• Verkocht

Grote Spie 79 4819 CN Breda Boeimeer

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 april 2021
Verkoopdatum
16 april 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Dit bijzonder ruime 4-kamer appartement is gelegen op een zeer gewilde locatie in de wijk Boeimeer. Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer, dichte keuken, 3 royale slaapkamers, een balkon aan zowel voor- als achterzijde, badkamer en een eigen berging op de begane grond.
Gelegen op de 10e (bovenste) verdieping biedt het appartement optimale privacy en een panoramisch uitzicht over Breda en de wijde omgeving.

Vanaf deze mooie locatie wandelt of fietst u zo naar het historische stadscentrum met zijn uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Op korte loopafstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen, park, het Mastbos, Markdal, Ginnekenmarktje en sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar.

Wist u dat de Graaf Hendrik III laan binnenkort helemaal gerenoveerd gaat worden? Er komen rotondes, parkeergelegenheid, brede fiets- en wandelpaden en veel groen. Deze mooie straat tussen het Mastbos en het centrum gaat weer een echte laan worden.

Voor een juiste indruk van dit royale appartement en het prachtige uitzicht is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : 1970
Woonoppervlakte : ca. 108m²
Balkon(s) : ca. 13m²
Inhoud : ca. 330m³
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree met het bellentableau, intercominstallatie met videofoon en toegang tot de centrale hal met de lift en het trappenhuis. Op de begane grond vinden we tevens de gezamenlijke fietsenstalling en de eigen berging (ca. 2.97 x 1.82m). Heel handig, de eigen berging is de allereerste als je de onderbouw binnenkomt.

Appartement – 10e verdieping:
Entree, royale hal (ca. 4.09 x 2.97m) met de videofoon-installatie, garderobenis en toegang tot alle vertrekken. Net buiten de voordeur vinden we de meterkast.
Royale woonkamer (ca. 6.65 x 5.08m) met toegang tot het balkon aan de voorzijde (ca. 7.14 x 1.72/0.65m). Dit balkon is gelegen op het zuidoosten en biedt heerlijk de ochtend- en middagzon.
De woonkamer kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen, heeft optimale privacy en geen enkele inkijk op deze hoogte, en biedt één van de meest fantastische vergezichten vindbaar in Breda en de wijde omgeving.
De keuken (ca. 3.02 x 2.97m) in een dubbele wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron, een losse koel/vriescombinatie en een 1.5 spoelbak. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, voorzien van mechanische afzuiging, biedt plaats aan de wasmachine en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer 1 (ca. 4.84 x 2.77m) is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een strakke wand- en plafonafwerking en diverse plafondspots. Deze slaapkamer geeft toegang tot een balkon (ca. 2.77 x 1.20m) gelegen op het noordwesten met heerlijk de avondzon.
Slaapkamer 2 (ca. 3.90 x 2.97m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 3 (ca. 5.08 x 3.51m). Deze royale master bedroom is eveneens gelegen aan de achterzijde en biedt een heerlijk uitzicht en uiteraard geen enkele inkijk op deze hoogte.
De badkamer (ca. 3.85 x 1.87m) is voorzien van een royale inloopdouche met een glazen douchescherm, wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator en afgewerkt met een lichte vloer- en wandtegel en diverse plafondspots.

UITZICHT
Gelegen op de 10e en bovenste verdieping biedt deze woning een fenomenaal uitzicht over Breda, het Mastbos, de wijk Boeimeer beneden en de verre omgeving. Hoe langer je kijkt hoe meer kerktorens en markante gebouwen je zult zien. De prachtige vergezichten rijken zelfs tot Tilburg met ‘Westpoint’ prominent in het zicht, Roosendaal (de zendmast), Moerdijk en zelfs de koeltorens van Doel prijken in de verte boven de horizon uit.

PARKEREN
Voor de auto is er rondom het complex voldoende en gratis parkeergelegenheid. Voor de fietsen is er naast de eigen berging ook nog een gezamenlijke fietsenberging.

SERVICEKOSTEN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 213,28 per maand. Deze servicekosten bestaan o.a. uit de opstalverzekering, schoonmaakkosten, water- en elektraverbruik algemene ruimtes, liftonderhoud, groenonderhoud, reservering groot- en klein onderhoud en administratiekosten.
Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van ca. € 144,- per maand. De VvE is gezond en alle stukken zijn desgewenst op te vragen bij ons kantoor.

BIJZONDERHEDEN
- Een fenomenaal uitzicht, geen inkijk en een prachtige lichtinval;
- Met 3 slaapkamers en 108m2 woonoppervlak een bijzonder ruim appartement;
- Met een balkon aan zowel voor- als achterzijde kan er altijd een plekje in de zon worden gevonden;
- Gelegen op een prachtige locatie tussen het Mastbos en het historische stadscentrum;
- Er is voldoende en gratis parkeergelegenheid voor de deur;
- Royale eigen berging in het souterrain;
- Het appartement is voorzien van deels kunststof en deels houten kozijnen;
- Het appartement is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warmwatervoorziening worden centraal geregeld;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.241
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 213,28 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
10e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

BREDA E 6392
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 213,28 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

NVM aankoopmakelaar

Storimans en Partners

Bel 076-5226090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.