De wanden en plafond zijn strak gestuukt en de koof is voorzien van spotjes. De radiatoren zijn vervangen door een lage variant waardoor je weids uitzicht hebt over de omgeving.
Het woonkamerraam aan de achterzijde heeft een op afstand bedienbare sunscreen. Er is tevens airconditioning waardoor je ook prettig woont op warme zomerse dagen.

OPEN KEUKEN
Aan de voorzijde luxe witte open keuken uit 2015 (ca. 4,6 x 2,1 m.) voorzien van een L-vormige keukeninrichting met granieten aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, Miele vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en diverse lades en onder– en bovenkasten. Diverse lades zijn voorzien van extra handige brede besteklades.

SLAAPKAMER
Ruim van formaat (ca. 4,4 x 4,4/ 6,5 m.), fijn lichtinval en voorzien van dezelfde laminaatvloer, gestuukte muren en plafond, vaste kast in een aparte nis en een schuifpui naar het dakterras. De slaapkamer is ook voorzien van airconditioning.
Via de slaapkamer tevens toegang tot de gemoderniseerde badkamer.

BADKAMER
Badkamer (ca. 2,3 x 2,2 m.) is geheel gemoderniseerd in 2015 en is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en sunshower en brede wastafelmeubel met spiegel (verlicht). De thermosstaatkraan is handig aan de buitenzijde geplaatst waardoor je niet al nat wordt als je hem aanzet.
Er is tevens een handige houten plateau waar je jouw wasmachine op kan zetten zodat je op stahoogte eenvoudiger de was erin en eruit kan halen en extra bergruimte hebt.

Iedereen kent het heerlijke gevoel van een dagje zon. Het ontspant, je voelt je energieker en zit beter in je vel. Dat komt doordat zonlicht ons lichaam op twee manieren voedt en verzorgt. Zonlicht zorgt voor een natuurlijke aanmaak van vitamine D, wat voor iedereen onmisbaar is. Wetenschappelijk onderzoek heeft aangetoond dat je met Sunshower het hele jaar door je vitamine D niveau peil op niveau kunt houden. Heerlijk toch?

ROYAAL DAKTERRAS
Het royale dakterras kan je bereiken via de woonkamer en de slaapkamer en heeft 2 elektrische zonweringen.
Het is ca. 9,0 x 4,3 m. en gelegen op het Zuidoosten. Heerlijk genieten van de zon en van de schaduw op een warme zomerse dag onder de zonnewering.

DE ZUIDERBORG:

De Zuiderborg bestaat uit appartementen met verschillende groottes en heeft een eigen parkeerterrein. Op de parkeerplaats bevindt zich ook de toegang tot de containerruimtes voor afval. Wanneer je kleine hoeveelheden afval hebt, of als ’s avonds en op zondag de containerruimtes gesloten zijn, kun je handig gebruik maken van centrale stortkokers. Op iedere verdieping tref je er twee aan in de omgeving van de deuren naar het trappenhuis.

Wat wonen in ‘DE ZUIDERBORG’ extra uniek maakt is de aanwezigheid van een wasserette en logeerunits waar alle bewoners tegen betaling gebruik van kunnen maken.
De wasserette met professionele apparatuur, te weten twee wasmachines, een droogtrommel en een strijkmachine is gelegen in een aparte ruimte op de begane grond. Deze ruimte is alleen toegankelijk voor bewoners.
Voor gasten/logees zijn er acht logeerunits beschikbaar, die je tegen een kleine vergoeding via het bestuur kunt huren. De logeerunits zijn voorzien van twee eenpersoons bedden en een ruimte met een toilet en een douche.
Viervoeters zijn helaas niet toegestaan in het appartement.

De ruime opzet van de appartementen, samen met het fijne contact met medebewoners en de uitgebreide faciliteiten binnen het complex maken ‘DE ZUIDERBORG’ tot een ideale woonomgeving !

Door de koop van het appartement ben je automatisch lid van de VVE.
De servicekosten voor de vereniging bedragen ca. € 465,- per maand en is inclusief voorschot stookkosten à 125,-. Dit is voor het appartement en de berging. Dit bedrag is voor reservering klein en groot onderhoud, opstalverzekering, waterverbruik, tuinonderhoud, administratiekosten en schoonmaakkosten van de algemene ruimten en dus ook voor de stookkosten.

Jaarlijkse vergadering en meerjarenonderhoudsbegroting aanwezig.

Uitgebreide informatie over de Vereniging van Eigenaren is uiteraard beschikbaar. Ook het huishoudelijk reglement.

BIJZONDERHEDEN VAN DIT APPARTEMENT:
- groot dakterras van ca. 40 m2;
- compleet gemoderniseerd in 2015;
- moderne witte keuken uit 2015 met diverse inbouwapparatuur waaronder brede inductiekookplaat;
- badkamer uit 2015 met o.a. inloopdouche met sunshower en handige thermosstaatkraan;
- het appartement heeft gestuukte muren en plafonds;
- enkel glas is vervangen door dubbel HR++ beglazing;
- radiator is vervangen door lage versie waardoor weids uitzicht naar buiten;

Heb je geen zin om te klussen en direct genieten van deze mooie woonplek? Bel Corette Willemars (06-25116893) van Willemars Wonen voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 347.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.949
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 465,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
230 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, lift, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 1540
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 465,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Willemars Wonen

Bel 076- 888 50 18

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.